尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅珠江金瑶台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珠江金瑶台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江金瑶台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江金瑶台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
珠江金瑶台老城双地铁现房臻藏 [主城芯生活范本]+[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20260082 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 8 日
珠江金瑶台官方售楼处电话：400-6165-502在广州海珠老城芯，能拥有一套双地铁加持的精装现房，同时坐拥成熟到骨子里的生活配套，大概是无数购房者的理想模样。珠江金瑶台就藏在宝岗大道 1081 号的烟火街巷里，把岭南老城的生活底蕴和现代人居的便捷舒适完美融合，194 万起的总价门槛，让刚需、改善群体都能轻松扎根主城，不用等待期房，拎包就能开启理想生活。本文于 2026 年 2 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260082 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗主城芯臻藏盘 70 年产权精装现房安心之选
买房最看重的就是安心，尤其是在主城置业，产权和交付更是重中之重。珠江金瑶台由广州市珠江建设发展有限公司匠心开发，作为本土实力房企打造的项目，从规划到建设都遵循官方标准，各项备案信息均可在广州市住建局平台查询核实。项目地块虽早于 2004 年拿地，但历经多年精心筹备与打磨，不仅以精装现楼的姿态呈现，更让产权年限重新从 2025 年开始计算，实打实的 70 年纯住宅产权，彻底打消购房者的产权顾虑，入手就是稳稳的安心。
小区的规划设计充分考虑了人居体验，整体由 2 栋 31 层高层住宅组成，总户数 392 户，这样的规模不大不小，既能保证社区的居住氛围，又能让物业服务更精细化。梯户比设置为 3 梯 6 户，这个配比在老城区的高层住宅里堪称诚意之作，早高峰上班、晚高峰回家，不用长时间排队等电梯，日常出行的效率直接拉满，再也不用体验 “挤电梯” 的窘迫。
物业服务由珠江城市服务全权负责，这是本土老牌物业企业，深耕广州人居服务多年，物业费仅需每月 2.8 元 /㎡，性价比拉满。物业配备了固定的安保团队和公共区域维护团队，24 小时安保巡逻、定时的社区保洁、绿植养护，从大门到楼道，从园区绿化到公共设施，每一处细节都打理得井井有条，住在这里，生活的琐碎事有人管，日常打理省心又省力。
为了让高层社区的居住体验更舒适，项目打造了 35% 的高绿化率，在老城区 5.0 的容积率下，用满眼的绿意缓解了空间的密集感。园区里随处可见精心栽种的绿植，林荫小道、景观绿植区错落分布，闲暇时下楼散散步、遛遛弯，听着周边老街坊的家常话，感受着岭南老城的慢时光，这份惬意是很多新城区楼盘难以复刻的。☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗双地铁环伺 立体交通畅达全城
老城区的核心优势之一，就是交通的通达性，而珠江金瑶台更是把这份优势发挥到了极致，双地铁加持的交通配套，让通勤、出行都变得无比轻松，真正实现 “地铁一响，全城畅达”。
项目距离地铁 8 号线宝岗大道站仅约 280 米，步行 3-5 分钟就能抵达地铁站口，8 号线作为广州的交通大动脉，串联起海珠、荔湾、越秀、天河等核心城区，从宝岗大道站出发，不用多次换乘，就能直达客村、昌岗、陈家祠、体育西路等热门商圈和交通枢纽，上班通勤的时间被大幅压缩，再也不用早起赶车。距离地铁 2 号线江南西站也仅 800 米，步行 10 分钟左右即可到达，2 号线连接起广州南站、北京路、广州火车站等重要节点，双地铁交汇，让出行路线有了更多选择，不管是去天河上班，还是去南站出差，都能轻松规划路线。
