农村土地确权证上的名字不是户主专属,而是家庭共有的权益凭证。很多农户误以为“写户主名字就行”,实则是对政策的误解——根据《农村土地承包法》和《不动产登记暂行条例实施细则》,农村土地承包以“户”为单位,宅基地使用权也归家庭共有,户主只是登记代表,并非权益独有人。确权证上没名字,法律上就不认定为合法权益人,后续征地、继承、流转都会受影响。

比如有农户确权时只写户主,没加配偶名字,后来征地补偿款下来,配偶因没登记无法分到份额;还有家庭漏登未成年子女,孩子长大想继承宅基地,得先补登再公证,折腾半年才办完。自然资源部2023年数据显示,全国仍有8%农户因漏登错登遇到权益纠纷,这些麻烦本可通过提前加名避免。

这6类人必须登进确权证,漏一个都可能吃亏:

一是配偶,只要户口在本村,就是家庭核心成员,夫妻共同权益受法律保护,漏登的话离婚或分户时主张权益没依据;

二是未成年或未分户的成年子女,哪怕在外打工上学,只要没分户,确权证上必须有名字,不然影响继承和土地延包;

三是户口暂时迁出的在校大中专学生,这类人群户口迁出是暂时性的,仍属原承包户成员,确权证必须加名,不然毕业回村落户缺依据;

四是服兵役的现役军人(义务兵、士官),服兵役期间户口注销,但政策保护其土地承包权,确权证上得留名,退役回村才能正常享受权益;

五是未被剥夺政治权利的服刑人员,哪怕在服刑,只要没被剥夺权利,仍属家庭成员,确权证上要留名,刑满释放后权益才有保障;

六是外嫁但户口未迁出的女儿,外嫁女只要户口没走,就还是集体经济组织成员,享有同等宅基地权益,必须写进证书,不然回村建房或继承房屋会被卡。

但这3类人不能加:户口已迁出本村且有其他宅基地或商品房的,已分户单独申请宅基地的子女,非家庭成员的亲戚朋友,不然可能导致确权无效。

漏登后果很直接:征地补偿分不到——只有确权证上的共有人能参与分配;继承过户麻烦——没名字的话要补登和公证,耗时耗力;流转抵押受限——想流转或抵押土地,必须所有共有人签字,漏登则交易无效。

加名流程也不复杂:首次确权要准备家庭户口本、所有共有人身份证、婚姻证明、土地权属来源材料(比如承包合同),向村委会申请,审核公示后由自然资源所发证;补登的话带原确权证、申请人和补登人身份证、亲属关系证明(结婚证、出生证明),向镇自然资源所申请变更,审核通过后换发新证,一般15-30个工作日办完。

最后要避开误区:别觉得土地是户主独属,它是全家共有的;别漏登配偶和子女,这些是核心成员;确权或补登时要亲自核对名单,避免出错;新增家庭成员(比如结婚生子)要及时补登,不然影响后续权益。

打开网易新闻 查看精彩图片