为什么便宜（核心原因）
超高容积率，居住密度大
- 容积率9.24，44–47 层超高层，楼间距窄（最小约 13 米），园林仅约4000㎡，人均绿化不足 2㎡。
- 低楼层采光、通风、隐私一般，电梯等待时间长，舒适度受限。
- 社区混合，纯粹性一般
- 565 套商品房 + 180 套人才房 + 50 套回迁房，人群多元，物业管理难度大。
- 周边环境与噪音
- 东侧临石化新村城中村，城市界面一般。
- 西侧临五和大道 + 地铁 10 号线，低楼层噪音明显（约 55 分贝）。
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最近降价了吗（2026 年 2 月最新）
- 备案价：5.35 万 /㎡（4.69–6.1 万 /㎡）
- 开盘价（2024.12）：综合 9.12 折，折后均价4.9 万 /㎡，89㎡约 378 万起
- 最新价（2026.2）
- 常规房源：约85 折，折后均价4.5 万 /㎡
- 工抵 / 特价房：单价低至4.1–4.3 万 /㎡，89㎡总价365–370 万起，较备案降约14–16%，较开盘再降10–20 万
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不存在烂尾风险
- 工程进度：所有楼栋已封顶，正做室内精装、公区与园林，无停工记录
- 交付时间：合同约定2026 年 12 月 31 日精装交付，进度可控。
- 资金监管：深圳住建局严格资金监管，去化率约63%，回款顺畅。
- 开发商背景：远洋集团（上市房企），已完成境外债重组，境内运营稳定；深圳项目2024 年交付率 100%
- 区位与去化：地铁上盖、近华为，去化速度快，无资金链断裂风险
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基础信息
- 开发商：金光华集团（深圳大承企业管理）
- 地址：龙岗区平湖街道凤凰大道 15 号
- 占地 / 建面：约 8 万㎡ / 约 70 万㎡（超级大盘）
- 总户数：约 1992 户（商品住宅 1592 户 + 保障房 400 户）
- 容积率：6.36；绿化率：40%
- 车位比：约 1:1.02（2035 个）
- 梯户比：2 梯 4/5/6 户
- 户型：67-106㎡ 2-4 房（全 90㎡以下）
- 产权：70 年（2023-2093）
- 物业费：4.2 元 /㎡/ 月（光华物业）
- 交房：2026 年 3 月 精装交付
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以上就是【解读、远洋天萃世纪雅园为什么便宜，最近降价了吗？有烂尾风险吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号
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