2026年开年第一个月，上海二手房市场杀疯了！ 22834套成交，比去年这时候猛蹿24%，硬生生干成了近五年最火的1月。 更邪门的是，春节前本该冷清的中介门店，下午三点茶水间还蹲着人等房东回电。 可另一边，挂牌量却偷偷蒸发了3万套，有的房东直接把房子从平台撤了，不降价、不吭声，晾着当传家宝。 这哪是买房？ 简直像抢春运火车票！
1月1号刚过，政策礼包哐哐砸人脸上。 不满两年的房子卖出去，增值税从5%砍到3%——买套300万的房，立省6万，够装修个厕所。 更狠的是存量房贷自动重定价，王姐家月供一夜少还500块，她乐得直拍大腿：“这钱够给娃报个游泳班了！ ”公积金贷款也发力，五年以上首套利率降到2.6%，95后小夫妻小林夫妇算过账：贷200万月供比十年前少两千多，直接冲去虹口买了套58㎡老公房，首付才45万。 “再晚两周，房东说要涨价！ ”中介递钥匙时那句嘀咕，听得人心里发毛。
最魔幻的是房东们的态度。 老静安有套小户型，年租金能收10万出头，回报率3.4%比存银行香多了，业主直接撕了卖房合同改签租约。 中介老李吐槽：“现在打电话过去，十个有八个说‘不卖了，收租挺好’。 ”结果呢？ 全市挂牌量从去年4月的11万套跌到今年1月的8.24万套，有些小区光住建委系统里躺着的未售房就超过170套，但真正想卖的反而躲起来了。
市场早不是铁板一块。 徐汇滨江的次新两房，议价空间缩到5万以内，买家稍微犹豫就被截胡；四川北路带学区的老破小，挂出来三天能挤进三组看房客。 可到了外环外某新建地铁站旁，动迁安置房挂了八个月，带看记录稀稀拉拉，买家张嘴就砍12%，房东气得直摆手：“这价连装修费都不够！ ”数据更赤裸：300万以下的房源扛起了七成交易量，95后夫妻揣着公积金贷款冲锋陷阵，而投资客还在观望——上周中介小王带看五组人，四组追问“满五唯一”“学区划片”，只有一组弱弱问了句“租金多少？ ”
最近翻成交记录发现个诡异现象：同样地段同年份的房子，3月网签价比1月涨了1.3%。 不是中介虚报，是真金白银的合同价。 虹口某小区有套房，挂牌290万，隔壁单元同户型实际网签278万——12万的差价，活脱脱是房东心里的“面子防线”。 更绝的是，有中介开始收2万“意向金”锁房源，没签任何协议，美其名曰“防跳单”。 你说这操作，到底算诚意还是套路？
老杨浦的刘叔把房子租出去，年入10万乐呵呵：“比放银行强！ ”可真要他拿这钱去投资，他立马变脸：“税、维修、空置期扣完，年化剩2.5%都悬，图啥？ ”浦东外高桥的李哥更直白：“现在买套房，月供利息都比租金高，除非房价暴涨，否则纯属给银行打工。 ”这话糙理不糙——租金回报率跑赢定存是真，但想靠它发财？ 难！
眼下这波行情，像极了退烧前的回光返照。 刚需族攥着钱冲进售楼处，房东们一边撤牌一边偷笑，政策暖风刮得人心痒痒。 可当你在外环踩盘发现170套滞销房时，又会后背发凉：这到底是触底反弹，还是昙花一现？
所以啊，要是你现在手握首付看房，千万记住两件事：一是查清上个月同小区的真实成交价，二是捂紧钱包别被“回暖”忽悠瘸了。 毕竟市场冷暖，从来不由中介的喇叭喊出来。 至于这波热闹是虚火还是真旺？ 评论区等你吵一架！
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