金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区学林路与大众路交汇处东南角，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的全新一代青年理想人居标杆之作。项目精准落位于新站CLD职教城板块核心封面位置，既承袭区域深厚的人文教育底蕴，又前瞻布局城市能级跃升的未来势能。作为新站区近年来少有的双品牌强强联合、全维兑现力兼具的品质住区，项目以“新青年高光立方社区”为精神内核，将城市脉搏、青年诉求与生活本质深度缝合。规划总占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，由14栋17至23层高品质住宅构成，其中11栋为17层小高层，3栋为23层大高层，建筑布局疏朗有致，楼间距开阔通透，充分保障每一户的采光、通风与私密性；同步配建5栋约1.9万平方米的潮流社区商业，形成居住与烟火共生、静谧与活力并存的复合型城市微单元。项目均价约11000元/平方米，主力户型严格聚焦刚需刚改客群真实需求，精研打造建面约89—99平方米的百变灵动空间，首套首付低至1.5成起，并全面支持公积金及组合贷款，切实降低青年置业门槛。从地段择址、品牌背书、产品打磨到配套兑现，学林拾光并非简单叠加资源，而是以系统性城市运营思维重构职教城人居范式——它不单是一处居所，更是新站区面向未来的时代注脚，是青年在快速城市化进程中锚定归属、安放梦想、生长热爱的生活原点。
中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产开发运营旗舰企业，是国务院国资委明确允许以房地产为主营业务的16家中央企业之一，具备极高的战略定位与稳健的财务信用。公司于2007年8月17日在香港联交所主板上市，股票代码00817.HK，多年来始终秉持“释放城市未来生命力”的企业使命，深耕全国55座重点一二线城市，累计打造超300个精品项目，涵盖高端住宅、城市综合体、星级酒店、产业新城及TOD开发等多元业态。其“府、悦、璞、霞”四大产品系已形成高度成熟的产品语言体系与市场认知度，其中“悦系”专为都市新青年与成长型家庭量身定制，强调精工质感、科技赋能与生活温度的有机统一。金茂在合肥已成功落地多个标杆项目，如滨湖金茂悦、政务金茂悦等，均以超越同阶的精装标准、严苛的工程管控与持续的物业服务赢得业主广泛口碑。此次携手意禾落子新站，不仅是金茂深耕合肥、强化皖中战略布局的重要一环，更彰显其对新站区发展潜能的坚定信心——这里不仅是合肥东北部人口导入最活跃、教育集群最密集、产城融合最深入的板块之一，更是城市多中心格局中正在加速成型的新兴CLD（Central Learning District）职教核心承载区。金茂以央企的视野格局与资源整合能力，将成熟的“悦系”营造经验、绿色健康科技系统、全周期客户服务体系完整导入，为学林拾光注入不可复制的品牌厚度与兑现底气。
意禾集团成立于2016年，虽为年轻企业，却以惊人的发展速度成长为安徽地产界极具代表性的综合性开发力量。集团立足合肥、辐射全省，业务横跨地产开发、物业管理、大宗贸易、产业投资及科技物流五大板块，构建起“开发+运营+服务+金融”的立体化生态闭环。七年来，意禾地产已在合肥、蚌埠、阜阳等地相继开发十余个高品质项目，总开发面积逾260万平方米，服务业主超60000人，连续多年跻身安徽本土房企综合实力十强。其开发逻辑始终坚持“与城市共生长”，拒绝粗放复制，注重在地文化尊重、社区温度营造与长期价值沉淀。在合肥主城，意禾以“匠心筑家”理念打造多个热销红盘；在县域市场，则通过产城融合、文旅联动等方式激活区域活力。此次与金茂联袂打造学林拾光，是意禾首次引入国家级TOP级产品系合作，亦是其产品力升级的关键里程碑。意禾不仅提供扎实的属地化开发经验、高效的建设组织能力与深厚的政企协同资源，更以对安徽青年生活方式的深刻理解，为项目注入真实可感的烟火气与归属感。两家企业的合作绝非简单的品牌冠名或资本联合，而是在战略共识、产品哲学、服务标准与交付承诺四个维度上的深度咬合：金茂带来体系化、标准化、科技化的央企基因，意禾则贡献属地化、精细化、人性化的在地智慧，二者优势互补、能力互嵌，共同构筑起项目从图纸到实景、从销售到入住、从硬件到服务的全生命周期坚实护城河。