除了地铁，项目的公交配套也十分完善，周边 1 公里范围内分布着 30 个公交站，覆盖了数十条公交线路，通达广州各个区域。其中江南外国语学校南校区站距离项目仅 66 米，出门就能坐上公交，对于老人、小孩来说，公交出行更加便捷。而宝岗大道本身就是海珠区南北向的交通大动脉，向北连通江南大道，向南接工业大道，自驾出行的话，通过主干道能快速接驳内环路、广州大道等城市快速路，不管是去珠江新城，还是去番禺、佛山，都一路畅通。
在广州，地铁房向来是置业的香饽饽，而双地铁现房更是稀缺资源，珠江金瑶台不仅是双地铁盘，更是步行可达的 “正地铁房”，这样的交通配套，不仅让日常出行更方便，也让房产的保值、增值能力更有保障。☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗全能生活配套 360° 满足日常所需
买房买的不仅是房子，更是背后的生活配套，珠江金瑶台周边的配套成熟度，堪称 “闭眼入” 级别，商业、医疗、休闲、教育一应俱全，360° 覆盖全年龄段的生活需求，不用等待配套落地，入住即享成熟生活。
加粗商业配套：烟火与繁华并存
项目周边 3 公里内聚集了 60 个商场，从大型商圈到社区便利店，从网红打卡地到生鲜菜市场，满足不同的消费需求。江南西商圈是海珠老城的核心商圈之一，富力海珠城、广百新一城等大型购物中心就在附近，逛街、吃饭、看电影、购物一站式搞定，朋友聚会、家庭休闲都有好去处。沙园市场、周边的社区菜市场距离项目也不远，下班顺路买个菜，新鲜的果蔬、肉类、海鲜应有尽有，满满的人间烟火气，让日常的柴米油盐变得温馨有趣。不管是喜欢精致的都市生活，还是偏爱接地气的市井日常，在这里都能得到满足。
加粗医疗配套：三甲护航健康无忧
医疗资源是家庭居住的重要保障，珠江金瑶台周边的医疗配套堪称顶配，500 米范围内就有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院两所三甲医院，这两所医院都是广州的知名三甲医院，科室齐全、医疗水平高，日常的感冒发烧、体检复查，或者突发的就医需求，都能快速得到专业的诊疗。周边还有多家社区医院、诊所、药店，层层递进的医疗保障，让家里的老人、小孩看病更方便，居住的安心感直接拉满。
加粗休闲配套：人文与自然相融
在快节奏的城市生活中，能有一处放松身心的地方尤为重要，珠江金瑶台周边的休闲资源，既有自然之美，又有人文之韵。小区西侧 500 米就是晓港公园，作为海珠区的老牌公园，里面有 400 年历史的古迹，绿树成荫、湖水悠悠，周末带着孩子去散步、放风筝、搭帐篷，或者陪着老人去打太极、聊家常，享受惬意的亲子时光、敬老时光。岭南画派发祥地十香园也在项目附近，闲暇时去逛逛，感受岭南书画的文化底蕴，让生活多了几分诗意和雅致。周边还有多个社区公园、健身广场，日常锻炼、休闲散步都有好去处。☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗全龄段户型设计 194 万起适配各类家庭
好的房子，必然能贴合不同家庭的居住需求，珠江金瑶台打造了从一居到三居的全龄段户型，面积涵盖 51-103㎡，每个户型都坚持实用主义设计，户型方正、空间利用率高，194 万起的总价，让单身人士、新婚夫妻、三口之家、三代同堂都能找到适合自己的家，而且都是精装现房，所见即所得，不用为装修烦恼，拎包就能入住。
加粗51㎡1 室 1 厅：主城芯过渡优选 194 万起
51㎡的 1 室 1 厅是单身人士、新婚夫妻的理想过渡居所，总价仅 194 万起，就能扎根海珠主城芯，拥有一套双地铁精装现房，这个门槛在广州主城堪称难得。户型整体方正紧凑，没有多余的浪费空间，客厅带小阳台，保证了室内的采光和通风，日常晾晒、养花种草都有地方。卧室的空间大小适中，摆放一张大床和衣柜后还有富余，厨房、卫生间的布局合理，动线清晰，日常做饭、洗漱都很方便。对于刚步入社会的单身青年，或者准备结婚的小夫妻，这套户型压力小、实用性高，既能满足日常居住需求，又能享受主城的成熟配套，未来置换也有不错的流通性。
加粗79㎡2 室 1 厅：刚需热门款 得房率 82%
79㎡的 2 室 1 厅是刚需市场的热门户型，总价约 300 万，得房率高达 82%，在高层住宅里，这样的得房率实属难得，让实际居住空间更宽敞。户型为南向朝向，采光和通风效果极佳，冬天房间温暖明亮，夏天清风徐来，不用长时间开空调。主卧带 270° 转角飘窗，这是户型的一大亮点，闲暇时坐在飘窗上，看看书、喝喝茶、欣赏窗外的风景，享受独属于自己的惬意时光。客厅和卧室的空间分配均衡，不会显得局促，次卧可以作为儿童房或者书房，满足小家庭的多样化需求，不管是三口之家，还是和父母同住的小家庭，这套户型都能轻松驾驭。
加粗90㎡3 室 2 厅：性价比之选 三口之家刚需标配
