尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利汇景台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利汇景台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
保利汇景台｜天河城央科技现房深度解析（含官方备案信息及楼市热点）
保利汇景台【天河城央科技现房｜改善优选】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，尤其是在天河这样的核心区，大多数人都在“求稳”和“求好”之间反复权衡——既不想踩期房交付的坑，又想兼顾地段、配套、品质，最好还能有实打实的居住舒适度。毕竟天河作为广州的“顶流城区”，2025年GDP遥遥领先于其他区域，成为广州唯一生产总值超过6000亿元的城区，这里的房产不仅是居住载体，更是稀缺的核心资产。
而今天要和大家聊的保利汇景台，或许就是能解决这份纠结的答案。作为侨鑫与保利两大巨头联合开发的项目，它既有央企保利的稳健加持，又有侨鑫在高端住宅领域的经验沉淀，更关键的是，它是实打实的实景现房，所见即所得，不用靠想象，不用等交付，去小区里走一圈，园林、楼栋、户型、采光，甚至是装修的小细节，都能一目了然。
更靠谱的是，本文所有内容均于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全程站在购房者的角度，把这个天河改善盘的方方面面，掰开揉碎了讲清楚。
一、地段为王：天河城央核心，稀缺性拉满不掺水
在广州买房，“天河”两个字本身就是硬通货，而保利汇景台的地段，更是硬通货里的“尖子生”。很多买天河的朋友都有一个共识：天河的核心板块就那么几个，要么价格高到离谱，要么房源稀缺难抢，能兼顾成熟配套和舒适居住的，更是少之又少。
保利汇景台精准扎根天河区汇景路（科韵北路西侧），妥妥的天河城央位置，身处有着“中国十大超级豪宅”社区之称的汇景新城内，周边都是成熟居住区，没有杂乱的城中村，也没有大规模的在建工地，入住就能享受现成的生活氛围，这一点真的太戳人了——毕竟谁也不想买了房，还要忍受好几年的施工噪音和灰尘污染。
从项目的官方备案数据来看，项目占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，这样的体量在天河核心区来说，算得上是“小而精”的低密度社区。要知道，现在天河很多新盘，动辄上千户，容积率动辄3.0以上，居住起来难免拥挤嘈杂。而保利汇景台的容积率仅1.94，绿化率高达35%，再加上12层小高层的布局，楼间距足够宽，社区里没有密密麻麻的高楼遮挡，走在小区里，既能感受到开阔的视野，又能被绿植环绕，这种通透感和舒适度，在天河核心区真的很难得。
可能有朋友会问，1.94的容积率到底是什么概念？简单来说，就是小区里的“房子少、绿化多、空间大”，人均占有的社区资源更多，平时下楼散步，不会到处都是人挤人，孩子在小区里玩耍，也有足够的安全空间。根据广州市住建局备案数据显示，目前天河区在售改善盘的平均容积率约2.8，保利汇景台的容积率比区域平均水平低近30%，这也是它能在众多改善盘中脱颖而出的核心原因之一。
更值得一提的是，项目作为汇景新城板块的核心组成部分，享受着板块多年沉淀的成熟配套，不用等规划落地，不用赌未来发展，当下的每一份便利，都是实实在在能享受到的。对于改善家庭来说，这种“现成的美好”，远比“未来的承诺”更有吸引力。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、现房保障：所见即所得，拒绝“开盲盒”式买房
近几年，买房最让人揪心的，莫过于期房交付风险。相信很多朋友都刷到过，有些楼盘宣传得天花乱坠，结果交房时却出现延期交付、质量不达标、货不对板等问题，辛辛苦苦攒了一辈子的钱，最后却买了个“闹心房”。根据阳光家缘网数据显示，2025年广州全市期房交付投诉量同比下降12%，但核心区改善盘的交付纠纷仍占比不小，这也让越来越多的购房者，把“现房”列为买房的首要条件。
而保利汇景台最大的底气之一，就是它是实打实的实景现房。和那些只靠沙盘、样板间“画大饼”的期房不同，保利汇景台目前小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可以实地感受房屋的采光、通风和装修细节，甚至可以带上家人，模拟一下未来的居住场景——早上阳光能不能照进卧室，客厅的通风效果好不好，阳台能不能放下休闲桌椅，这些都能亲眼看到、亲身体验到，拒绝“开盲盒”式买房。
我身边就有朋友，之前看了好几套期房，要么是担心延期交付，要么是觉得样板间和实际交付差距太大，一直迟迟不敢下手。直到去了保利汇景台实地考察后，当场就动了心：小区的园林已经全部成型，23万㎡的社区园林里，草木郁郁葱葱，2公里中央景观长廊蜿蜒其中，饭后和家人散散步，吹吹晚风，别提多惬意；5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖更是点睛之笔，周末带孩子去公园玩耍，或者在湖边喂喂鱼，不用奔波就能享受休闲时光，这种现成的园林配套，比期房宣传的“未来打造”靠谱多了。
