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当省“十五五”规划提出支持温州争创国际消费中心城市，温州的商业发展，又一次受到瞩目。
经过2024年、2025年的连续两年交白卷，迈入2026年，今年温州市区的商业综合体，总算有一批新面孔要亮相。
去年11月，GT PLAZA（鹿城广场）举行招商发布会，宣布将于2026年年底前开业。
建设中的GT PLAZA瓯江之门
全新项目仅有GT PLAZA，但市区及周边还有两座存量改造项目，今年或将焕新亮相。
去年，万达商管接管原5050购物中心。有传闻称，接下来该商业综合体将启动硬件改造，并重新招商。
当前，坊间传出该商业综合体将成为温州第3座万达广场，并拆除机械车位，打通B1层至1楼的扶梯。不过，以上传闻尚未得到证实。
倘若该项目能成功蜕变，对城西居民、周边在售新盘、西部时尚城开发，都将带来利好。
原5050购物中心
还有三江商务区的立体城购物中心，去年被新希望转让，由本地几个合伙人买下。
如今，该购物中心更名为三江启（也有称三江启北岸中心，以有关单位发布为准），已启动硬件改造，但暂未听说有知名商管团队进驻。
改造升级中的三江启
其他郊县，今年还有苍南宝龙广场、瑞安银隆广场等计划开业，乐清南虹广场将迎来大范围改造。
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这批全新商业综合体即将开业，对消费者来讲是一件好事，不仅有了更多选择，还能推动这些商业综合体相互卷招商、卷服务，从而享受更好的体验。
正如2020年以来，吾悦广场、印象城MEGA、滨江万象城相继开业，温州迎来了一阵知名品牌入驻热潮。
那些年，各大商业综合体使出浑身解数，全力拼招商，推动温州商业发展水平迅速提升。
始祖鸟、迪桑特、萨洛蒙、猛犸象、lululemon、HOKA、Victoria's Secret、MK、PINKO、BESIONIA、theory、Y-3、DIESEL、皮爷咖啡、Manner Coffee、Tims、M Stand、ARABICA、wagas、好利来、裕莲茶楼、东京烧肉、达美乐、苹果直营店……一系列知名品牌入驻各大商业综合体，令年轻人兴奋。
同时，有关部门也积极参与知名品牌招引，引进了山姆、麦德龙两大会员商超，增强了温州商业在浙南闽北的首位度。
山姆
然而好景不长，受经济形势低迷影响，中产阶级普遍收入减少、资产缩水，导致消费降级。
近两年，我们可以看到，尽管多数商业综合体的客流依旧很大，但相当一部分人逛多买少。就连就餐，不少人都去B1层吃简餐了。
由此，2024年起，各大商业综合体的品牌招引成果明显变弱，亮点不多，反而还有一些知名品牌撤出。
还有一些曾计划进驻温州的知名品牌，最终也没来。
刚刚过去的2025年，进驻温州的知名品牌同样有限。尽管盒马鲜生、全家便利店引发了轰动，但这些品牌本不该这么晚才进驻温州。
像滨江万象城1楼，开业已超过2年，依旧有大量空铺、临时展位、新能源汽车。还有多个围挡品牌迟迟不开，被网友戏称为“演员”。
滨江万象城1楼部分空铺
滨江万象城1楼部分空铺
滨江万象城1楼部分空铺
滨江万象城1楼部分空铺
那么进入2026年，会有多少知名品牌进驻温州呢？
目前，正在围挡、即将开业的有HEAD、滨寿司、超级名创等，传闻寿司郎等也会进驻温州市区部分商业综合体。
至于其他品牌调整，仍待各大商业综合体官宣。
当然，作为新项目，GT PLAZA、万达城西项目（原5050购物中心）、三江启，以及滨江万象城1楼的继续“填坑”，预计还会带来一波新品牌。
其中，GT PLAZA已签约COSCIA、Beauty Choice、TURN PRO HOUSE滑板公园、UME影城、魅KTV五大主力品牌。
