尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀珠实城发江湾和樾[海珠西南向一线江景纯改善准现房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日
买房这件事，对于大多数家庭来说，都是人生中的头等大事，尤其是改善型购房，更是容不得半点马虎。毕竟谁也不想花了大几百万，还要为期房的交付遥遥无期焦虑，为品质是否达标忐忑，为配套兑现不了踩坑。
在如今的广州海珠楼市，“准现房”已然成为购房者的“定心丸”，而能同时拥有一线江景、省一级学区、成熟老城区配套的准现房，更是稀缺到骨子里。今天，我们就来深度拆解越秀珠实城发江湾和樾——这个凭实力霸占海珠西改善楼市热门榜单、畅销指数超90%的宝藏项目，带你看清它的真实居住价值，帮你轻松避开购房路上的各种“信息差”。
本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段为王：海珠西核心占位，南向江景+老城烟火双加持
懂广州的人都知道，海珠区早已不是当年“宁要河北一张床，不要河南一间房”的模样，如今的海珠，产业、文化、生态同频共振，GDP增速稳居广州主城区第一，已然崛起成为广州11区中的“C位”选手[1]。而海珠西作为海珠的老城腹地，既有工业大道沉淀的时代底蕴，又有珠江后航道的生态红利，成熟配套无需等待规划兑现，是实打实的“宜居高地”。
越秀珠实城发江湾和樾就坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，精准占位海珠西核心板块，紧邻珠江后航道，直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅——要知道，在广州，南向望江的房源向来稀缺，毕竟坐北朝南、推窗见江，既能享受充足的采光，又能坐拥无遮挡的江景视野，这种居住体验，是北向江景房源无法比拟的。
更难得的是，项目身处老城区核心，周边没有杂乱的城中村，也没有在建工地的喧嚣，下楼就是成熟的街巷，便利店、菜市场、餐饮店一应俱全，清晨能买到新鲜的果蔬，傍晚能在街边吃到地道的广式小吃，这种刻在骨子里的老城烟火气，是很多新兴板块望尘莫及的。
从区域发展来看，项目隶属海珠新活力文商旅融合圈，依托海珠“一区一谷一圈”的总体空间布局，既能享受老城区的成熟配套，又能坐享区域发展的政策红利[1]。随着珠江后航道的不断升级，滨江绿道持续完善，这里的居住价值还将持续攀升，不管是自住还是长期持有，都是妥妥的靠谱选择。
☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通四通八达：地铁+自驾双buff，通勤出行不添堵
对于改善家庭来说，交通便利度直接决定了日常居住的幸福感，毕竟上有老下有小，不管是通勤上班、接送孩子，还是周末出游，便捷的交通都能省去不少麻烦。而越秀珠实城发江湾和樾的交通配套，堪称“全能选手”，地铁、自驾双线通达，轻松覆盖广州主城各大核心区域。
先来说大家最关心的地铁出行。项目步行800米就能到达地铁8号线沙园站，8号线作为广州的“换乘大动脉”，往北可直达昌岗站，换乘2号线通往广州火车站、北京路商圈；往南可直达客村站，换乘3号线通往天河客运站、珠江新城，全程无需多次换乘，通勤效率拉满。
更值得期待的是，在建的地铁11号线南石头站距离项目仅900米，地铁11号线是广州唯一的环城地铁，通车后将串联起天河、越秀、荔湾、海珠四大主城区，实现“一圈通达主城”，到时候不管是去白云新城、南站商圈，还是去琶洲CBD，都能一键直达，大大节省通勤时间。除此之外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，日常往返佛山也十分便捷，适合在广佛两地通勤的家庭。
自驾出行同样便捷。项目紧邻工业大道、鹤洞大桥两大交通主干道，从项目出发，通过工业大道可快速接驳内环，15分钟就能抵达江南西商圈，喝杯奶茶、逛个商场轻松实现；20分钟可达琶洲CBD，不管是去琶洲上班，还是去广交会展馆看展，都十分方便；30分钟就能直达珠江新城，享受广州顶级的商业配套，日常通勤、周末出游都不会出现堵车焦虑。
根据广州市住建局备案平台数据显示，项目周边3公里内覆盖3条地铁线路（8号线、广佛线、在建11号线）、4个地铁站，交通路网密度位居海珠西前列，这种交通优势，在同价位楼盘中堪称佼佼者。
☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套拉满：全龄教育+成熟商业+优质医疗，宜居感拉满
改善购房，买的不仅仅是一套房子，更是一种舒适的生活方式。对于上有老下有小的改善家庭来说，教育、商业、医疗、生态配套，每一样都不能少。而越秀珠实城发江湾和樾最让人惊喜的地方，就是周边配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，入住就能享受一站式便捷生活，真正实现“拎包入住无压力”。
（一）教育配套：省一级学区加持，全龄教育无忧
教育问题，一直是家长们购房时最看重的因素，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上。而越秀珠实城发江湾和樾，堪称“教育红盘”，周边教育资源密集，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。