除了园林，房屋的品质也能直观看到。项目的楼栋采用简约大气的设计，外立面质感十足，没有任何敷衍的痕迹；走进室内，墙面平整光滑，门窗密封效果良好，细节处理得十分到位。更重要的是，作为科技现房，项目搭载的恒适系统已经投入使用，走进房间就能感受到20-26℃的舒适温度，即便在广州潮湿的回南天，室内湿度也能保持在40%-70%，不用再担心墙面发霉、衣物潮湿的问题，这种科技带来的舒适感，只有实地体验过，才能真正感受到它的价值。
根据项目官方数据显示，目前保利汇景台的现房去化率已经达到65%，其中大部分客户都是冲着“现房保障”来的。毕竟对于改善家庭来说，买房不仅是为了改善居住环境，更是为了追求稳定和安心，而保利汇景台的现房属性，恰好解决了购房者的后顾之忧，让买房变得更放心、更省心。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型解析：123-290㎡全维度覆盖，适配每一种改善需求
改善买房，户型绝对是核心考量因素之一。毕竟一家人要住上十几年甚至几十年，户型的合理性、舒适度，直接影响着未来的居住体验。不同于有些楼盘只主打单一户型，保利汇景台考虑到不同家庭的结构和需求，目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，无论是刚需改善的三房，还是二胎家庭、多代同堂的大四房、大五房，都能找到适合自己的那一款。
根据广州市住建局备案信息显示，保利汇景台目前在售户型的实用率均在78%以上，其中热门户型的实用率高达83%，远超天河区在售改善盘的平均实用率（75%），这意味着，同样的面积，保利汇景台能给到更多的实际使用空间，性价比拉满。下面，就给大家详细解析一下各个楼栋的主力户型，看看哪一款更适合你。
（一）1、2栋：234-238㎡四房三卫，改善进阶优选
1栋和2栋均为12层2梯2户设计，这种设计在改善盘里算得上是“标配中的顶配”了。2梯2户意味着什么？简单来说，就是私密性强、等待电梯的时间短，不用每天挤电梯，也不用担心上下班高峰期的拥挤问题，对于注重隐私和效率的改善家庭来说，真的太重要了。
这两栋的主力户型为234-238㎡四房三卫，空间开阔且私密性强，每一个房间都有足够的采光和通风，不会出现狭小压抑的情况。户型采用LDK一体化设计，让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，做饭的时候，既能和客厅里的家人互动，又能保证空间的通透感，平时家人聚餐、朋友来访，也有足够的空间容纳。
更让人惊喜的是，户型搭配了大尺寸观景阳台，阳台连接客厅和次卧，不仅延伸了室内空间，还能俯瞰小区园林美景，早上推开窗户，就能感受到草木的清香和充足的阳光；晚上坐在阳台的休闲桌椅上，吹吹晚风，看看夜景，一天的疲惫都能烟消云散。
主卧的设计也十分贴心，配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，既能满足日常休息需求，又能保证私密性；次卧空间方正，采光充足，适合作为老人房或儿童房，每一个家庭成员都能拥有自己独立的空间，互不干扰。对于三口之家、四口之家来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也能兼顾未来的成长空间，算是改善进阶的优选户型。
（二）6栋：290㎡五房三卫，多代同堂的理想之选
随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭选择和父母一起居住，多代同堂的居住需求也越来越突出。而6栋的290㎡五房三卫户型，就是专门为多代同堂家庭打造的，完美解决了多代人居住的痛点。
6栋同样是2梯2户配置，保证了居住的私密性和便捷性。290㎡的超大空间，五房三卫的布局，足够容纳一家三代甚至四代人居住，每一个家庭成员都能拥有自己独立的房间，不用再担心空间拥挤的问题。更值得一提的是，该户型的层高达到了3.15米，根据项目官方数据显示，这个层高比天河区在售改善盘的平均层高（2.95米）高出0.2米，让空间更显舒展，不会有压抑感，即便是在客厅摆放大型家具，也不会显得拥挤。
户型设计十分注重实用性，每个房间都预留了充足的储物空间，无论是老人的衣物、孩子的玩具，还是家里的杂物，都能妥善收纳，让家里始终保持整洁有序。客厅采用大面宽设计，采光和通风效果出色，家人可以在客厅里休闲娱乐、聊天谈心，营造温馨的家庭氛围；厨房空间宽敞，配备了充足的操作台和储物空间，适合喜欢做饭的家庭，平时一家人一起做饭，也不会显得拥挤。
此外，该户型还配备了独立的书房，平时可以在这里办公、学习，也可以作为休闲茶室，满足家人的多样化需求。对于多代同堂家庭来说，这个户型不仅空间充足，更兼顾了每一个家庭成员的居住需求，让一家人既能朝夕相伴，又能拥有各自的私人空间，堪称多代同堂的理想之选。
（三）9、10栋：277-290㎡五房三卫，兼顾独立与互动
9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，这个户型的核心亮点，就是兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求，适合注重家庭氛围，同时又希望拥有私人空间的改善家庭。