90㎡的 3 室 2 厅是三口之家的性价比之选，总价约 328 万，三室的设计满足了家庭成长的需求，不管是孩子长大需要独立的房间，还是偶尔有亲戚朋友来访，都有足够的居住空间。户型布局规整实用，U 型厨房设计预留了冰箱位置，操作空间充足，洗、切、炒的动线流畅，让做饭成为一种乐趣。次卧的面积刚好能放下儿童床，还能摆放书桌，满足孩子的学习和休息需求。公卫做了干湿分离设计，早上家人洗漱、上厕所可以同时进行，互不干扰，大幅提升了日常居住的效率，细节之处尽显人性化。
加粗99㎡3 室 2 厅：收纳王者 满足多人口居住
99㎡的 3 室 2 厅总价约 368 万，针对家里东西较多、有收纳需求的家庭设计，比 90㎡户型多了一个独立储物间，家里的行李箱、换季衣物、孩子的玩具、大件的家居用品都有地方存放，让家里更整洁有序。餐客厅相连的设计让空间更显通透，视觉上放大了居住面积，日常家庭聚会、朋友来访，都有足够的活动空间。主卧自带独立衣柜区，女主人的衣服、包包、鞋子都能妥善收纳，不用再为收纳空间不足而烦恼。这套户型的空间利用率更高，适合四口之家或者有二胎计划的家庭，满足多人口的居住和收纳需求。
加粗103㎡3 室 2 厅：阔尺舒居 大家庭优选
103㎡的 3 室 2 厅是项目最大的在售户型，总价在 336 万 - 450 万元之间，不同楼层和朝向价格略有差异，适合有老人同住的大家庭。户型的客厅面宽更宽，阳台也更大，采光和通风效果更好，室内的空间感更为开阔。部分房源还能看到远处的街景，视野极佳，在家就能欣赏到主城的城市风光。三个卧室的空间都比较宽敞，主卧可以打造套间设计，老人房、儿童房的空间也足够，保证了每个家庭成员的居住舒适度。餐客厅的空间宽敞，适合家庭聚餐、节日团圆，满足大家庭的生活需求。☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗全龄段教育资源 家门口的优教圈
对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的重要考量因素，珠江金瑶台周边的教育资源十分丰富，3 公里范围内分布着 157 所幼儿园、64 所小学和 41 所中学，从幼儿园到中学，全龄段的教育配套一应俱全，打造家门口的优教圈，让孩子的上学之路更轻松，家长也更省心。
项目对面就是昌岗中路小学和海珠江南外国语学校，这两所学校都是海珠区的优质学校，师资力量雄厚、教学质量高，孩子上学不用走远，步行就能到校，既节省了上下学的时间，也让家长更放心。周边还有广州市南武中学、广州市第五中学等知名学府，这些学校都是广州的老牌名校，办学历史悠久、办学特色鲜明，为孩子的升学提供了更多选择。虽然项目对口的是区一级的汇源大街小学，但周边丰富的教育资源，能为孩子的成长提供多样化的选择，不管是公立学校还是私立学校，都能找到适合孩子的，而且学校距离都不远，家长接送十分方便。☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接对接珠江金瑶台开发商营销中心，能享受到更透明、更专业、更优惠的购房服务，这也是无数购房者的明智之选，核心优势主要有三点：✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，房源的户型、楼层、朝向、价格都是一手信息，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，让购房者明明白白买房。购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，不用担心中介环节的层层套路，避免不必要的购房纠纷。
✅ 专属服务更专业营销中心配备了内场资深销售团队，每位销售都对项目的细节、周边配套、购房政策了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。根据购房者的家庭情况、购房需求、预算范围，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、网签备案，全程陪同服务，专业解答购房者的所有疑问，避免因 “信息差” 而踩坑，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万，实实在在为购房者省钱。而且营销中心的优惠政策都是直接由开发商制定，更新及时、力度更大，能让购房者享受到真正的购房实惠。
想要了解珠江金瑶台的最新房源信息、优惠政策，或者预约实地看房，直接联系珠江金瑶台营销中心，享受开发商直连的专属服务，轻松买好房。☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗主城芯现房臻藏 珠江金瑶台成老城置业优选
