01
低至$19/周！悉尼最便宜房产投资热点区曝光
由于悉尼租房成本过高，潜在房产投资者如今迎来了新的希望。
最新数据显示，在悉尼部分常常被忽视的城区，已经出现了租金支出与偿还贷款相差无几的房产，这意味着持有这些房产的成本比全市其它地区低得多。
这项针对PropTrack租金收益率数据的分析显示，对于房东来说，大悉尼地区仍是最艰难的主要市场之一——租金回报处于极低水平，这些城区成为苦于现金流压力的投资者的出口。
数据显示，悉尼独立屋的平均年回报率目前仅为2.57%，是全澳主要城市中最低的。
以悉尼当前162万澳元的独立屋中位价为例，一名投资者若收取每周800澳元的租金中位数，每年的持有成本至少需要6万澳元。
这一数字尚未包括物业管理费和维修费等额外支出。
上述6万澳元的成本假设投资者支付10%首付，并按照目前贷款机构提供的平均利率（5.75%）计算。
公寓的平均租金回报较高，为4.45%，但悉尼公寓的平均年度持有成本至少为1.6万澳元。
PropTrack租金收益数据分析显示，大悉尼部分城区为在租金收益率极低的市场中苦苦挣扎的业主提供了喘息空间。
共有12个城区的典型房产年持有成本（不含物业费、市政税和保险）平均低于2000澳元。
包括Greater Parramatta地区的Granville、Harris Park、Guildford、Merrylands和Merrylands West。
内南区的Haymarket、Mascot和Chippendale也榜上有名。
Liverpool及邻近Warwick Farm的租金回报率也高于全市平均水平，当前租金与房价条件下的典型房产年持有成本约为2300澳元，相当于每周44澳元。
在西区的Pendle Hill，一套租赁公寓的平均年持有成本仅1000澳元，约每周19澳元。
Australian Real Estate Buyers Agents Association的Melinda Jennison表示，租金回报较高的房产通常为较新的房屋。
“新房总是拥有更高的租金回报率，因为它们通常面积更大、卧室更多、浴室更多、并配有可锁车库。”
Jennison提醒投资者，应全面评估持有资产的所有成本，而不是仅看总回报。
“公寓的毛回报率确实较高，这是我们比较各首府城市公寓与独立屋时发现的普遍情况。”
“然而，有时由于投资者持有公寓所需支付的额外费用——例如物业管理费——净回报率可能反而低于独立屋。”
Cohen Handler的首席执行官Simon Cohen表示，最佳租金回报取决于“房产类型与位置”。
他说：“关键在于物业本身的状况、所需维修的程度、地税与物业管理费的差异以及地理位置。我不认为一定是公寓或独立屋，而是要找到、挖掘出能带来最佳回报的潜在机会。”
Cohen还指出，在今年的市场中投资者需要考虑近期及可能出现的加息风险。
“我们刚刚经历了一次加息，今年可能还会再加息一次，因此在评估租金收益时必须将其纳入考虑范围。”
“许多人只从宏观层面看收益率，但你应该关注月末的净结果，务必计算管理费用及其它所有与购买和运营投资房产相关的支出。”
InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal则表示，租金与还款比例不是全部。“投资者往往会忽视可能带来负担的费用，如物业管理费、公共维护费。”
“很多投资者为了追求高回报而购买公寓，却没有意识到在悉尼购买这些公寓所需的预算，其实足以在其它市场购买独立屋。”
02
澳洲房贷市场火爆！首置业贷款均值飙升至$60万，新州涨幅领跑全澳
最新政府数据显示，澳洲人贷款规模及房贷发放数量正呈现出加速增长态势。联邦政府扩大后的“5%首付计划”在激发购房热情的同也，也让许多置业者背负了日益沉重的抵押贷款。
根据澳洲统计局（ABS）发布的最新数据，在2025年最后三个月，新增自住型首次置业者贷款数量环比增长6.8%，而贷款总价值则大幅增长15.5%。
该季度共发放了略超过31,780份首次置业贷款。从地区来看，新州（增长10.9%）、西澳（增长9.8%）和首都领地（增长7.1%）的增幅最为显著，全澳仅塔州一地出现下滑。
澳洲统计局金融统计主管 Mish Tan 表示，受新州置业者推动，本季度首次置业者的平均贷款规模增长了创纪录的8.5%，达到607,624澳元。
她指出，政府的“5%首付计划”降低了准入门槛，其初步影响已在数据中显现，导致贷款价值录得自2023年12月季度以来的最大增幅。
除首次置业者外，投资者也表现活跃。2025年第四季度共发放了超过6万份投资房贷款，较2024年同期增长23%。与此同时，自住型首次置业贷款数量同比增长9.1%，非首次置业的自住型房贷也实现了稳步增长。
澳洲银行协会（ABA）首席执行官 Simon Birmingham 表示房贷市场“竞争异常激烈”。
这波信贷热潮也迫使各大银行和贷方展开了激烈的存量房贷竞争。在整个2025年，澳洲房贷转贷数量跳升20%，达到640,137宗，其中近三分之二（64%）的客户选择更换贷方。
