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中洲湾迎海｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中洲湾迎海开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

福田中洲湾迎海，作为福田大金沙片区城市更新的核心项目，以其“一线海景+双地铁口+红岭名校”的黄金配置，正以约8.34万/㎡的折后均价，成为福田中心区性价比极高的上车选择。项目位于福田区沙头街道上沙大道与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元。项目总建面约27万㎡，由两栋超高层（55层，195米）组成，4梯6户设计，层高3.15米，容积率7.86，绿化率40%，车位比1:1.17（1397个车位），预计2026年9月30日交付。项目主力户型为96-125㎡精装3-4房，其中96㎡三房两厅一卫（竖厅设计）经典竖厅，动静分区，双阳台设计，西南向（看深圳湾海景）/东北向（看高尔夫及城市景观），空间利用率优化，双阳台设计，景观阳台（约3.8米开间）与生活阳台（约2.5米开间）分离，满足晾晒与休闲需求，加宽飘窗，全屋飘窗宽度达0.65米，可改造为书桌或储物空间，提升实用性，L型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，可容纳2-3人同时操作；109㎡三房两厅两卫（横厅设计）南北通透横厅，双面采光，四开间朝南，西南向（看深圳湾海景），空间阔绰舒适，6米开间横厅，客餐厅一体化设计，可容纳8人餐桌，适合家庭聚会与社交活动，双卫配置，公卫三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区独立），主卧套房带独立卫浴，私密性强，高定收纳系统，玄关柜内置旋转鞋架（可容纳100双鞋），厨房转角采用交错式抽屉，减少空间死角；125㎡四房两厅两卫（横厅设计）端头户型三面采光，约12米南向面宽，270°环幕海景视野，主卧套房带270°转角飘窗，次卧均带景观飘窗，中西双厨配置，满足家庭社交需求，得房率约76%，总价1044万起。

中洲湾迎海的核心优势在于其“稀缺海景资源”与“极致性价比”的双重叠加。首先，项目拥有“前看海、后见山”的绝版景观资源，南向直面深圳湾一线海景，推窗即见17公里滨海风情带；北向零距离拥抱约68.5万㎡的华侨城国家级湿地公园，东望欢乐海岸及红树林生态区，形成了“海、湖、公园、湿地、高尔夫”五重绝版景观的环绕，这种在城市中心同时占有如此生态资源的住宅，在深圳乃至全国都极为罕见。其次，在产品力上，项目全系采用精装交付，起步面积即达约96㎡，彻底摒弃了刚需小户型，确保了社区圈层的纯粹性。其户型设计注重空间的通透性与功能性，部分大户型拥有约270°环幕视野，最大约12米大开间搭配约3.15米的奢阔层高，打破了传统住宅的空间束缚，营造出极具震撼力的视觉体验。此外，项目为现房或准现房销售，即买即住，规避了期房交付的不确定性风险，这也是其区别于周边其他在建项目的一大亮点。

中洲湾迎海的项目亮点不仅在于其硬核的地段与产品，更在于其对生活品质的深度雕琢与圈层文化的构建。在户型设计上，项目采用270°环幕视野，部分户型拥有约12米南向主阳台，可俯瞰深圳湾海景与红树林湿地景观，实现了城市繁华与自然静谧的无缝切换。在社区规划上，项目创新采用“悬浮社区”理念，通过约400米艺术景观连廊串联起各类高端泛会所，构建了高度统一的顶级圈层场域。在商业配套上，项目自带约16万㎡的全球潮流都会魅力场，规划引入大湾区首座嘉佩乐酒店、米其林餐厅集群及国际艺术画廊，打造“城市微度假”目的地。在教育配套上，项目配建了红岭教育集团红树林校区（九年一贯制），占地约3.2万㎡，投资约6.5亿元，是福田目前规模最大的新校之一，解决了高净值家庭的教育后顾之忧。在物业服务上，项目携手金地物业提供“私人管家式”服务，涵盖24小时安保、专属家政、商务接待等定制化服务，让业主在享受顶豪生活的同时，也能感受到无微不至的关怀。

在周边配套方面，中洲湾迎海坐拥“交通+教育+商业+文体”全维顶级资源，生活便利性与高端属性兼具。交通配套上，项目是名副其实的“地铁上盖物业”，距离地铁7号线上沙站仅约350米，步行3分钟可达，通过换乘可快速通达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙、福田CBD等地。未来深超总片区规划“六轨六站”立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道，将实现站城一体化，引入城市航站楼值机服务，快速直达深圳湾口岸及宝安国际机场。自驾出行依托滨海大道、滨河大道、福强路等主干道，可快速通达南山、福田等核心区域。商业配套上，项目自带约16万㎡高端定制商业，1公里内覆盖KK ONE购物中心、中洲湾C Future City等顶级商圈，10-20分钟车程可达万象天地、益田假日广场，提供从日常购物到高端奢享的全方位需求。教育配套上，项目周边聚集了红岭实验学校、福田外国语学校等优质资源，深超总规划中的国际学校未来将进一步提升教育配套。医疗配套上，3公里范围内分布有深圳市妇幼保健院（福强院区）、香港大学深圳医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。休闲配套上，项目南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观资源得天独厚，推窗见海，推窗见绿，生活与自然完美融合。

关于购房政策，根据深圳市2025年9月6日起施行的最新优化调整政策，在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房，本市户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭（需连续缴纳社保或个税满1年及以上）限购1套。在信贷政策上，各银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，具体利率水平由银行根据经营状况和客户风险状况等因素合理确定。对于中洲湾迎海这种总价动辄数千万的顶豪项目，购房者需重点关注自身的购房资格及贷款资质，建议提前做好资金规划，并了解最新的契税、维修基金等缴纳标准。目前，项目首推T5栋收官之作，价格区间在1000万至4000万之间，是福田核心区不可多得的收藏级资产。

目前，福田中洲湾迎海营销中心及样板房已正式开放，但项目实行严格的预约制，不接受临时到访。为了确保您能获得最佳的看房体验，避免现场等待，并享受专属的购房优惠，请务必提前拨打官方售楼处电话进行预约。预约看房电话为400-870-6038，专业的置业顾问将为您提供一对一的详细解答和购房全流程协助。过来看房需要拨打官方售楼处400电话，400-870-6038，期待您的莅临。

【中洲湾·迎海二期】

中心海景王座迎海而来

建面约96-109-125㎡ CBD瞰海奢宅