下水道堵了，法院判了，责任划分一目了然！

家人们，生活里总有这些糟心事儿：住高层家里下水道反水淹了装修家具，找物业、开发商、楼上邻居互相推责，这类天天能碰到的纠纷，法院最新的真实判决直接把责任划得明明白白，今天全用大白话讲透，全程干货没废话，看完再也不吃哑巴亏，不管是业主还是其他的人，都得把这些规则记死！

咱们业主最关心的公共下水道堵塞反水的事儿，这可是高层住宅的高频坑！日照的魏某就遇上了，他的出租房客厅卫生间公共下水管道反水，装修、家具反复被淹，损失8700块，房子还空了7个月，租金损失也不少。他第一时间找物业报修，结果物业光疏通没根治，反水多次复发，最后挖开管道才发现，里面堵了大量水泥凝固物还有点生活垃圾。

魏某一气之下把开发商、物业公司、楼上十七户业主全告了，要求一起赔！本以为楼上业主都得担责，结果法院的判决让所有人没想到：开发商赔80%，物业公司赔20%，楼上业主一分钱不用赔！

为啥会这么判？法官查得明明白白：这小区是开发商精装修交付，业主收房后基本没改卫生间，阳台的下水管道和卫生间的是独立的，水泥块根本不可能是业主弄进去的，大概率是开发商交房前装修施工时遗留的，施工不当才是根本原因，所以开发商担主要责任。而物业公司呢，本来就有维护公共管道的义务，管道反水后没及时彻底解决，导致损失越扩越大，自然要担次要责任。楼上业主没证据证明有过错，当然不用背锅。

关乎咱们每个业主的居住权益，法院的判决里藏着最核心的维权规则，接下来这些普通人的避坑实操技巧，大家一定要逐字记，全是能直接用上的干货！

【业主必看】公共管道堵塞反水，这么做不吃亏！

1. 出事第一时间取证，一秒别等：对着漏水现场、被淹的家具装修、疏通出来的堵塞物拍照录像，堵塞物的成分是定责关键，比如水泥块就是开发商的问题，生活垃圾可能涉及使用人；

2. 报修必须留痕，别口头说：向物业正式报修，微信、电话、小区系统都留记录，物业迟迟不处理、处理不当的，全程固定证据，这是后续让物业担责的关键；

3. 别默认所有邻居都担责：公共管道纠纷法院讲过错推定，邻居只要证明自己没过错就不用赔，真正的责任方大概率是开发商（施工遗留问题）或物业（疏于维护）；

4. 维权要按步骤来：先跟责任方协商，协商不成找社区、调委会调解，还谈不拢就及时起诉，别拖过时效。

最后再给大家提个醒，物业纠纷法律讲的是过错和证据，谁有过错谁担责，谁拿不出证据谁吃亏！

开发商盖房、装修要严把质量关，质保期内出问题跑不了；物业公司别光收物业费不办事，公共设施的维护是法定义务，不作为就得赔；咱们普通人，不管是业主还是邻居、物业公司，留好证据、找对责任方、理性维权，这才是保护自己合法权益的硬道理！

遇到纠纷别慌，也别被对方牵着鼻子走，记住这些法院判出来的规则，再也不用怕互相推责、吃哑巴亏了！