往年都是过了12月，整个楼市氛围就会明显下降。
但今年却体感差别不大。
甚至还在一连串政策利好下，预期有上升。
包括用“真金白银”砸出来的开年首份“成绩单”，也有些不一样了。
同比量涨；
河北、河西领涨……
1月，天津新房共计成交42万平米，比去年同期量涨3%。
别看涨幅不大，但却是近三年来的“首次”。
去年1月，同比量跌14%；
前年1月，同比量跌5%……
反观今年，不仅没继续下跌，还同比涨了3%。
原因大家都知道，一是政策接连吹暖风。
从开年首日的增值税新政，到换房退个税延续、商业用房降首付等，以及天津公积金贷款新政等等。
无论全国层面还是天津，都在大力提振预期。
第二，新盘爆款驱动。
往年此时是“垃圾时间”，很少会有新盘入市。但今年却一个又一个，绿城尚玉蘭、津铁绿城·体北潮鸣首开，津铁格调蒲庭、格调观麟花园二期等启动排卡……
关键，新盘有后发优势，能出爆款。
比如绿城尚玉蘭1月10日首开，当月即以116套、1.4万平米的签约量和2.3亿的签约金额，一举拿下全市“三冠王”。
且成交量比第二名高出了将近1倍，这差距着实惊人。
还有，近期首开的建投滨海雲阙、中新宜禾阅澜山、金地上湾玖峯，也都纷纷冲上全市热销TOP10。
足见，新盘的“带货”能力。
现在的天津新房市场，也大都是靠爆款盘撑场。
至于价格方面，则略有下浮。
天津1月新房成交均价为16905元/平米，环比微跌1%，同比下跌5%。
一方面，确实有“以价换量”的成分。很多以往进入1月被收回的优惠，今年“照旧”。比如中海时光之镜、创意之城都是靠价格胜出。
另一方面是因为大量非市场化签约，对价格造成了拖拽。
分区来看，也有不少值得关注的变化：
│河北区全市领涨
1月，河北区共计成交0.8万平米，同比大涨89%，涨幅位居全市首位。
成了2026年第一位“量涨王”。
主要得益于金地上湾玖峯，该项目从首开后热销不断，不仅冲上全市热销榜，还登榜市内六区销冠。
仅1月就签约44套，卖出了以往河北一个区的量。
│河西成市区“三连冠”
河西区的1月表现也很突出。
不仅成交量大涨78%，涨幅仅次于河北区，位于全市第二。
还以2.3万平米的量级继续蝉联“市区一哥”。
其次是河东，1月成交1.8万平米；南开，1.2万平米……
│红桥暂时“掉队”
去年最“上进”的红桥，1月有些熄火。
全区1月共计成交0.8万平米，只比和平高一些，价格更是掉到市区老末，1月签约均价仅24811元/平米。
主要是因为区域销冠“换人”了。
红桥1月卖的最好的是以价换量的中交春风景里，一个月成交30套，签约均价15805元/平米。
不过可以肯定，红桥的缩量是暂时的。
除了热点盘天津金茂府、建投誉河院外，还有城投格调观棠花园在路上，已“定档”3月开盘。
纯新盘金茂樾满津华、津城颐润府，则计划今年4月份开盘。
│武清唯一量价双涨
武清在绿城尚玉蘭的带动下，表现亮眼。
不仅成交量位居全市第二高，1月共计成交4.7万平米，而且还实现了量价双涨。
成交量同比上涨24%，价格同比上涨12.4%，达到了13664元/平米，为2025年10月以来新高。
更重磅的是，随着首都都市圈横空出世，武清已被纳入通勤圈。
未来势必会有更多新机遇。
今年是十五五开局之年，不难看出，局面确实有改观。
但客观说，天津新房体现得不太明显。
二手房市场才是热火朝天。
全市单月签约105万平米，不止刷新近7个月新高，更创下历年同期新高。
也就是说，很多业主已经成功卖掉房子。
原来改善置换受阻，关键卡点就在于卖房难。
如今二手房市场的活跃，也就意味，卖一买一的需求可以启动了。
再加上政策的刺激、预期的提振，上海甚至已经开始收储二手房……
种种都预示一件事——
今年的楼市“小阳春”，稳了！
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