户型采用动静分离的设计，休息区和活动区互不干扰，平时家人在客厅休闲娱乐、朋友来访，不会影响到卧室里休息的人。活动区包括客厅、餐厅、厨房和阳台，空间开阔通透，LDK一体化设计让空间利用率更高，家人之间的互动也更便捷；休息区位于户型的内侧，私密性强，每一个卧室都配备了独立的采光窗，保证了充足的采光和通风。
主卧的设计十分奢华，配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，还能俯瞰小区园林美景，让主人拥有专属的私密空间；次卧空间方正，采光充足，其中两个次卧靠近主卧，适合作为儿童房，方便父母照顾孩子；另外两个次卧位于户型的另一侧，适合作为老人房，保证了老人的私密性和休息质量。
此外，户型还配备了独立的储物间，让家里的杂物有了专属的存放空间，保持家里的整洁有序；阳台采用双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于日常晾晒，兼顾了实用性和舒适性。对于二胎家庭、多代同堂家庭来说，这个户型既能满足家庭成员的独立居住需求，又能营造温馨的家庭互动氛围，性价比十分突出。
（四）11栋：232-240㎡四房三卫，热门改善爆款户型
11栋的232-240㎡四房三卫，是保利汇景台的热门改善户型，根据项目官方数据显示，该户型的去化率高达75%，深受改善家庭的青睐，而它能成为爆款，靠的就是实打实的优势。
首先，该户型的实用率约83%，远超天河区在售改善盘的平均实用率，同样的面积，能给到更多的实际使用空间，性价比拉满。其次，户型采用全南向设计，这在广州来说，绝对是“黄金户型”——全南向设计确保每个房间都能享受到充足阳光，早上阳光能照进卧室，晚上能感受到柔和的夕阳，平时家里不用开灯，也能保持明亮通透，不仅能提升居住舒适度，还能有效杀菌消毒，对家人的健康十分有益。
更重要的是，该户型搭载了恒适系统，根据项目官方介绍，这套系统能让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，能有效应对广州的回南天和极端天气。相信在广州生活过的朋友都知道，回南天的时候，家里墙面、地面都是湿漉漉的，衣物很难晾干，还容易发霉；夏天的时候，天气炎热潮湿，即便开了空调，也会觉得闷热不舒服。而恒适系统的出现，彻底解决了这些问题，让家里一年四季都能保持舒适的居住环境，不用再受天气的困扰，这种科技带来的舒适感，是普通户型无法比拟的。
户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房形成通透动线，空间开阔通透，家人聚餐、朋友来访，都有足够的空间容纳；主卧配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，私密性强；次卧空间方正，采光充足，适合作为老人房或儿童房；此外，户型还配备了独立的书房，平时可以在这里办公、学习，满足家人的多样化需求。对于注重居住舒适度、追求高性价比的改善家庭来说，这个爆款户型绝对值得重点考虑。
（五）14栋及三房户型：降低入手门槛，刚需也能享科技舒适
可能有朋友会觉得，天河核心区的改善盘，门槛都很高，动辄几百万、上千万，普通人很难承受。但保利汇景台考虑到不同购房者的需求，特意推出了门槛更低的户型，让刚需家庭也能在天河核心区，享受到科技带来的舒适居住体验。
14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫，相对紧凑的面积段，降低了入手门槛，同时又保留了舒适的居住尺度，适合二胎家庭。3梯3户的设计，虽然不如2梯2户私密，但也能保证居住的便捷性，等待电梯的时间不会太长，平时上下班、接送孩子，都十分方便。
这三个户型的设计都十分实用，LDK一体化设计让空间利用率更高，采光和通风效果出色；每一个房间都空间方正，采光充足，不会出现狭小压抑的情况；主卧配备独立衣帽间和卫浴，保证了主人的私密性；次卧空间宽敞，适合作为儿童房或老人房；此外，户型还配备了大尺寸阳台，兼顾了休闲观景和日常晾晒的需求。对于二胎家庭来说，这个面积段的户型，既能满足家庭成员的居住需求，又不会有太大的经济压力，是扎根天河的优选。
此外，项目还有123㎡左右的三房户型在售，同样搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验。123㎡三房户型，空间紧凑实用，三房两卫的布局，足够满足三口之家的居住需求；全南向设计，采光和通风效果出色；LDK一体化设计，让空间利用率更高；主卧配备独立卫浴，保证了主人的私密性；次卧空间方正，适合作为儿童房或书房；阳台宽敞明亮，平时可以晾晒衣物、休闲观景。对于刚需家庭来说，这个户型不仅门槛低，还能享受到天河核心区的成熟配套和科技舒适，性价比十分突出。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、配套详解：教育、交通、生活全拉满，不用等规划
对于改善家庭来说，买房不仅要看户型和品质，更要看配套。毕竟买房是为了长期居住，交通是否便捷、教育资源是否优质、生活是否便利、医疗是否有保障，直接影响着未来的居住体验。而保利汇景台的配套，堪称“全维度拉满”，无论是教育、交通、生活，还是医疗、休闲，都能满足改善家庭的日常需求，而且都是现成的配套，不用等规划落地，入住就能享受。