在广州楼市不断发展的今天，主城芯的土地越来越稀缺，能拥有一套双地铁加持、配套成熟、产权安心的精装现房，更是难得。珠江金瑶台凭借着海珠主城芯的区位优势、双地铁的立体交通、70 年产权的精装现房、全龄段的户型设计、成熟的全能配套，成为了老城置业的优选，194 万起的总价门槛，让更多人能实现扎根广州主城的梦想。
从区位来看，项目位于海珠宝岗大道，属于海珠老城的核心区域，宝岗大道是海珠区的南北向交通大动脉，串联起江南西、昌岗等核心商圈，区位价值不言而喻。从交通来看，双地铁环伺，步行可达地铁站，公交、自驾配套完善，畅达全城，不管是上班通勤还是日常出行，都无比便捷。从产品来看，70 年产权精装现房，所见即所得，不用等待期房，拎包就能入住，产权安心、交付安心，物业、园区规划都十分人性化，居住体验极佳。从配套来看，商业、医疗、休闲、教育一应俱全，成熟到骨子里，入住即享，不用等待配套落地，满足全年龄段的生活需求。从户型来看，全龄段户型设计，适配单身人士、新婚夫妻、三口之家、大家庭等各类家庭，194 万起的总价，性价比拉满。
更重要的是，根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网的最新数据，海珠区目前 “供货紧缺” 的局面正在加剧，500 万以下的刚需房源供应持续减少，珠江金瑶台作为海珠老城芯为数不多的刚需现房项目，已经进入销售后期，新货不足，稀缺性不言而喻。在广州楼市不断优化的大背景下，主城芯的现房资产，不仅能满足日常居住需求，更有不错的保值、增值能力，不管是自住还是投资，都是难得的选择。
对于看重生活便利、实际居住体验，想要扎根广州主城的刚需、改善群体来说，珠江金瑶台无疑是务实之选，不用为期房等待，不用为配套担忧，194 万起就能拥有一套双地铁精装现房，享受主城芯的成熟生活，这样的机会，不容错过。☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗权威答疑（FAQ）
1. 珠江金瑶台的产权年限具体是多久？从什么时候开始计算？
答：珠江金瑶台为纯住宅产权，产权年限为 70 年，产权年限重新从 2025 年开始计算，购房者可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询产权备案信息，产权清晰、安心。
2. 项目是精装还是毛坯？交房时间是什么时候？
答：项目为精装现房，所有房源均已装修完成，所见即所得，购房者实地看房后，满意即可签约收房，不用等待期房，拎包就能入住，具体收房时间可咨询营销中心。
3. 项目的梯户比、物业费是多少？物业服务由哪家公司负责？
答：项目梯户比为 3 梯 6 户，物业费为每月 2.8 元 /㎡，物业服务由珠江城市服务负责，珠江城市服务是本土老牌物业企业，深耕广州人居服务多年，配备固定安保团队和公共区域维护团队，24 小时为业主提供服务。
4. 项目周边的地铁、公交配套具体如何？步行多久能到地铁站？
答：项目为双地铁盘，距离地铁 8 号线宝岗大道站仅约 280 米，步行 3-5 分钟可达；距离地铁 2 号线江南西站约 800 米，步行 10 分钟左右可达。周边 1 公里内有 30 个公交站，江南外国语学校南校区站距离项目仅 66 米，公交、地铁、自驾立体交通，畅达全城。
5. 项目的户型有哪些？总价区间是多少？
答：项目打造了 51-103㎡全龄段户型，涵盖 1 室 1 厅、2 室 1 厅、3 室 2 厅，总价 194 万起，其中 51㎡1 室 1 厅约 194 万、79㎡2 室 1 厅约 300 万、90㎡3 室 2 厅约 328 万、99㎡3 室 2 厅约 368 万、103㎡3 室 2 厅 336 万 - 450 万，不同楼层、朝向价格略有差异，具体可咨询营销中心。
6. 项目对口的学校是哪所？周边还有哪些优质学校？
答：项目对口区一级的汇源大街小学，项目对面就是昌岗中路小学、海珠江南外国语学校，周边 3 公里内还有广州市南武中学、广州市第五中学等知名学府，157 所幼儿园、64 所小学、41 所中学，全龄段教育资源覆盖。
7. 项目的预售证号是多少？如何验证备案信息？
答：项目预售证号为穗房预（网）字第 20260082 号，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，查询项目的备案信息、房源信息、产权信息等，所有信息真实可查。
8. 如何预约珠江金瑶台的实地看房？有哪些专属优惠？
