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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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中海・云邸玖章位于上海一江一河规划中独一无二的世界级科创中心承载区——杨浦滨江。这一区域拥有全上海完整开发的滨江发展段，也是上海中心城区唯一的科创中心重要承载区，超3000亿头部产业规划在此落地，预计2027年全面兑现，发展速度有望超越徐汇滨江，已然成为当下极具潜力的滨江顶流豪宅住区。
中海项目向来备受瞩目。自2024年来，中海·顺昌玖里、中海·领邸玖章等楼盘屡创佳绩。本次中海・云邸玖章地理位置得天独厚，距离黄浦江岸直线距离仅约500米，是当下片区内离江最近的项目，并且临江一侧是国际时尚中心，前无高楼遮挡，推窗即揽壮阔江景，无遮视野，将滨江风光毫无保留地铺陈眼前。
中海·云邸玖章此次推出的主力户型为148㎡和104㎡，样板房现已开放，三万平方带大家来看一下本次“玖系”新盘有哪些亮点。
“超级地毯率”户型
地毯率这个概念普通购房者可能比较陌生，但它是个很值得参考的数据。
地毯率指是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。像独用的电梯厅、可利用的飘窗和阳台能提高地毯率，而套内结构墙、管井等无法使用的面积都会降低地毯率。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。
常规同面积产品的地毯率约60%-65%。
中海云邸玖章148㎡C1户型地毯率高达约85%，比同面积段常规户型多约21%，它实际可使用面积达到了约125.8㎡，相当于市面上160-180㎡户型的使用面积。
104㎡A1户型地毯率约为73%，比同面积段常规户型多约12%，它实际可使用面积达到了约75.9㎡， 堪比市面上120㎡的户型。
较高的地毯率得益于云邸玖章户型的多飘窗设计。
148㎡C1户型共设计南北7个飘窗设计（包含北向厨房、卫生间和次卧），累计约14㎡的飘窗赠送面积，面积堪比一个南向次卧。
以C1户型为例，看下高赠送下布局的亮点。
1)公区：做到了电梯独立入户。私享约12.5㎡的全明电梯厅，增加了实际使用面积。后期可在此区域灵活设置收纳柜，存放鞋子、雨伞、运动器材等杂物，相当于增添了外置玄关。同时这个玄关还是明亮的，这个在当前新房市场中少之又少。
2)主卧：270度无柱转角飘窗，总面积达约5.45平方米，且房间面宽从3.6米延伸至4.2米，进深从4.75米延伸至5.35米。体感更宽敞，视觉通透。
超级收纳设计
现在市面上很多户型设计时对收纳考虑不足，公共区域收纳空间少且位置不佳；交付配置的柜子不符合实际收纳需求和人体工程学，影响使用和收纳效果。精致的样板间和入住后凌乱的“生活痕迹”形成了强烈的对比。
中海云邸玖章的户型收纳设计在不改变原来格局的情况下开发出很多新的储藏空间。比如在保证卧室进深舒适的前提下，巧妙借用S墙设计，在过道、卫生间等多处墙面预留了收纳柜，方便零碎物品的收纳，随取所用。并且充分利用飘窗，相比常规户型多了近15-20%的储藏面积。
中海云邸玖章104㎡A1户型，在满足三居室的设计下，还能设计出较多的储藏空间显得尤为珍贵。
以A1户型为例，看下样板房里小户型的收纳力。
A1户型全屋收纳空间的顶面投影面积约10.7㎡，收纳容积可达约28m³左右，可以装2辆中型厢货车，相当于市面上130平常规户型的全屋收纳量。
1)玄关
玄关处布置了非常流行的800柜，兼容各种使用功能。
上层隔板可收纳20-30双鞋靴，底部高度较高，折叠婴儿车、烘鞋机、滑板等大件也可轻松收纳。侧板设计成洞洞板，可以收纳厚度不大的小件。柜门后可贴心设计成伞架和挂钩，将每处面积都用到了极致。
右侧留出了开放的窄柜，方便拿取钥匙等常用品。
2)厨房
厨房在赠送的飘窗台面上加了两个大容量抽屉，总体形成深U形布局，台面有效操作长度达到5米，收纳量达到3.1m³，相当于一辆中型面包车满载的载货量。
就连飘窗与管井结合的壁龛处也装了抽拉架，调料、香料、干货等用品可整齐收纳，取用方便。
使用完毕后即可全部收入柜体中，厨房载货力满满而不显凌乱。
厨房单独的冷藏冰箱和柜体结合，生鲜储藏量翻倍，方便烹饪时切配。冷冻区则设置在餐厅，方便就餐时取用冰激凌等即食冻品。
3)次卫
次卫的北墙面向宽敞的北卧室借了300mm的宽度，满足了卫生间对消耗品的储藏需求。样板间做了移门设计，近洗漱台设置了七层隔板置物架，满足全套护肤品的收纳。
4)主卧
利用过道巧妙的做了300窄柜，可以收纳饰品、化妆品、香水等零碎物件，收纳空间0.4立方米约3个左右28寸行李箱的容积。
飘窗壁龛处也设计了分层收纳柜，结合飘窗坐垫的布置，可收一些书本、茶具，闲暇时可小坐品饮。
再看看148㎡的样板间，设计相当注重细节，收纳空间非常充裕。
C1户型全屋收纳空间的顶面投影面积约29㎡，收纳容积可达约78m³左右，可以塞满4辆4.2米厢式货车，相当于市面上180平常规户型的全屋收纳量。
1)电梯厅
在全明私享电梯厅里布置了玄关柜，可以享受户内户外双玄关。外玄关可用于放置雨具、鞋架、婴儿车、公路车和户外运动装备等。