澳洲银行协会（ABA）首席执行官 Simon Birmingham 表示，目前房贷市场的竞争程度可谓史无前例。他指出，澳洲人在寻求更优方案时非常精明，各大银行为了应对竞争，正通过技术平台提供更具竞争力和创新性的贷款产品，以满足客户的多样化需求。
03
昆州房市转向：独立屋销量跌2%，公寓与空地受追捧！
最新数据显示，昆州房地产市场正迎来重大转折点。随着买家开始放弃传统的住宅购置，转而寻求成本更低、灵活性更高的替代方案，全州住宅销量微跌2%，这也是连续三个季度以来的首次下滑。
根据InfoTrack最新发布的房产市场更新（Property Market Update）数据，昆州各地的土地和公寓销量在近一年内首次出现激增。
InfoTrack首席运营官Lee Bailie指出，虽然独栋房屋仍是昆州买家的主要选择，但市场其他领域的势头正明显增强。随着年底临近，买家在权衡价值、地理位置及未来潜力后，开始积极探索公寓和空置土地。
值得注意的是，空置土地成为所有物业类型中增长最强劲的类别，其销售份额从上一季度的13.7%上升至15.1%。
Bailie表示，空地对许多买家而言意味着极高的灵活性。这不仅提供了以较低价格进入市场的机会，还方便买家未来在基础设施完善的增长走廊地带加盖房屋。
与此同时，住宅公寓销量在经历连续三个季度的下滑后也触底反弹，市场占有率回升至25.09%。其中，备受青睐的生活中心Surfers Paradise依然稳居公寓销量榜首，较上一季度强劲增长了6.1%。
受益于2025年多项重大住宅开发项目的竣工预期，布里斯班内西区Toowong首次跻身热销名单。Bailie认为，Toowong是传统区域为满足现代生活需求而不断演变的典型范例。
在其他热点区域中，West End的排名从第四位攀升至第二位，而Moreton Bay的Caboolture则是首次上榜。Bailie分析称，Caboolture在公寓市场的崛起，直接反映了政府对该地区交通和社区基础设施投资的广泛影响。
而在住宅销售方面，Fraser Coast的Maryborough成为前列名单中唯一的新面孔。由于其与布里斯班及其他沿海市场相比具有极高的性价比，正受到越来越多购房者的关注。
Bailie总结道，年终数据显示昆州房市正处于转型期。在价格压力和生活方式改变的双重影响下，买家变得更加灵活，对不同物业类型的接受度也显著提高。
04
飙升66%，全澳租金涨幅第一竟是这里！
过去五年间，西澳平均租金猛增66%，涨幅位居全澳之首。与此同时，该州同期工资涨幅仅为18.5%，这一巨大反差引发了社会对租金负担能力跌至历史低点的深切担忧。
专家预测，西澳的租金压力在短期内难以缓解，呼吁政府采取更有力的措施帮助陷入困境的租房者。房地产研究机构 Cotality 的数据显示，西澳租金的上涨速度已达到工资增长速度的3.5倍以上。
在截至2025年9月的五年里，全澳租金平均上涨43.9%，工资增长17.5%，而西澳的表现尤为激进。这促使相关团体再次发出呼吁，要求州政府采取行动，防止更多家庭面临无家可归的风险。
Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，西澳的租金压力在全澳范围内最为显著。他表示，尽管该州工资增长略高于全澳平均水平，但在五年内飙升了约三分之二的住房成本面前，这点增长根本无济于事。
本周，西澳租房公平联盟（Make Renting Fair Alliance）致函州议员，呼吁通过立法将租金涨幅与通胀率或固定百分比挂钩，以限制租金过度上涨。
租房公平联盟发言人兼 Shelter WA 首席执行官 Kath Snell 强调，当工资增长远滞后于租金涨幅时，民众将陷入极其艰难的境地，这不仅影响个人，更会对整个社区产生连锁反应。
数据显示，在截至2026年1月的12个月中，珀斯租金平均上涨了6.2%，高于5.4%的全澳平均水平。而西澳偏远地区的涨幅更为惊人，同期飙升了10.1%。
Kath Snell 表示，当前的租金水平对家庭预算造成了沉重打击。她指出，与四年前相比，西澳每个家庭每年平均要多支付约20000澳元的租金，这对普通家庭而言是一笔巨款。
针对租金失控的原因，Kath Snell 分析认为，这主要是由于需求远超供应、数十年来对社会住房投资不足，以及短租市场侵占了大量现有房源共同导致的。
她补充道，这种极端的涨幅正让许多民众面临真实的无家可归风险，因为已经有部分群体完全无法承担眼前的住房开支。
Tim Lawless 对短期前景并不乐观。他指出，目前多数市场的空置率仍处于历史低位，且新房竣工量无法满足人口增长需求，这意味着租金在短期内不太可能出现实质性缓解。
Lawless 警告称，除非工资增长显著加速，或者住房供应出现阶梯式跨越，否则租金负担能力可能会进一步恶化，低收入家庭受到的冲击将最为严重。
为此，Kath Snell 建议政府应积极推动“租金稳定”倡议，并希望目前运作良好的租金减免（Rent Relief）计划在2026年6月到期后，能至少再延长两年。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
12
02-2026
11
02-2026
10
02-2026
热门跟贴