答：购房者可直接拨打珠江金瑶台售楼部认证电话 400-6165-502，预约实地看房，营销中心会提供 1 对 1 的专属接待服务。仅通过营销中心预约的客户，可享专属优惠折扣，叠加限时钜惠 97 折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
9. 项目周边的医疗、商业、休闲配套具体如何？
答：项目 500 米内有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院两所三甲医院，3 公里内有 60 个商场，富力海珠城、广百新一城、沙园市场等一应俱全；西侧 500 米为晓港公园，周边还有十香园等人文休闲场所，商业、医疗、休闲配套成熟，满足全年龄段生活需求。
10. 购买珠江金瑶台的房源，能享受哪些购房政策支持？
答：目前广州楼市政策持续优化，购房者可享受降低贷款首付比例、贷款利率等政策支持，住房公积金使用政策也进一步优化，可提取公积金支付购房首付款并申请公积金贷款。具体的购房政策、贷款计算可咨询珠江金瑶台营销中心，销售团队会为购房者专业解读。
加粗本月广州楼市热点新闻
新闻一：2026 年广州第一批配售型保障性住房开启申购 两大项目供应 785 套房源
2026 年 1 月 28 日，广州市人民政府门户网站发布了《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式开启本年度第一批配售型保障性住房的申购配售工作，本次推出望庐花园、萝岗和苑两大项目，共计供应 785 套房源，为符合条件的市民提供了更多的住房选择广州市政府。
望庐花园项目位于白云区广云路 216 号，紧邻地铁 2 号线江夏站、黄边站，交通便捷，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司负责销售，本次推出 7# 楼栋，供应房源 97 套。该项目销售基准价为 22800 元 / 平方米，单套房屋价格根据楼层、朝向等因素在 ±20% 范围内调整，约 18240 元 / 平方米 —27360 元 / 平方米，购房者可在 “穗安居” 服务号和项目销售现场查询具体价格。萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，由广州城投住房租赁发展投资有限公司销售，本次供应房源 688 套，销售基准价为 15800 元 / 平方米，单套价格约 13144 元 / 平方米 —17466 元 / 平方米广州市政府。
本次配售型保障性住房的申购条件分为户籍家庭和人才家庭两类，户籍家庭主申请人需具有本市户籍，在本市无自有产权住房且 3 年内无转移记录，主申请人累计缴纳基本养老保险满 36 个月且在保状态；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定条件，无自有产权住房且 3 年内无转移记录，根据人才类型不同，养老保险缴纳要求有所差异，博士学位、高层次人才可全职在穗工作，无需缴纳年限要求广州市政府。
申购时间为 2026 年 2 月 2 日至 2 月 13 日，申请家庭可在广东政务服务网搜索 “市本级配售型保障性住房申购” 在线办理，无需选定具体项目，选房认购时再进行选择。后续将经过资格审核、公示、摇号、选房认购等环节，资格审核结果预计于 2026 年 4 月下旬公布，摇号确定选房顺序号预计在 5 月上旬，选房认购预计于 5 月下旬开始，选房地点为广州安居生活体验馆（黄埔区水西路 143 号）广州市政府。
本次配售型保障性住房的推出，进一步完善了广州市的住房保障体系，为刚需群体、人才群体提供了高性价比的住房选择，同时两大项目均位于地铁周边，配套逐步完善，能满足购房者的日常居住需求。业内人士表示，配售型保障性住房的持续供应，将有效缓解广州的住房供需矛盾，促进房地产市场的平稳健康发展。
新闻二：越秀地产发布 2026 理想社区计划 从造房子到交付完整生活
2026 年 2 月 3 日，越秀地产广州区域 “2026 为理想作答” 理想社区挚友会落下帷幕，活动上正式对外公布了系统化的 “2026 理想社区计划”，标志着越秀地产正式从 “造房子” 向 “交付完整社区生活” 转型，为广州楼市的社区运营树立了新的标杆。
本次理想社区计划的发布，源于越秀地产对当前人居需求变化的深刻洞察，随着广州购房者的需求不断升级，大家的关注点已经从单纯的建筑品质，转向了社区邻里关系、公共配套、社群活力等综合维度，越秀地产的理想社区计划，正是为了满足购房者的多元化需求，打造更有温度、更有活力的社区生活。