2)玄关
进门处布置了700宽的通高玄关柜，下方设鞋柜，可收纳10-15双常穿鞋靴。腾空处设有换鞋位，使用方便。上方设发光玉石台面和置物隔板。
3)步入式储藏间（家政间）
玄关处交付配备了一般200平以上户型才会有的步入式储藏间（家政间），面宽约1.9米，进深约1.8米，样板间里放置了比较占地的洗烘套装，整个空间看起来仍比较富余。门背后都做了窄架，哪怕是装备较为复杂的户外运动设备都可以安心实现收纳，没有负担。重点是这些都是交付标准。
4)餐边柜
餐厅靠墙布置了通高餐边柜，极致收纳，分层合理。人体工学设计，台面高度合理，在使用过程中不需要弯腰；移动电力轨道可满足台面自由布置各种厨电，高度预留充足，能放下专业级咖啡机。顶柜可作为酒柜、玻璃杯架，底柜设计托盘式抽屉，满足多样餐具收纳。
5)S墙的过道收纳设计
通往卧室区域的过道上，将墙面往南次卧方向缩进 300mm。这看似微小的调整，却带来了超乎想象的空间优化效果，成功在走道两侧增设两个 700mm 宽的窄柜 。这两个窄柜就像 “隐形管家”，卫生纸巾、滤芯配件这类生活常用消耗品，乃至小行李箱、公文包等，都能被妥善收纳。
值得一提的是，这种设计在极大提升过道收纳功能的同时，丝毫不影响次卧原有的收纳空间。过道收纳区域作为额外增加的存储空间，巧妙化解了家庭收纳难题，兼具美观与实用价值。
6) 主卧步入式衣帽间
主卧交付配备步入式衣帽间,，半S墙将收纳完美融入户型，收纳空间达1.2m³，相当于9-10个28寸行李箱的容积。围巾、帽子等配饰可单独收纳。
7)飘窗-梳妆台的巧妙化用
衣帽间正对的是一个飘窗，样板间巧妙的加入了可伸缩的台面设计，布置成一个使用舒适的梳妆台。台面上面设置物架，可收纳全套护肤、化妆品，使用方便。
小结：中海云邸玖章的主力户型，无疑是今年同面积段产品里的佼佼者。它遵循中海首个 “好房子” 理念打造，从踏入样板间的那一刻，便能察觉它的出众。不仅户型方正，空间布局合理，地毯率远超同类产品，让实际使用面积更充裕。更令人惊喜的是，它的收纳系统设计精妙。从玄关的多功能收纳柜，到卧室的嵌入式衣柜，每一寸空间都被高效利用，轻松收纳各类物品。
【最优户型+高地毯率+超级收纳】，确实是为数不多的值得点赞的好产品。
精品会所品质如一
中海云邸的会所实景图已流出，由徐汇滨江领邸玖章原班设计师团队打造。整体空间以简洁流畅的线条勾勒，搭配温暖的色彩，营造出时尚大气的氛围。接待区采用了富有质感的大理石和木材，简洁的几何造型与柔和的灯光相互映衬，彰显出低调奢华的气质。
会所的设施功能丰富且齐全，为业主提供了多元化的休闲选择。先进的健身器材一应俱全，采光通风俱佳，木色系装修更显空间松弛舒适。
恒温泳池更是会所的一大亮点，5条泳道满足业主需求，落地玻璃窗引入天然采光，搭配景观植物错落有致，无一不营造出宁静、惬意的氛围。
交通便捷，配套优渥
交通出行极为便捷，距离地铁 12号线隆昌路站直线约 500米，步行轻松可达。此外规划有24号线，其出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准），待建成通车后，将进一步丰富区域轨道交通网络，为业主出行提供更多选择。
项目周边环绕周家嘴路、大连路等城市主干道，路况良好，交通秩序井然，5分钟即可快速接驳北横通道，借助其高效通行能力20 分钟内可直达陆家嘴、虹口足球场等城市核心区域 。
除去丰富的商业和杨浦滨江规划落地兑现外，中海·云邸玖章东侧毗邻地块值得关注，未来将落成复旦附中国际部滨江新校区，教育资源相当优质。
作为中海 “玖” 系豪宅作品，选用考究的用材用料，营造出松弛的场景感，尽显恒贵的产品质感。项目整体从户型到会所，从地段到配套，各个维度都非常出彩，值得期待。
以上是关于中海云邸玖里的基础信息
中海云邸玖里售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “中海云邸玖里官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “中海云邸玖里” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
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站在岁末回望，中房网通过梳理全年行业热点，总结出2025年房地产行业十大热词，和大家回顾一起走过的2025。
止跌回稳
回望2025全年，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”始终是房地产政策一以贯之的总基调。
3月政府工作报告将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为核心定调，为全年楼市工作锚定方向。4月中央政治局会议对前期政策成效予以肯定，明确“持续巩固房地产市场稳定态势”；二季度市场复苏动能有所转弱，6月国务院常务会议加码施策，重申“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。8月国务院第九次全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。年末政策部署持续深化，12月召开的中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，近期召开的全国住房城乡建设工作会议亦重申这一要求，并进一步细化相关工作部署。