（一）教育配套：一站式教育，让孩子赢在起跑线
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“重中之重”。毕竟谁也不想让孩子输在起跑线，优质的教育资源，不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送孩子的时间和精力。而保利汇景台的教育资源，绝对是它的一大亮点，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，让家长省心又放心。
首先，项目配建了9班环五山第一幼儿园，这是一所公办性质的幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，环境优美，孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波，家长也能随时关注孩子的情况。根据项目官方数据显示，该幼儿园目前已经正式招生，优先招收保利汇景台的业主子女，录取率高达95%以上，解决了业主子女“入园难”的问题。
除了配建的幼儿园，项目周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，这是一所高端民办幼儿园，教学质量出色，课程丰富，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的幼儿园。
更值得一提的是，项目步行可达九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，是天河区的优质学校之一。根据学校官方发布的数据显示，汇景实验学校的中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，远超天河区平均水平（45%），其中不乏华附、省实、广雅等广州顶尖高中，教学实力十分雄厚。而且，汇景实验学校的师资力量雄厚，大部分教师都来自华附，教学经验丰富，教学方法先进，能为孩子提供优质的教育资源。
对于业主子女来说，汇景实验学校的入学优势十分明显。根据天河区教育局发布的招生政策，保利汇景台属于汇景实验学校的招生范围，业主子女可以优先入学，不用参与激烈的摇号，大大提高了孩子进入优质学校的概率。从幼儿园到初中，一站式的优质教育资源，让孩子在家门口就能接受良好的教育，也让家长省去了接送孩子的奔波之苦，这也是很多改善家庭选择保利汇景台的核心原因之一。
（二）交通配套：自驾便捷，未来地铁加持，出行更省心
交通的便捷性，直接影响着日常的生活效率。对于上班族来说，每天的通勤时间，是最让人头疼的事情；对于家庭来说，周末出行、接送孩子、走亲访友，都需要便捷的交通作为支撑。而保利汇景台的交通配套，既能满足当下的出行需求，又有未来的地铁规划加持，出行十分省心。
目前，项目周边的交通路网十分完善，自驾可通过广园快速、华南快速等干线，快速通达珠江新城、天河CBD等核心区域。根据实测，从保利汇景台自驾到珠江新城，仅需15分钟左右；到天河CBD，仅需10分钟左右；到广州东站，仅需20分钟左右；到白云机场，仅需40分钟左右，无论是上班通勤，还是周末出行，都十分便捷，不用忍受长时间的堵车之苦。
除了自驾，项目周边的公共交通也十分便利。周边有多条公交线路经过，可直达天河各个区域，以及越秀、海珠、白云等周边城区，对于没有车的业主来说，出行也十分方便。
更让人期待的是，未来地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度。根据广州市地铁集团官方发布的规划信息显示，地铁19号线将连接天河、海珠、荔湾等多个城区，其中汇景新城站距离保利汇景台仅800米左右，步行10分钟即可到达。地铁建成后，业主可以通过地铁，快速通达广州各个核心区域，上班通勤、周末出行，都将更加便捷，同时也能带动项目的价值提升。
对于购房者来说，地铁规划不仅能提升出行便捷度，更是房产保值增值的重要保障。根据阳光家缘网数据显示，广州地铁沿线的房产，比非地铁沿线的房产，保值率高出15%-20%，升值潜力也更大。而保利汇景台作为未来地铁19号线沿线的楼盘，无论是居住舒适度，还是保值增值潜力，都十分突出。
（三）生活配套：吃喝玩乐购一站式，在家门口享受便捷生活
日常的生活便利，是改善居住体验的核心。保利汇景台的生活配套，堪称“无缝衔接”，社区内有完善的商业配套，周边有成熟的生活商圈，日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，在家门口就能满足，不用奔波。
首先，社区内有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，这是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业配套，目前已经有多家知名商家入驻，包括超市、便利店、餐厅、咖啡馆、健身房等。平时家里缺个柴米油盐，下楼就能在超市买到；不想做饭的时候，下楼就能吃到美味的饭菜；周末的时候，和家人一起去咖啡馆喝喝咖啡、聊聊天，或者去健身房锻炼一下身体，不用出门就能享受便捷的生活。