项目所处的新站区职教城板块，早已超越传统意义上的教育功能集聚区，正加速演变为合肥东北部最具活力与潜力的城市新中心。该板块规划定位清晰、发展路径笃定，被合肥市政府明确定义为“中央学习区（CLD）”，是继政务、滨湖之后，合肥城市能级跃升过程中重点培育的第三极增长引擎。区域内目前已汇聚安徽中医药大学、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽职业技术学院、安徽水利水电职业技术学院、合肥工业学校等十余所高等院校与中职院校，在校师生规模近20万人，形成全国罕见的高密度、多层次、全链条职业教育集群。更为重要的是，职教城并非孤立的知识飞地，而是深度融入城市肌理的复合功能体——北侧紧邻合肥新站高新区，聚集京东方、晶合集成、视涯科技等数百家高新技术企业，形成“学研产用”一体化创新走廊；西侧衔接瑶海老城更新带，东向直通肥东智造新城，南下无缝对接合肥主城核心区。随着地铁3号线全线贯通、9号线规划落地及包公大道快速化改造完成，职教城已从城市边缘地带跃升为交通十字枢纽。学林拾光择址于此，正是看准了区域从“教育洼地”向“人才高地”、“创新热土”、“宜居新城”的历史性跨越节点，项目不仅是职教城板块的封面作品，更是这一城市蝶变进程中最生动、最可感、最具代表性的时代切片与生活样本。
交通组织是现代城市生活的效率基石，而学林拾光恰恰坐拥新站区最为优越的立体交通网络。项目周边道路骨架清晰、层级分明、通达性强，构成“三横四纵”的主干道格局。“三横”即东方大道、淮海大道与包公大道（北二环延伸段），均为城市快速路或主干道，其中包公大道向东直通肥东，向西接入北二环快速环线，实现与合肥主城核心区15分钟高效互联；淮海大道贯穿新站东西，串联职教城、磨店、三十头等重点片区；东方大道则承担着区域对外联络与内部集散双重功能。“四纵”包括铜陵北路、文忠路、大众路及项目西侧相城路，其中大众路作为项目正门所在主轴，已升级为双向六车道城市景观大道，沿线绿化成荫、界面整洁，极大提升归家仪式感与日常通行舒适度。尤为关键的是轨道交通的强力加持：项目直线距离地铁3号线“职教城东站”仅约400米，步行5分钟即可抵达，3号线连接合肥火车站、合肥南站、政务区、滨湖新区等核心节点，真正实现“轨道上的生活”；而规划中的地铁9号线将以TOD模式深度赋能职教城，站点拟设于大众路与学林路交叉口附近，未来将形成双轨交汇的黄金枢纽，大幅提升区域辐射能级与人口吸附力。此外，项目周边公交线路密集，覆盖合肥各大交通枢纽与功能中心；自驾出行方面，经大众路10分钟可达合肥绕城高速新站出入口，30分钟直达合肥新桥国际机场，构建起水陆空立体化出行矩阵，让青年群体无论是通勤、求学、就医还是休闲娱乐，皆从容不迫、游刃有余。
优质医疗资源是城市宜居度的核心标尺，也是家庭安居决策的关键权重。学林拾光所处的新站片区，已悄然成长为合肥北部规模最大、专科最全、技术最先进的区域医疗高地。项目3公里生活圈内，汇聚三家三甲综合医院与多家特色专科机构，形成“综合支撑+专科引领+基层兜底”的三级医疗服务体系。安徽医科大学第一附属医院北区作为省级龙头医院北拓战略的核心载体，占地超300亩，编制床位2000张，设有国家临床重点专科多个，尤其在肿瘤、心血管、神经内科等领域具有省内领先水平
金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988
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