总体来看，全年房地产政策始终紧扣“止跌回稳”核心目标，持续释放强烈的稳楼市信号。系列部署不仅为房地产市场深度调整周期指明了发展方向，更有效提振了市场信心，为行业平稳健康发展注入强劲动力。
好房子
2025年，“好房子”的权重持续提升，成为住房发展领域的核心工作之一。年初“好房子”首次被写入政府工作报告，释放出行业从“有房住”向“住好房”加速转型的关键信号。
年内，高层会议也多次强调要扎实有力推进“好房子”建设，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹。“十五五”规划更明确提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。12月召开的中央经济工作会议，进一步明确有序推动“好房子”建设，为2026年相关工作开展定下总基调。
从“安居”到“优居”，2025年“好房子”建设正稳步从理念构想加速走向实践。
城市更新
2025年，城市更新成为政策聚焦的重点领域，开年首场的国务院常务会议便将其列为政策重点，明确其作为扩大内需的重要抓手。
5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确新阶段城市更新工作的总体要求与主要任务，并从用地、金融等六大维度完善支持举措，标志着我国城市更新顶层设计体系进一步成型，为城市更新常态化推进提供坚实制度保障。
6 月，财政部、住建部公示2025年度中央财政支持城市更新行动的入选名单，北京、天津、苏州、广州等20个城市成功入选，至此，全国获得中央财政支持的城市更新试点扩围至35个，政策落地覆盖面进一步拓宽。
值得关注的是，时隔十年召开的中央城市工作会议，将城市发展锚定新方向，“城市更新”被写入会议总体要求，成为推动城市高质量发展的核心抓手。
而从近期“十五五”规划的前瞻部署，到年末中央经济工作会议的重点聚焦，高层对城市更新的关注度更是持续攀升。
可以说，城市更新在2025年迎来了一次重要的战略升级。
深度调整
2025年房地产市场仍处于深度调整过程中，投资、销售等核心指标惯性下行，房价整体呈现全面下行态势，其中一线城市调整更为明显，且二手房市场调整幅度显著大于新房市场。
国家统计局最新数据显示，2025年1-11月份全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，市场基本面的承压态势显现。
在房价方面， 2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅持续扩大。从新建商品住宅来看，各线城市房价环比和同比均下降，下行压力仍在释放。而二手房市场调整幅度更是显著大于新房。国家统计局数据显示，2025年11月二手住宅价格同、环比均无城市上涨，已经连续三个月出现全跌局面。
整体来看，2025年市场仍面临供需失衡与信心不足的双重压力，政策托底虽能在一定程度上缓冲价格下跌速度、缓解市场波动，但难以逆转当前的深度调整趋势，市场仍需在政策引导与自身调节中逐步探寻新的平衡。
盘活存量
随着房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，盘活存量资产也成为2025年行业工作重点方向之一。全年高层多次发声并出台相关政策，重点推动收购存量商品房及存量闲置土地回收两大领域工作。
在收购存量商品房方面，3月政府工作报告中明确，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。4月，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。年内，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，全国各省市迅速制定了收储执行细则，多个热点城市如广州、深圳、重庆、青岛等开启了大规模行动。12月全国住房城乡建设工作会议进一步强调“推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”，扩展了收购存量商品房的用途范围。
存量闲置土地回收方面， 2025年3月，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
随着专项债收储政策持续深化，地方主管部门收储计划发布节奏不断加快。据相关业内统计，截至目前，全国已有27个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息，项目累计覆盖5314宗地块，资金规模（含拟定）达6034.33亿元，存量土地盘活力度持续加大。
住房租赁
