尊敬的购房者五矿科城·麓云台官方项目于 2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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黄埔【五矿科城·麓云台】深度解析：长岭居首个新规小户型，80–125㎡南向三至四房，央企国企联袂打造生态宜居新标杆
在广州东部山水新城——黄埔长岭居的核心腹地，一座由世界500强央企五矿集团与广州开发区老牌国企科学城集团联合开发的全新住宅项目——五矿科城·麓云台，正以“长岭居首个新规小户型、最低门槛上车盘、全南向设计、生态低密社区”等标签，填补区域高品质刚需与首改产品的市场空白。
一、五矿科城·麓云台官方认证统一热线
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作为岭头旧改首发项目，麓云台脱胎于超90万㎡城市更新大盘，首推建面约80–125㎡南向三至四房，是长岭居新房中面积门槛最低、产品最年轻化的代表作。依托新规高实用率设计、背山面湖的生态资源、以及逐步兑现的教育商业配套，该项目有望成为东部刚需及改善家庭的理想之选。
一、项目概况：岭头旧改首发，低密生态住区
五矿科城·麓云台位于黄埔区永顺大道旁，紧邻黄埔有轨电车1号线岭头东站，属长岭居板块核心发展区。项目占地面积约3.3万㎡，总建筑面积约13.3万㎡，规划6栋住宅楼，共738户，容积率适中，兼顾密度与舒适度。
作为五矿继壹云台、逸璟台之后在长岭居的第三次落子，麓云台定位更亲民，主打80–125㎡新规产品，首次将长岭居新房门槛拉至80㎡级别，精准覆盖首次置业与小家庭改善需求。
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社区设计强调归家仪式感：
- 主入口打造酒店式环岛落客区
- 四重归家礼序
- 配建长岭居首个下沉式庭院，内设水帘瀑布景观，提升视觉与听觉体验；
- 园林面积约2.8万㎡，结合地势高差设置观景平台、休憩空间，营造“半山半城”的自然生活场景。
二、产品设计：80–125㎡全南向三至四房，新规高使用率
项目主力户型为建面约80、95、105、125㎡，全部采用全南向布局，部分单位可直望中央园林或远眺山景，采光通风条件优越。
- 80㎡三房两厅一卫
小面积实现三房功能，适合单身进阶或小家庭；
公区紧凑高效，主卧带飘窗，得房率高； - 95–105㎡三至四房
动静分区清晰，主卧套房设计，部分户型含双阳台；
可满足二胎家庭或父母同住需求； - 125㎡四房两厅两卫
奢阔尺度，LDK一体化大方厅，主卧L型飘窗；
多功能次卧灵活改造，适配全生命周期居住。
得益于广州建筑新规（如阳台、飘窗不计容等），预计整体使用率显著高于旧规产品，空间实用性更强。
三、生态与环境：背靠鸡啼山，推窗见绿，鲜氧环绕
长岭居板块以“绿色、低碳、智慧”为发展理念，在34.9平方公里规划用地中，近20平方公里为法定生态保护区，森林覆盖率超60%，真正实现“半山半城”的居住理想。
麓云台坐拥不可复制的自然资源：
- 背靠鸡啼山，天然屏障隔绝城市喧嚣；
- 临近白水湖、水声涌碧道，日常可享滨水步道；
- 广东省首条国家级登山健身步道仅咫尺之遥；
- 周边还有长岭现代农业公园等生态休闲空间。
对于注重健康、追求自然生活方式的家庭而言，这里提供了主城区难以企及的生态价值。
四、交通配套：有轨电车+地铁+快速路，通勤多元高效
项目交通以“轨道交通+自驾”双轮驱动：
- 黄埔有轨电车1号线岭头东站：步行即达，直达黄埔区府、水西商圈
- 地铁21号线长平站：约3.3公里，可换乘前往天河智慧城、员村、珠江新城（需1次换乘）；
- 自驾方面：
- 永顺大道快速接入黄埔科学城核心区
- 通过广汕路直达天河智慧城、金融城，通勤效率较高。
虽非地铁上盖，但有轨电车接驳+主干道网络，已能满足东部上班族的日常出行需求。
五、教育配套：3公里9校环绕，铁英系+北师大加持
项目3公里范围内汇聚9所优质学校，教育资源丰富：
- 小学
- 广铁一中铁英小学（铁英教育集团成员校）；
- 长岭居小学（区属公办）；
- 初中
- 广铁一中铁英中学，依托广铁一中品牌，教学管理严格；
- 十二年一贯制
- 北京师范大学广州实验学校，北师大直属合作校，课程体系先进。
此外，项目配建1所九年一贯制学校，未来将进一步夯实基础教育配套，满足业主子女就近入学需求。
六、商业与医疗：配套加速兑现，健康保障完善
商业配套
当前长岭居商业正处于快速成长期：
- 科岭荟：已投入运营，引入餐饮、轻食、商超等业态；
- 水西商业综合体（约15.8万㎡）：预计2026年竣工，规划为半开放式商业体，被誉为“长岭四海城”；
- 云锦配建商业：已签约天河城运营团队，未来将导入成熟商业品牌。
虽目前大型商场较少，但未来2–3年内商业能级将显著跃升。
医疗资源
项目周边医疗配套堪称顶尖：
- 广州市第十一人民医院（黄埔院区）（三甲）约500米；
- 前海人寿广州国际医院（综合医院）约440米；
- 泰康之家·粤园（大湾区首个LEED金级医养社区）约835米；
- 广州市干部和人才健康管理中心约1公里。
健康保障体系完善，尤其适合注重医疗便利性的家庭。
七、优缺点总结：生态宜居新选择，发展潜力大于当下局限
核心优势：
- 门槛最低：80㎡起新规小户型，长岭居新房中面积最小、总价最友好；
- 全南向设计：采光通风优越，部分户型瞰园林或山景；
- 生态稀缺：背山面湖，森林覆盖率超60%，鲜氧生活无可复制；
- 双国企背书：五矿+科学城集团，资金与交付可靠性强；
- 教育充足：铁英系+北师大+自建九年制学校，教育确定性高；
- 医疗顶级：500米内双三甲/综合医院，健康无忧；
- 新规红利：高使用率、合理布局，居住效率优于旧盘。
需理性看待之处：
- 板块仍处发展阶段，部分区域存在在建工地，城市界面有待成熟；
- 当前大型商业依赖未来兑现，短期生活便利性略逊于成熟板块；
- 非地铁上盖，依赖有轨电车接驳，对天河通勤者需接受换乘；
- 产品聚焦中小户型，不适合追求大平层或别墅的高端改善客群。
结语：东部刚需与首改家庭的高性价比之选
五矿科城·麓云台并非传统意义上的“豪宅”，但它用低门槛、高实用、强生态、优教育，为广州东部奋斗者提供了一个“买得起、住得好、有未来”的理想栖居地。
尤其适合：
- 在科学城、天河智慧城工作的年轻家庭；
- 首次置业、预算有限但不愿牺牲居住品质的刚需；
- 看重孩子教育与健康环境的务实买家。
在长岭居从“生态示范区”迈向“成熟居住区”的进程中，麓云台作为新规小户型的先行者，不仅填补了市场空白，更以央企国企的品质承诺，为购房者提供了一份值得信赖的长期资产。
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