六十一万港漂都在这儿
朋友们，新的一年，关注香港楼市了吗？
回顾2025年，美联储实打实地降了三次息，把利率区间降到了3.5%-3.75%。
对于咱们香港来说，这可不只是新闻标题那么简单，它意味着大部分人的供楼压力减轻，市场信心正在回来。
图：网络
看看数据：2025年香港一手住宅成交按年大增了19%，整体楼价在连跌三年后终于“转正”，涨了差不多5%。
一个不一样的周期正在开始。
图：香港商报
各路专家怎么看2026？
最近和地产圈的朋友（哈哈哈哈，老读者一定知道。肯定有汤姆啦）聊天，发现大家的语气都不一样了。从前几年的谨慎观望，到现在纷纷转向乐观。
本地龙头地产代理最“牛”看好是最让人津津乐道的：
中原地产预测，借着减息、租金涨和经济回暖的东风，2026年楼价最高能涨15%。
图：香港01
美联集团也信心十足，认为楼价有望上升10%到15%，一手市场会特别火。
图：香港01
外资大行的预测相对稳重：
像高力国际、仲量联行和花旗银行这些机构，普遍认为明年会有3%到5%的健康增长。莱坊则预计一般住宅能涨5%到8%。
虽然数字有高有低，但大家似乎达成了一个共识：市场最黑暗的阶段可能已经过去了。
利率降了，人才来了，股市好了，几个关键因素都在把资金往楼市推。
地段！地段！还是地段！
大市回暖，买哪里就成了关键。
如果说资金是水，那它一定会汇入价值最稳固的河流。
位于港岛南区的大型发展项目— 海盈山，就是这样一条滔滔不绝的河流。
想象一下，你的家与深水湾、浅水湾、寿臣山这些传奇豪宅区为邻。
周末的休闲，可能是去深湾游艇俱乐部出海，或者去香港哥尔夫球会挥杆。
在南区的山海之间，一种从容而优质的生活节奏，每日都在上演。
更“硬核”的是它的交通：海盈山在南港岛线黄竹坑站上盖！
而它的真正含金量，是深植于港府正在全力推进的 “南港岛线（西段）”重大战略之中。
目前，海盈山作为港岛南岸站上盖物业，业主已能享受到“地铁入户”的便利，数站直达金钟、中环核心商业区，通勤效率极高。
而更大的利好在于未来。
2025年底，行政长官会同行政会议已正式批准推进连接现时黄竹坑站的南港岛线(西段)工程，目标是在2034年或之前竣工。
这条新线路将成为一个关键的“动力链”，直接连接港岛线（香港大学站）与现有的南港岛线（东段）（黄竹坑站），从而在港岛形成一条高效的铁路环状网络。
图：香港商报
这意味着，南港岛线将国际学校、港岛CBD、科研与医疗资源整合进一条连续、顺畅的通勤轴线，是高端租客与家族客群的天然吸引器。
对于在黄竹坑站上盖的海盈山而言，它将交通升级，直接转化为生活质量、资产稳定性与长期溢价能力。
南港岛线超级转乘站 - 金钟站
(图: 库存图片)
okok，交通说得比较多，海盈山生活配套也堪称顶级：
楼下就是南区全新的巨型地标商场——THE SOUTHSIDE，51万平方呎，超过 130 家商户的体量，吃喝玩乐一站式解决。
图：网络
对于家庭来说，这里还坐拥南区国际级名校网，孩子教育一步到位。
港岛南区国际学校一览
图：网络
下楼即度假，何必远行
海盈山由两座大厦组成，一共约800个单位。
海盈山外立面
图：网络
现在主推的第4A期，户型很灵活，从适合单身或小夫妻的一房，到宽敞的四房都有选择。
实用面积389至1847呎，能满足不同人生阶段的需求。
跟着圈妹来看看示范单位——
以最近成交活跃的853平方呎三房一套户型为例分析，正好体现了海盈山在景观与布局上的优势.单位东南座向,前临深水湾与寿臣山,深湾双湾山海景致层层铺展，气度不言而喻。
这个单位室內设计由专业建筑设计团队Philip Liao & Partners 匠心打造，团队履历亮眼，代表作遍布多个城市与高端领域，涵盖澳门银河度假区总体规划、上海金陵路豪宅「金陵华庭」、 香港哥尔夫球会球会及九龙超豪宅项目「缇外」等。
格局超方正，没有浪费一丝空间。
3.15米高楼层，一进去就感觉特别敞亮、大气，部分电器配有智能家居系统：
最大的卖点还是那无敌山海双景，客厅和睡房都能享受到，每一天都像住在风景明信片里：
主人房
次卧
书房
厨房是受欢迎的梗厨设计，清一色都是国际顶级品牌包括德国Gaggenau 家电以及法国Vinvautz酒柜：
浴室墙身与地面皆选用天然石材，以细腻纹理与柔和光泽烘托出沉静而不张扬的奢华气度。每一寸铺陈皆经过精心打磨，展现出空间的层次与质感。
配备德国 Kaldewei 高级浴缸、Grohe 精工龙头，以及日本匠心品牌 TOTO 的智能卫浴系统，让日常沐浴升华为身心放松的艺术，重塑五感平衡。
整体氛围宛如置身五星级酒店套房，优雅、纯净而极致舒适。
并且项目拥有一个超过4.4万平方呎的度假式会所Club Cascade：
连带着花园和游乐区。
你不用飞去度假村，下楼就能享受泳池、健身、休闲的乐活时光。
此楼盘幕后大佬云集...
买楼，尤其是买豪宅，看开发商阵容很重要。
海盈山的背景堪称“梦幻组合”：嘉里建设、信和置业、太古地产再加港铁公司，四家巨头联手打造。
这意味着什么？意味着从建筑质量、设计细节，到未来的物业管理和整体维护，都有了顶级的保障。
四大顶尖品牌携手，是一场难得一遇的稀有合奏。
它们的共鸣，为海盈山注入了超越周期的力量，让香港楼市的价值得以持续谱写。
图：香港01
最后，说得好不如卖得好。
楼盘拉到市场，才有最真实的反馈。
海盈山第4A期推出来以后，已经卖掉了超过八成，这个去化速度在当下市场相当能打，说明它的价值被很多买家认可了。
海盈山当时开卖，人山人海
图：香港01
不仅卖得好，租得也很旺。
2025年，这里的实用呎租大概在50到62元之间。
举个例子，一个低层三房位，最近就以月租3万元租出去了，租金回报率能超过3厘。
这证明了，这里肯定不缺高质的租客和稳定的现金流。
作为你身边的香港生活向导，信圈妹，得笋盘！
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