2025年，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式出台。7月21日，《住房租赁条例》正式公布，自2025年9月15日起施行。这份文件的出台，对于规范住房租赁活动、维护各方当事人合法权益、促进住房租赁市场和租赁行业高质量发展、加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，将成为房地产发展新模式中的重要组成部分。
条例明确，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给；同时鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
在业内人士看来，在条例的规范引导下，我国住房租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段。
白名单
2025年以来，中央及地方持续发力推动房地产项目“白名单”扩围增效，各地相关工作稳步落地推进，“白名单”制度已成为保障项目交付、支持合理融资的重要支撑。
据金融监管总局披露，“十四五”期间，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，为保交楼、保民生目标的实现提供了坚实保障。
2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议表示，“十四五”期间，保交楼、保交房任务全面完成，推动房地产融资“白名单”项目扩围增效。同时，会议还提出将进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。
债务重组
2025年，无疑是房企债务重组的关键一年，行业化债节奏显著加快，多家企业实现突破性进展。
开年之初，融创中国便率先完成约154亿元境内债重组；随后，其约96亿美元境外债重组方案获法院批准，融创成为首家实现境内外债务全面重组的头部房企。与此同时，年内，碧桂园、旭辉控股、佳兆业、华夏幸福、金科地产、远洋集团、龙光集团、世茂集团、弘阳地产、富力地产、时代中国控股等多家房企债务重组有了一定积极进展，形成多点突破的化债格局。
据CRIC不完全统计，共有42家房企披露了重组相关计划或者方案，已有17家完成了全部或部分的债务重组。17家企业中，有9家是2025年重组方案获批。
多家房企债务重组取得阶段性成功，不仅起到了关键示范引领作用，有效增强了市场信心，同时也为其他深陷债务困境的房企提供了可复制的参考路径，推动更多房企主动寻求债务重组方案，加速行业整体风险化解进程。
人工智能
2025 年是人工智能技术全面爆发的关键年份。无论是底层大模型技术的突破，还是各类智能体应用的涌现，都在短时间内实现了爆发式增长。
8月，国务院发布《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，明确加快实施重点行动，包括“人工智能+”科学技术、产业发展、消费提质、民生福祉、治理能力和全球合作等有关领域。
房地产业作为国民经济的重要行业，其数字化、智能化转型不仅关乎行业自身可持续发展，对构建现代化经济体系、实现经济社会高质量发展同样具有重要意义。2025年，房地产行业基本达成共识，人工智能是推动房地产行业创新升级的关键驱动力，其通过对生产要素的无限供给和高效重组，通过显著降低服务边际成本、重构服务流程，正在颠覆传统的生产关系。这不仅是生产力的巨大推动，更将助力房地产行业迈向高质量发展的新阶段。
此前，房地产行业对于人工智能应用发展的核心目标，主要聚焦在内部的运营效率提升和成本控制上。但随着人工智能的浪潮从通用模型的竞赛转向垂直行业大模型的应用，传统的房地产行业，也正在拥抱这一技术变革。2025年以来，房企纷纷拥抱AI，其垂直应用已经深入到房企投资、拿地、客研、产品设计、建造、营销和服务等领域，房地产类的人工智能垂直应用，已从零散工具应用迈入系统化落地新阶段。
未来，人工智能与房地产的深度融合，绝非简单的技术叠加，而是一场重构产业逻辑的变革。它不仅将催生全新的服务场景、升级消费体验，更将为房地产行业向高质量发展提供核心驱动力。
告别焦虑
在市场深度调整过程中，部分自媒体借行业调整态势夸大事实、制造焦虑，发布“房价崩盘”“楼市暴跌”等极端表述，通过歪曲解读政策、虚构交易数据等方式煽动市场恐慌，严重扰乱市场信息秩序。
2025年，多地重拳出击整治房地产网络乱象，包括北京、上海、深圳、南京在内的部分重点城市相继公布专项治理进展，打出一套监管“组合拳”。其中，北京累计清理违规房地产信息1.7万余条，关停违规房产类账号、直播间2300余个；上海清理违法和不良信息超80万条，处置违规房产类账号67万余个，处置直播间5000余个；深圳聚焦违规经纪业务宣传、返佣诱导、不实信息传播等突出问题，严肃处置相关账号并通报典型案例；南京下架涉嫌违规信息7000余条，处理确认违规内容1000余条，公开曝光34个严重违规账号及机构，对3家中介机构采取暂停网签资格的惩戒措施。
在业内看来，通过肃清虚假信息、规范传播秩序，引导市场主体做到真实、客观、理性表达，既能为购房者提供真实可靠的决策依据，也能倒逼房企、中介及自媒体摒弃“流量至上”思维，转向专业合规的发展轨道，为房地产市场平稳健康发展扫清舆论障碍。
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