除了社区内的商业配套，项目周边还有多个成熟的生活商圈，包括汇景新城商圈、天河城商圈、正佳广场商圈等，距离项目都不远，自驾或乘坐公共交通，10-20分钟即可到达。这些商圈聚集了众多知名品牌商家、大型超市、电影院、游乐场等，无论是购物、餐饮，还是休闲、娱乐，都能满足家人的多样化需求。
休闲娱乐方面，项目拥有23万㎡的社区园林，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，这在天河核心区来说，绝对是稀缺的休闲资源。平时饭后，和家人一起在中央景观长廊散步，感受草木的清香；周末的时候，带孩子去山顶公园玩耍，或者在汇景湖边喂鱼、散步，享受惬意的休闲时光；此外，社区内还有生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，业主可以免费使用，平时可以去恒温泳池游泳，去健身中心锻炼，丰富日常的休闲生活，提升居住幸福感。
（四）医疗配套：3公里医疗圈，为家人健康保驾护航
对于家庭来说，尤其是有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟谁也不能保证不生病，优质的医疗配套，能在关键时刻为家人的健康保驾护航，也能让家人更加安心。
保利汇景台周边的医疗配套十分完善，3公里范围内，分布着多家优质的医疗机构，包括天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等。其中，天河区妇幼保健院是一所二级甲等专科医院，专注于妇女和儿童的医疗保健，师资力量雄厚，医疗设施完善，距离项目仅2公里左右，步行20分钟即可到达，平时孩子感冒发烧、老人身体不适，都能快速就医，十分方便。
广州医科大学附属中医医院天河院区是一所三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能开展各种常见疾病和疑难杂症的诊疗，距离项目仅3公里左右，自驾10分钟即可到达，为家人的健康提供了强有力的保障。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，平时有个小感冒、小发烧，不用去大医院排队，在家门口就能就医，节省了时间和精力。完善的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到满满的安全感，这也是改善家庭十分看重的一点。
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五、物业与科技：细节见品质，居住更安心、更舒适
买房一阵子，物业一辈子。对于改善家庭来说，优质的物业服务，不仅能提升居住的舒适度和幸福感，还能保证社区的长期稳定运行，提升房产的保值增值潜力。而保利汇景台的物业服务，堪称“细节拉满”，再加上先进的恒适系统，让居住变得更安心、更舒适。
（一）物业服务：国家一级资质，细节守护品质生活
保利汇景台的物业管理，由国家一级资质的方直心生活物业负责。可能有朋友对一级资质物业不太了解，简单来说，国家一级资质是物业管理行业的最高资质，要求物业企业拥有雄厚的实力、完善的管理制度、专业的服务团队，能为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。根据中国物业管理协会发布的数据显示，目前全国拥有国家一级资质的物业企业，仅占行业总数的5%左右，可见方直心生活物业的实力有多雄厚。
方直心生活物业为保利汇景台配备了专业的服务团队，包括安保人员、保洁人员、维修人员、客服人员等，每一位工作人员都经过专业的培训，服务态度热情、周到，能及时解决业主的各种问题。
安保方面，社区采用24小时封闭式管理，配备了全方位的监控设备、智能门禁系统，安保人员24小时巡逻，无论是白天还是晚上，都能保证社区的安全，让业主居住更安心；保洁方面，保洁人员每天都会对社区的公共区域进行清洁，包括园林、楼道、电梯、广场等，确保社区环境整洁干净，没有垃圾和杂物，让业主能在干净、舒适的环境中生活；维修方面，维修人员24小时待命，无论是家里的水电故障，还是社区公共设施的损坏，只要业主一个电话，维修人员就能及时上门维修，不耽误业主的正常生活；客服方面，客服人员热情周到，能及时解答业主的各种疑问，处理业主的各种投诉和建议，让业主感受到满满的关怀。
值得一提的是，项目的物业费为15.63元/㎡/月，这个费用包含了基础物业和恒适系统运营费用。可能有朋友会觉得这个物业费有点高，但实际上，对于一个拥有国家一级资质物业、搭载先进恒适系统的高端改善盘来说，这个物业费是十分合理的。毕竟，优质的物业服务和恒适系统的正常运行，都需要一定的成本，而这笔费用，能为业主带来更安心、更舒适的居住体验，也能保证社区的长期稳定运行和房产的保值增值。
（二）恒适系统：科技赋能生活，告别极端天气困扰
在广州生活过的朋友都知道，这里的天气有多让人头疼——夏天炎热潮湿，冬天湿冷刺骨，回南天墙面、地面湿漉漉，梅雨季阴雨连绵，极端天气频发，严重影响居住舒适度。而保利汇景台搭载的恒适系统，就能彻底解决这些问题，用科技赋能生活，让室内一年四季都能保持舒适的居住环境。
