农村不少农户都有宅基地面积超标的烦心事，其实确权不用慌，关键看房屋建造时间，不同阶段有不同处理方式，既尊重历史又符合政策，不会一刀切。

1982年前建的老房，不管宅基地超了多少面积，都按实际占地面积确权。比如1980年建的房占了150平方米，但当地现在标准是120平方米，确权时直接按150平方米登记，不用核减超占部分。

1982到1987年建的房，要按当时的地方面积标准处理。这段时间建的房，若建房时符合当年的地方面积标准，哪怕现在标准降了，也按当年的标准确权；要是当时就超了当年的标准，只按当年的标准确权，超的部分会在证书上注明，不影响居住，但拆迁时超的部分补偿可能少点。

1987年《土地管理法》实施后建的房，管理更严。轻微超标（超20平方米以内）的，按实际面积确权，但不动产权证上会注明超占面积；严重超标（超20平方米以上）的，只按当地现行标准面积确权，超的部分如果影响规划得拆除，不影响的标注为临时用地，不确权。

还有几种特殊情况也不用愁：继承祖辈老房子导致的超标，能正常确权，证书上会注明继承超占的面积；因为升学、参军、婚嫁等户口迁出的，之前合法建的房超标，只要产权没变化，按实际面积确权，注明原集体经济组织成员身份；1999年前城市居民通过合法方式取得的农村宅基地，没扩大占地范围的，按当年批准的面积确权，注明非本村集体经济组织成员。

确权流程也不复杂，先找村委会拿宅基地使用权确权登记申请表，备齐身份证、户口本、建房审批材料（如有）、房屋照片等；村委会初审后在村里公示15到30天，没异议的报乡镇自然资源所；工作人员实地测量宅基地面积，核实房屋建造时间、是否符合规划等信息，核定确权面积；再公示结果，没异议的报县级自然资源部门审核，通过后就能拿不动产权证书，超标部分按规定在附记栏注明。

最后提醒两点：别私自扩建，已经超标的宅基地再加建，可能影响合法部分的确权；保存好老凭证，比如1982年前的老宅基地证、村委会证明，方便确权时证明建造时间。

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