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招商中旅观境项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅招商中旅观境售楼处官方专线：400-8874-108
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重要声明：以上四组联系方式为招商中旅观境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
年底最后一场土拍，金茂包场三块地，宝山再次成为“香饽饽”。
曾经沦为“山区”的主城区，2024年迎来少有高光，领涨全上海郊区，楼市热度也远高于五大新城。
2025年的宝山，正在失去性价比！
2024宝山这轮补涨，更多源于楼市向内收缩的“焦虑”，大家“忌惮”五大新城，市区又“高攀不起”，宝山成为最后避风港。
2025年，宝山也逐步回归理性，开启“大红包”模式，打折成为常态，基本上所有在售楼盘，渠道佣金全面打开。
具体记得联系小房弟，别当冲头损失几万、十几万。
2025年的宝山新房，小房弟整理了地图和楼盘信息，包含独家点评，以及红包信息，欢迎联系索取。
失去性价比的宝山，究竟哪些值得买？看小房弟这一篇就够了。
Part 1
南大四兄弟，寻找高位接盘侠？
这两年宝山发展重心，几乎集中在了南大区域，带来了前所未有的关注度。
南大板块最大优势是够大，这是外环内最大的成片可供开发土地，有土地就有无限的想象力，摊沙盘上就是一张诱人的大饼。
这里目前要地铁有地铁（15号线），要商业有商业（万象汇），要潜力有潜力（待落地），却失去了最重要的价格优势。
2025年南大供应的四个项目，包括华润、保利、金茂、中建七局，小房弟为大家逐一客观评价。
1.中环置地中心·望雲：缺点没人提
这个全网都在狂推的上海销冠，去年卖掉了1400多套，小房弟也有很多粉丝买了。
地铁+商业的组合，比较有品质的装修标准，华润目前还不错的口碑，都为这个项目加分不少。
但小房弟必须点出两个关键问题，大家在抉择时参考。
第一是项目体量太大，加起来2000套的规模。未来在二手房市场压力很大，目前了解到有部分客户是抱有投资心态的。
第二是价格太贵，尤其是二手房市场的压制。不要说大华公园映是准毛坯、大华品质不行，买宝山的客户更看重性价比，
中环置地中心·望雲1月中旬首开，将推出160套建面约108㎡-133㎡-165㎡3-4房，均价约6.77万/㎡，如果要买记得联系，项目有大羊毛X万/套。
2.保利海上臻悦：打折后全是优点
保利海上臻悦，在去年不声不响卖了几百套，靠的就是性价比。
你可以说它有墓地、地铁远，你可以说它不如华润逼格，但你不能说它没有性价比。
尤其是尾盘清仓模式下，X折、送车位、工抵房的花头下，500多万起步的中环旁三房，似乎缺点也不明显了。
保利海上瑧悦，在售少量约99-154㎡房源，总价500多万起步，找小房弟还能再省下X万超大羊毛。
3.中环金茂府：不适合刚需客
没有地铁，商业距离远，周边界面差，这些大家都知道。
不俗的审美，特别的科技系统，高昂的物业费，这些注定了它只适合本地改善客户。
中环金茂府，在售少量约100㎡3房，总价670万起步，项目有大羊毛X万/套。
4.中建七局项目：全看价格香不香
如果说南大真的有段位，那么中建七局这个项目可能站在最高阶。
项目位于南大路地铁口，有两个优势华润无法媲美，一是离市区更近，二是社区更小更保值。
目前项目已经公示了规划图，将推约110-140㎡3-4房，共计250套房源左右，如果价格7万以内，那么就是南大最火的楼盘了。
别急，根据中建七局在外地的风格，大概率会有小羊毛，记得提前沟通小房弟。
历经10多年的开发和土地整改，全是断头路的南大，如今成为北上海最炙手可热的板块。
不过价格的虚高，已经无限接近普陀，注定了未来的透支，无论你多么热爱这片土地，你都得明确一个概念：
宝山，永远是刚需的主战场。
小房弟制作的2025年宝山楼盘布局图，以及2025宝山楼盘表格，里面包含了所有项目的独家点评，还有渠道和羊毛情况。
Part 2
淞南金茂双子星，终于等到起飞？
聊完南大，我们再来看看淞南，这个几乎被遗忘的板块。
过去几年因为缺乏新房供应，这里很少被人提起，不过二手房价格其实还相对比较硬。
比较热门的盛世宝坻等小区，还是撑住了7万左右的价格，在宝山也属于天花板级别了。
毕竟南大的隔壁是桃浦，淞南隔壁是新江湾城，这里未来潜力并不差，18号线更是激活了与杨浦的串联。
明年淞南楼市，正式开始起飞。
1.金茂通南路项目：低配版小五角场
金茂拿下的通南路地块，被称为宝山的“小五角场”，距离18号线通南路站（在建）仅约200米。
有商业，有地铁，最关键的是骑电瓶车去杨浦，可以把它看做杨浦外溢的改善选择，大家可以重点关注下。
这个项目相对热门，大概率会启动红包模式X万/套，需要提前联系沟通。
2.金茂长江西路项目：定价成为关键
相比通南路地块，长江西路地块位置就远了些，保利那个几乎烂尾的商业也很碍眼。