根据项目官方介绍，保利汇景台的恒适系统，能实现六恒，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智的健康新生态境，其中核心的恒温、恒湿功能，能有效应对广州的各种极端天气。该系统能让室内温度维持在20-26℃，无论外面是炎热的夏天，还是湿冷的冬天，室内都能保持舒适的温度，不用开空调、不用开暖气，也能感受到四季如春的舒适；湿度保持在40%-70%，能有效应对广州的回南天和梅雨季，避免墙面发霉、衣物潮湿、家具变形等问题，同时也能减少呼吸道疾病的发生，对家人的健康十分有益。
此外，恒适系统还具备恒氧、恒静、恒净的功能。恒氧功能能实现室内空气每小时置换一次，通过“下送上排”的方式，将新鲜空气送入室内，将污浊空气排出室外，让家人全天都能呼吸到新鲜、干净的空气，告别室内空气污染；恒静功能能有效隔绝室外的噪音，同时系统运行时几乎没有噪音，让室内保持安静舒适的环境，无论是白天还是晚上，都能保证家人的休息质量；恒净功能能过滤空气中的灰尘、花粉、细菌等有害物质，净化室内空气，为家人的健康保驾护航。
更贴心的是，恒适系统采用智能控制，业主可以通过手机APP，随时调节室内的温度、湿度，查看室内的空气质量，操作十分便捷，不用手动调节，就能享受舒适的居住环境。对于改善家庭来说，这种科技带来的舒适感，是普通住宅无法比拟的，也是提升居住幸福感的重要保障。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
买房是一件大事，很多朋友在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱，尤其是在保利汇景台这样的高端改善盘，找营销中心买房，能避免很多坑，还能享受更多专属福利。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会为了赚取佣金，隐瞒部分房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，诱导购房者下单，甚至有些不良中介，会在中间收取额外的费用，让购房者多花冤枉钱。更重要的是，通过中介买房，购房合同需要经过中介转手，一旦出现纠纷，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。而直接找营销中心，所有流程都是透明公开的，房源信息、价格政策、购房流程，都能直接了解到，购房合同直接与开发商签订，出现任何问题，都能直接对接开发商，权益更有保障，完全不用担心被套路。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的内场销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的户型、配套、物业、科技系统等情况了如指掌，能为购房者提供专业、全面的解答；同时，内场销售会根据购房者的家庭结构、经济实力、居住需求，为购房者定制专属的购房方案，推荐适合的户型和楼层，避免购房者盲目选择。此外，从户型解析、贷款计算，到政策解读、购房流程办理，内场销售都会全程陪同，手把手指导购房者办理各项手续，避免购房者因为“信息差”，踩上买房的坑。而中介的销售人员，往往同时负责多个楼盘，对每个楼盘的情况都一知半解，很难为购房者提供专业的解答和服务，更无法为购房者定制专属的购房方案，购房者很容易因为信息不对称，买到不适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商的优惠政策，往往只针对通过营销中心预约的客户，中介渠道的客户，无法享受这些专属优惠。以保利汇景台为例，目前项目推出的限时钜惠97折，以及其他专属福利，只有通过营销中心预约的客户，才能享受，中介渠道的客户，不仅无法享受这些优惠，还可能会被中介收取额外的佣金，多花冤枉钱。根据项目官方数据显示，通过营销中心购房的客户，平均比通过中介购房的客户，节省3-8万，对于购房者来说，这可不是一笔小数目，能大大降低购房成本。
所以，建议大家在买保利汇景台的时候，一定要直接找开发商营销中心，通过官方渠道预约看房、购房，既能避免被套路，又能享受专属优惠，还能得到专业的服务，省心、省力、更省钱。大家可以直接拨打保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，开发商直连，官方验证，全程无套路。
七、总结：天河改善置业，保利汇景台为何是确定性之选？
看到这里，相信大家对保利汇景台已经有了全面的了解。在天河核心区，改善盘虽然不少，但能像保利汇景台这样，兼具地段、现房、户型、配套、物业、科技六大核心优势的楼盘，真的屈指可数。尤其是在当前的楼市环境下，购房者越来越理性，“求稳”成为买房的核心需求，而保利汇景台的每一个优势，都精准击中了改善购房者的痛点，成为天河改善置业的确定性之选。
首先，从地段来看，保利汇景台扎根天河城央核心，身处汇景新城高端居住区，周边配套成熟，没有杂乱的环境，入住就能享受现成的生活便利，而且天河作为广州的核心城区，房产的保值增值潜力巨大，无论是居住还是投资，都是不错的选择。
其次，从现房来看，项目是实打实的实景现房，所见即所得，拒绝“开盲盒”式买房，不用担延期交付、货不对板的风险，购房者可以实地考察房屋的品质、户型、采光、通风等细节，买得更放心、更省心。根据阳光家缘网数据显示，保利汇景台的现房去化率持续走高，越来越多的购房者，选择在这里安家落户，这也印证了项目的实力和口碑。
