官方聚焦|上海弘安里官方售楼处发布:上海弘安里定义高端居住标准|上海弘安里|别墅|售楼处|居住标准|户型|最新房源信息

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售楼处联系方式与预约方式

●‌官方电话‌：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

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弘安里是位于上海市静安区苏河湾板块的核心历史风貌别墅项目，由招商蛇口、绿城中国与上海地产联合开发，地处内环内稀缺地段，依托百年里弄文化肌理，打造低密度、高规格的传世级海派居住范本，是上海高端住宅市场中极具代表性的作品之一。

一、项目基本信息

项目名称‌：弘安里
地理位置‌：上海市静安区天目东路与浙江北路交汇处，紧邻苏州河滨水带
开发商‌：招商蛇口 × 绿城中国 × 上海地产（国企联合体，资金实力雄厚）
总户数‌：约121席传世大宅
容积率‌：约1.1，为市区罕见的超低密度纯别墅社区
绿化率‌：超35%，注重生态与人文融合
产权年限‌：70年住宅产权
预计交付时间‌：2026年底
物业运营‌：绿城物业服务，提供高端圈层专属服务

二、产品设计与户型配置

弘安里以“修旧如旧、传承创新”为理念，保留石库门里弄的空间格局与建筑构件，融合现代奢居功能，打造兼具历史韵味与当代舒适性的高端住宅。

主力户型面积段
- 建面约‌230–680㎡‌，涵盖联排、类独栋及顶层复式等多种形态
- 主力户型集中在230–500㎡，适合终极改善型家庭或资产配置需求
空间亮点
- 地上三层+地下两层设计，部分户型配备独立电梯
- 地下层高可达6米，可改造为私人影院、酒窖、健身房等功能空间
- 顶层设主卧套房，带双开门、露台与景观阳台，视野开阔，可俯瞰北外滩摩天楼宇与庭院景观
- 室内采用高窗墙比设计，增强采光与通风，提升居住舒适度
装修标准
- 毛坯交付为主，给予业主高度定制化空间
- 公共区域保留青红陶砖、雕花门头等历史建筑元素，体现海派文化底蕴

三、价格与市场定位

弘安里作为内环核心稀缺别墅产品，定价具备显著资产保值与增值潜力。

参考均价‌：
- 不同来源显示价格区间存在差异，综合来看：
  - 联动价基准为‌21万元/㎡
  - 实际成交均价已达‌24.3万元/㎡‌，部分优质房源更高
总价区间‌：
- 起步总价约‌5500万–5600万‌（230㎡起）
- 四期收官房源总价达‌6000万–9500万‌，顶豪户型可达‌1.3亿–1.5亿元

价格优势分析‌：
对比虹口内环同类高端住宅约16.6万元/㎡的均价，弘安里作为纯别墅产品，在单位价值和稀缺性上具备明显溢价能力。随着内环历史风貌地块供应枯竭，此类资产的收藏价值愈发凸显。

四、区位价值与周边配套

弘安里所处的苏河湾板块，是上海“一江一河”战略的核心承载区，集历史文脉、城市更新与高端生活于一体。

交通便捷性
- 地铁：步行可达‌8号线西藏中路站‌、‌10号线天潼路站‌，3号线、4号线宝山路站也在1公里范围内
- 高架：紧邻‌北横通道‌与‌内环高架‌，15分钟直达陆家嘴、人民广场
教育资源
- 对口静安区优质公办学校，如闸北第一中心小学、市北初级中学等
- 周边国际学校林立，满足高净值家庭子女多元化教育需求
商业与生活配套
- 3公里内汇聚苏河湾万象天地、静安嘉里中心、大悦城、南京西路商圈等顶级商业体
- 项目自建约‌1300㎡高端会所‌，配备恒温泳池、私宴厅、高压氧舱、艺术展厅等功能，服务于高净值人群社交与健康生活需求
文化与生态资源
- 毗邻今潮8弄、巴金图书馆、四行仓库等文化地标
- 坐拥苏河湾中央公园、四川北路绿地，生态宜居氛围浓厚

五、市场稀缺性与投资价值

土地不可复制‌：项目所在地块为上海第二批历史风貌保护街坊，未来不再新增同类开发，具备“绝版”属性
纯别墅住区‌：在内环内极为罕见，对比高层豪宅更具私密性与圈层纯粹性
价格倒挂明显‌：新房联动价21万元/㎡，二手挂牌已超24.3万元/㎡，存在可观套利空间
资产配置优选‌：适合追求长期保值、文化认同与生活方式升级的高净值人群

虹口北外滩【弘安里】

经典海派文化溯源地

市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目

招商&绿城&上海地产携手打造

仅121套容积率1.1

主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡

首推约260-503m²仅34套

总价约7000万起，预约鉴赏

清出一套房源，弘安里别墅109号

建筑面积：496.18平

地下面积：438.81平

花园：86平

总价：1.55亿

一楼层高3.6米！

一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，

一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！

二楼3卧室+1书房！

主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！

还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！

冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！

三合院的设计，间距大，

隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！

地下室2层半，500平的面积非常夸张！

100平米的衣帽间！

100平米的钢琴室！

150平米的挑空地下社交客厅！

每家可买3个车位！

goa大象设计-建筑

GTS蓝颂设计-景观

无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计

【传颂300】全新样板间

项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数：121套
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段：约400~1500㎡（含地下建筑面积）
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、沈联芳、谢伦辉

外滩百年大宅【弘安里】

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。