在具体的实践中，越秀地产已经积累了丰富的经验，通过整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供完整的居住解决方案。例如在品秀星图项目，越秀地产与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈等多种课程，丰富了社区老人的精神文化生活；在越秀・观樾等项目，引入了 “业主共创会” 模式，让业主参与到社区配套的规划设计中，充分尊重业主的意见，增强了业主的社区归属感。据官方数据显示，截至 2025 年底，越秀地产在广州已经培育了 108 个社群，吸引了超过 2.2 万名业主参与，社区的凝聚力和活力不断提升。
越秀地产将理想社区模式概括为空间、服务、文化、便捷四大维度的系统化构建，其核心优势在于依托越秀集团的多元化产业资源，实现越秀服务、越秀康养、越秀食品等板块的协同发展，同时对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷的生活。本次发布的 “2026 理想社区计划” 提出了更体系化的目标，预计在 2026 年覆盖 8 个以上核心项目，打造超过 20 个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能，同时继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式。
业内人士表示，在房地产行业进入调整期的背景下，越秀地产的理想社区计划，是房企围绕产品与服务进行深度转型的有益尝试，通过资源整合与运营提升社区价值，不仅能提升业主的居住体验，也能让房产的保值、增值能力更强，为广州楼市的发展提供了新的思路和样本。
新闻三：2026 年广州楼市新货供应近 4 万套 海珠刚需房源紧缺成焦点
2026 年 1 月 9 日，广州日报发布了合富研究院的最新楼市研究报告，报告显示，2026 年广州楼市预计新增供应近 4 万套房源，同比下降约 18%，但 “使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，而海珠区的刚需房源紧缺问题，成为了本年度广州楼市的焦点之一。
报告指出，2026 年广州楼市的新货供应结构呈现出明显的区域差异，黄埔、天河、荔湾、番禺四区成为新规产品的供应主力，金融城东区地块项目等热门项目有望入市，成为市场的关注点。新规产品凭借着更高的空间利用率、更人性化的设计，受到了购房者的广泛认可，连续 3 年的供应上升，也反映出房企对市场需求的精准把握，不断优化产品设计，满足购房者的居住需求。
而海珠区作为广州的核心城区，楼市呈现出 “供货紧缺” 的局面，且这一局面将在 2026 年进一步加剧。从价格分布来看，海珠区约 5 成的新货集中在 500 万～800 万元的总价段，较 2025 年的 4 成有所提升，主要原因是广州大道南 788 号二期地块、南泰路地块等中高端项目有望入市，带动了该总价段的供货量。与之相对的是，500 万元以下的刚需房源供应持续减少，主要是因为中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等刚需项目已经进入销售后期，新货不足，刚需房源的稀缺性不断提升。
海珠区刚需房源紧缺的现状，也让区域内的刚需现房项目成为了购房者的 “香饽饽”，尤其是像珠江金瑶台这样位于海珠老城芯、双地铁加持、配套成熟的精装现房项目，更是受到了刚需、改善群体的追捧。业内人士分析，海珠区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，新增的住宅用地主要以中高端项目为主，刚需房源的供应将持续收紧，未来海珠区的刚需现房项目，将拥有更高的市场价值和流通性。
同时，报告也指出，2025 年广州楼市的政策持续优化，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，住房公积金使用政策也进一步放宽，这些政策为广州楼市的平稳健康发展提供了有力的支持。2026 年，在政策的持续加持下，广州楼市的需求将进一步释放，尤其是核心城区的优质房源，将成为购房者的首选。
对于购房者来说，2026 年是扎根广州核心城区的不错时机，尤其是海珠区这样的核心区域，刚需房源紧缺的局面下，优质的现房项目不容错过，及时入手才能把握主城置业的机会
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