定价成为关键，必然以价格差来做文章，7万的它狗都不理，6万的它直呼真香。
这个项目相对冷一点，大概率会启动渠道模式立省大羊毛，记得提前沟通。
2024年南大炒到透支，2025年淞南接力热度，宝山确实会玩。
小房弟制作的2025年宝山楼盘布局图，以及2025宝山楼盘表格，里面包含了所有项目的独家点评，还有渠道和羊毛情况。
Part 3
招商包场顾村，刚需圣地买哪个？
如果说宝山最大的刚需圣地，那么必然是顾村，一看地铁站密密麻麻的电瓶车就知道。
在上海400-500万级别产品中，这里确实是最有性价比的区域之一，通勤足够方便，配套基本够用。
2025年顾村供应还是集中在潘广路，以及沦为炮灰的中建山水雅境。
1.招商时代乐章：现在有点烫手？
招商时代乐章，去年吸走了全部新房成交、少量二手房成交量。
尤其是最早的D地块，紧邻地铁、价格实惠、渠道给力，基本上是乱杀一通。
目前在售的B地块地铁站稍远，不过还是紧邻商业体，价格也没有太大变化，主要是渠道依旧给力，这就是顾村最值得买的新房。
招商时代乐章，在售约89-126㎡3-4房，均价48393元/㎡，超级大羊毛可能会打破你的认知，可以联系小房弟索取。
2.招商中旅观境：大户型有点尴尬
这项目其实就是时代乐章的姊妹篇，还是主要是靠地铁+商业。
为了做出差异化，只能硬着头皮上强度，户型做大+产品做优+逼格做高，最终要实现溢价销售。
招商中旅观境即将首开110-144㎡户型，如果价格超出很高，小房弟就不做推荐了，大羊毛也是必不可少。
3. 中建山水雅境：墙皮都掉了，谁买？
项目开发商中建东孚，在顾村很有名，还没交付的项目墙皮都被台风吹跑了。
要地铁没地铁，要商业没商业，要未来没未来，甚至价格也不便宜，未来只有疯狂打折这一条出路。
项目大羊毛也有，折扣也有，如果不是对洋房有执念，小房弟不推荐。
顾村买房，除了性价比高的二手房，也就潘广路TOD值得一看，其他基本上都是坑。
小房弟制作的2025年宝山楼盘布局图，以及2025宝山楼盘表格，里面包含了所有项目的独家点评，还有渠道和羊毛情况。
Part4
宝山新房多，遍地是深坑
作为上海的房价洼地，除了南大、淞南、顾村外，其他板块供应就更加零散。
而且宝山众多新房中，坑要比机会多，小房弟今天就来总结下。
1. 大华·梧桐院，别墅要什么自行车？
周边不行，大华不行，但中环旁低密度别墅，千万级起步仅此一家。
项目主推建面约139-142㎡叠墅、158-165㎡联排别墅，141套房源现房销售，小红包联系小房弟索取。
2. 上海长滩&上实·吴淞道1號：算了吧
吴淞这个地铁很魔幻，虽然贵为上海主城，却硬生生发展成卫星城的感觉。
上海长滩，上海最便宜的江景房，匪夷所思的户型和布局，已经把本地客户全都薅干净了。
上实·吴淞道1號，吴淞创新城不知道要多少年，6万多的价格也非常棘手，不是本地人千万别碰。
项目都有超级大大羊毛，但小房弟劝你谨慎。
3. 万科四季隐秀&金茂宝山站：割不动
杨行这地方很神奇，曾经四季都会开盘13次每次都能卖完，现在发展真的令人满意吗？
尤其是万科四季隐秀，虽然在产品上很有看点，但蕴川公路和富锦路西侧现状大家都懂，板块天花板也非常明显。
至于金茂宝山站地块，这里目前什么现状大家可以走走看，这年头光靠一个高铁站带动房价，可能还是想的有点多。
宝山作为房价洼地，坑是真的很多，大家千万做好避坑工作。
官方渠道公示：
招商中旅观境售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
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招商中旅观境开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
招商中旅观境展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅观境】开发商直营热线，中介勿扰。
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近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：
一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。
二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。
三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。
四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。
五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。
总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。
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