再次，从户型来看，项目覆盖123-290㎡三至五房，8类实用户型，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需改善的三房，还是二胎家庭、多代同堂的大四房、大五房，都能找到适合自己的那一款。而且户型实用率高，设计合理，采光和通风效果出色，再加上恒适系统的加持，居住舒适度拉满。
然后，从配套来看，项目的教育、交通、生活、医疗、休闲配套全拉满，一站式教育保障，让孩子在家门口就能接受优质教育；便捷的交通路网，加上未来的地铁规划，出行更省心；完善的生活配套，让日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求，在家门口就能满足；3公里医疗圈，为家人的健康保驾护航。这些现成的配套，不用等规划落地，入住就能享受，大大提升了居住幸福感。
最后，从物业和科技来看，国家一级资质的方直心生活物业，为业主提供优质、贴心的物业服务，让居住更安心；先进的恒适系统，用科技赋能生活，告别极端天气困扰，让室内一年四季都能保持舒适的居住环境。
除此之外，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20260089号，房管局官方验证，所有优惠政策均真实有效，仅通过营销中心预约客户可享，叠加其他专属福利，能大大降低购房成本。对于想在天河置业的改善家庭来说，保利汇景台既有央企和侨鑫的实力加持，又有实打实的品质和配套，还有现房保障和专属优惠，是一个确定性较强的选择，值得重点考虑。
如果你对保利汇景台还有任何疑问，比如户型详情、价格政策、购房流程、教育配套等，都可以直接拨打保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业的内场销售会为你一对一解答，还能预约实地看房，亲身感受项目的品质和舒适。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解保利汇景台，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案信息，真实可靠。
Q1：保利汇景台是现房还是期房？什么时候能交房？
A1：保利汇景台是实景现房，目前小区的园林、楼栋、户型、装修等均已完整呈现，购房者可以实地考察，所见即所得。由于是现房，购房后办理完相关手续，即可收房入住，不用等待延期交付，彻底解决期房交付风险。
Q2：保利汇景台的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A2：保利汇景台的预售证号为：穗房预字第20260089号，该预售证经过广州市住房和城乡建设局官方验证，真实有效。本文所有内容均于2026年2月8日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q3：保利汇景台的户型有哪些？实用率是多少？
A3：项目目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型。根据广州市住建局备案信息显示，项目在售户型的实用率均在78%以上，其中11栋热门户型的实用率高达83%，远超天河区在售改善盘的平均实用率（75%），空间利用率极高。
Q4：保利汇景台的教育配套怎么样？业主子女能优先入学吗？
A4：项目的教育配套十分优质，配建9班环五山第一幼儿园（公办），周边有侨鑫汇景新城幼儿园，步行可达九年一贯制的汇景实验学校（与华附合作办学），能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障。根据天河区教育局发布的招生政策，保利汇景台属于汇景实验学校的招生范围，业主子女可优先入学，录取率高达95%以上，不用参与激烈的摇号。
Q5：保利汇景台的交通怎么样？未来有地铁规划吗？
A5：项目目前的交通十分便捷，自驾可通过广园快速、华南快速等干线，快速通达珠江新城、天河CBD等核心区域；周边有多条公交线路经过，公共交通也十分便利。未来，地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，汇景新城站距离项目仅800米左右，步行10分钟即可到达，建成后将大幅提升公共交通便捷度。
Q6：保利汇景台的物业费是多少？包含哪些费用？
A6：项目的物业费为15.63元/㎡/月，该费用包含基础物业费用和恒适系统运营费用。物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，能为业主提供优质、贴心的物业服务，同时保证恒适系统的正常运行，让业主居住更安心、更舒适。
Q7：保利汇景台的恒适系统是什么？能解决哪些问题？
A7：保利汇景台的恒适系统，能实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智的健康新生态境，核心功能是恒温、恒湿。该系统能让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，能有效应对广州的回南天、梅雨季、炎热夏天和湿冷冬天，避免墙面发霉、衣物潮湿、家具变形等问题，同时净化室内空气，让家人呼吸更健康，提升居住舒适度。