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相比同类城市，温州市区商业综合体数量偏少。当然，大部分城市商业综合体过剩。
或许前些年，温州市区商业综合体还有继续增加的必要，但在如今消费降级背景下，增量空间已经非常有限。
随着那些失败的商业综合体相继焕新，温州基本也剩下鹿城葡萄棚、瑞安塘下等少数区域还是空白，存在市场空间。
至于其他郊县、强镇，商业综合体已经足够，鳌江流域待几座新项目建成后，很可能过剩。
商业综合体
当温州商业进入存量时代，这几个新项目的加入，将继续分流现有商业综合体的客流，加剧竞争。
其中，万达城西项目（原5050购物中心）距离其他商业综合体保持了一定距离，对其他商业综合体影响不大。
但是，从车站大道到蒲州一带，几座商业综合体相互之间保持着不近不远的距离，无法共同做强商圈，却因辐射范围重叠而相互竞争，且存在一定的同质化现象。
而迄今为止，温州传统商圈因硬件设施、商业模式落后而式微，却尚无真正意义上的现代化商圈，与温州人都消费需求、争创国际消费中心目标严重不符。
鹿角湾地块及建设中的K11 Select
当然，作为城市重点建设板块的中央绿轴区域、滨江CBD，都有构建现代化商圈的规划。
其中，中央绿轴区域规划在印象城MEGA基础上，依托轨道交通S1线打造TOD商圈，但因金温铁路暂时无法拆除等原因，短期内难以实施，只能临时打造惠民大排档、露营基地，为今后打造TOD商圈预留空间。
滨江CBD的现代化商圈进展似乎更快一些，除了滨江万象城，K11 Select正在建设中。两座商业综合体之间的鹿角湾地块，今年有出让的计划。
而鹿角湾地块打造怎样的商业设施，如何与现有两座商业综合体错位、衔接，将成为这座现代化商圈的关键。
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这些年，除了消费降级，部分温州人对于这种同质化的室内“盒子”商业综合体，已有些厌倦。
每到春秋季，只要是晴好天气，不少温州人都选择户外活动，这些商业综合体的客流往往不及预期，周末同样如此。
其实，温州不少商业综合体都位于瓯江、公园、湿地旁，本身具备互动条件，却缺乏步行友好设施，甚至在设计上“以车为本”，导致相互之间被切割，缺乏关联。
被车流阻断的人气
而在部分一二线城市，近年开始流行非标商业。
其中，像新天地（上海等）、太古里（成都等）、万象天地（南京等）、张园（上海）、烟台山（福州）、西岸梦中心（上海）等街区式商业，正成为所在城市的全新商业地标。
像麓湖CPI（成都）、KIC PARK（武汉）等公园式商业，将商业与公园、广场等户外空间融为一体，打破了两者之间的界线，从而削弱了消费目的性，逛起来更松弛。
站在城市角度，这类非标商业的开放形态，能更好地与城市深度融合，发挥“城市客厅”功能，从而成为市民的精神空间，还能吸引全国游客前来打卡，提升城市旅游体验。
温州市区不能说没有这类非标商业，但普遍由老旧厂房、城中村改造，硬件设施落后，且由非知名商管团队运营，几乎都没成功。
令人惋惜的米房cei
既然温州的“盒子”商业综合体不少了，今后新项目确实有必要打造为高质量非标商业，与现有商业形成互补，丰富温州商业形态与模式。
今年年底，GT PLAZA将以公园社交型商业综合体形式亮相，与现有商业综合体有哪些不同？拭目以待！
接下来，今年计划出让的鹿角湾地块，以及今后的S1线惠民路站TOD项目等，结合地块特征、周边现有商业及其他元素，也建议以非标商业形式展现，从而更好地构筑现代化商圈，助力温州争创国际消费中心城市。
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