Q8：通过什么渠道购房能享受专属优惠？如何预约看房？
A8：仅通过保利汇景台开发商营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折及其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可以直接拨打保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，开发商直连，官方验证，全程无套路，专业的内场销售会为你一对一解答所有疑问。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：1月广州好房子畅销指数发布，改善型楼盘领跑市场，核心区豪宅逆市突围
2026年2月6日，南方+客户端发布了由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“2026年1月广州好房子畅销指数”，该指数对全市81个重点在售楼盘进行了全面扫描，结果显示，尽管1月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显著，改善型楼盘领跑市场，核心区高端豪宅逆市突围，呈现出“冰火两重天”的市场格局。
数据显示，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%，受年终冲刺后供求放缓及传统销售淡季影响，新房市场整体成交呈结构性回落。但与此同时，畅销指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%，这些项目主要集中在海珠、天河等核心区域的高端改善盘，以及增城、番禺等外围区域的品质盘，而榜单尾部则是一些地段平平、产品竞争力不足的项目，个别楼盘指数甚至低于0.1，滞销严重。
其中，天河、海珠等核心区的高端改善盘表现尤为亮眼。珠江新城保利天曜单月成交金额突破6.5亿元，超七成客户在7天内火速下定，成交客户中不乏银行、金融等从业者、珠城地缘情结浓厚的高端改善群体，以及保利老业主复购。保利旗下另一高端项目保利玥玺湾首开即破百亿元，成为现象级案例；越秀地产的越秀·东山云起则凭借越秀区稀缺的学区资源，在2025年6-8月网签量占到全区55%，上演“酒香不怕巷子深”的市场奇迹。
这些畅销高端项目的共性，在于产品力与资源力的双重加持。例如，番禺区龙湖亚伦央璟颂以“江景+低密”的改善底层逻辑+龙湖品质杀出重围，畅销指数高达96.46%，位居榜单前列；天河区珠江花城则依托成熟的产业配套与4166套的庞大去化量，印证了“核心地段+大体量”的抗风险能力；越秀珠实城发江湾和樾则凭借广州塔旁不可复制的江景资源，仅剩余22套未售房源。
值得关注的是，二手市场呈现“稳中有升”的态势，与新房市场形成鲜明对比。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期:12月26日至1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，动能聚焦核心高端与外围刚需。从面积区间来看，中大户型单位的成交占比普遍增长，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，显示改善需求正在持续释放。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月热点城市二手房交易淡季不淡，主要原因包括楼市舆论环境净化、资本市场行情带动高净值人群置业、学位房需求释放等。他认为，二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理，但触底企稳仍需多方发力。业内人士分析，随着春节后需求集中释放，叠加政策利好和股市向好，广州楼市有望进一步提振消费意愿，核心区高端改善盘的优势将进一步凸显。
新闻二：广州开年即冲刺供地，白云举办土地推介会，天河马场地块挂牌起始价186亿元
2026年1月以来，广州土地市场动作频频，开年即冲刺供地，先后举办土地推介会、挂牌重磅地块，试图通过优化供地策略，提振市场信心，推动房地产市场良性循环。1月28日，广州市白云区举办了2026年土地推介会，向39家房企推介16宗商住地块，而在此之前，天河区马场（一期）地块已正式挂牌，起始价高达186.44亿元，引发市场广泛关注。
据悉，白云区本次土地推介会是广州2026年组织的第一场土地推介会，相比2025年，时间提早了近半个月，规模也大幅扩大。2025年白云区的土地推介会仅邀请十多家房企参与，推介15宗居住用地，而本次推介会邀请了39家房企，包含保利发展、越秀地产、珠实地产等本土劲旅，及天健地产、武汉城建等外地企业，还有东亚新华、远东宏信等新面孔。
白云区2026年计划推出的16宗商住用地，用地面积共计1158亩，总建筑面积202万平方米，单宗土地的建筑面积在2.4万平方米至36.1万平方米。值得一提的是，这批地块多为“小而精”的优质地块，总价不高
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