项目自带一所公立幼儿园，按照省级幼儿园标准打造，师资力量雄厚、硬件设施完善，业主子女可优先入读，不用为孩子上幼儿园排队、摇号发愁，下楼就能接送孩子，既省心又安全。
更重磅的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，直线距离仅约200米[4]，宝玉直实验小学作为海珠区的老牌名校，办学历史悠久、教学质量出众，多次被评为广州市优质学校，师资力量、教学设施都处于区域顶尖水平。根据项目官方公布的信息，业主子女可参与该校摇号入学，相比其他楼盘，入学优势十分明显（具体入学政策以当年教育局公示为准）。
除了小学，项目周边还有多所优质中学，广州市为民中学、培英中学、真光中学等院校都在3公里范围内，其中培英中学、真光中学都是广州知名的重点中学，办学实力雄厚，升学率稳居区域前列。从幼儿园到高中，一站式优质教育资源加持，让孩子的成长之路一路绿灯，也让家长省去了择校、接送的烦恼。
（二）商业配套：自带商业+成熟商圈，日常消费不用愁
日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，而越秀珠实城发江湾和樾的商业配套，既能满足日常刚需，又能兼顾高端消费，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”。
项目自带3.29万㎡商业体，按照“便民+休闲”的定位打造，涵盖便民超市、生鲜果蔬店、品牌餐饮、生活服务、亲子娱乐等多种业态，目前已有多家知名商家意向入驻，预计交付后可同步投入使用。以后下楼就能买到新鲜的果蔬、日用百货，不用再特意开车去大型超市；想吃火锅、烤肉，或者喝杯咖啡、买杯奶茶，步行几分钟就能实现，日常消费十分便捷。
如果想追求更丰富的购物体验，项目周边的成熟商圈也能满足需求。步行800米就能抵达太古仓，太古仓作为广州的网红打卡地，既有复古的码头风情，又有高端的餐饮、酒吧、文创店铺，周末可以带家人去太古仓散步、吃饭、拍照，享受惬意的休闲时光；驱车10分钟，就能抵达乐峰广场、江南西商圈，乐峰广场作为大型综合购物中心，涵盖品牌服饰、电影院、儿童乐园、大型超市等业态，江南西商圈则是老广州的商业地标，小吃、美妆、服饰一应俱全，不管是购物、休闲，还是娱乐，都能一站式满足。
根据阳光家缘网备案数据显示，项目周边3公里内覆盖5个大型商圈、10余家大型超市，商业配套密度位居海珠西前列，这种成熟的商业氛围，是很多新兴板块楼盘无法比拟的。
（三）医疗配套：三甲医院护航，家人健康有保障
对于改善家庭来说，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。毕竟谁也不想遇到突发情况时，还要长途奔波去医院，优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。
越秀珠实城发江湾和樾周边医疗资源充足，距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能满足家庭日常就医、体检、急诊等各种需求，不管是老人日常体检、小孩感冒发烧，还是突发疾病，都能快速抵达医院，得到及时的治疗。
除此之外，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三级甲等医院，擅长呼吸内科、心血管内科、骨科等多个科室，进一步丰富了周边的医疗资源。另外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，日常小病小痛，步行几分钟就能就医，十分便捷。
值得一提的是，海珠区目前拥有8家三甲医院，未来还将新增9所三级医院，优质医疗资源的辐射能力将进一步提升[1]，而项目所处的海珠西板块，作为海珠区的老城腹地，医疗配套将持续升级，为业主的健康提供更全面的保障。
（四）生态配套：公园+江景双加持，宜居属性拉满
在快节奏的城市生活中，能拥有一处亲近自然的空间，是很多人的向往。而越秀珠实城发江湾和樾，不仅拥有一线江景资源，还紧邻大型城市公园，生态环境优越，宜居属性拉满。
项目距离庄头公园仅150米，庄头公园是海珠区的大型城市公园，占地面积广阔，园内绿植茂密、空气清新，还有人工湖、休闲步道、儿童游乐设施等，是业主茶余饭后散步、遛娃、健身的绝佳去处。每天清晨，可以在公园的步道上跑步、打太极；傍晚，带着孩子在公园玩耍，陪着老人散步聊天，享受惬意的亲子时光和晚年生活；周末，还可以在公园的草坪上野餐、晒太阳，远离城市的喧嚣，感受大自然的美好。
更难得的是，庄头公园还是广州素馨花的起源地，项目依托这一文化底蕴，将素馨花元素融入社区园林设计，打造出“一半公园一半城”的居住体验[4]。除此之外，珠江后航道的滨江绿道也在项目步行范围内，闲暇时可以沿着滨江绿道漫步，吹着江风、看着江景，缓解一天的疲惫；傍晚时分，还能看到落日余晖洒在江面上，风景十分优美，这种江景+公园的双重生态体验，在广州主城十分稀缺。
☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、社区品质：准现房实景可鉴，改善级配置拉满
如今买房，“期房翻车”的案例不在少数，很多楼盘宣传时吹得天花乱坠，交付时却出现品质不达标、货不对板等问题，让购房者苦不堪言。而越秀珠实城发江湾和樾，作为2026年1月进入准现房销售阶段的项目，交付时间敲定在2026年7月前，目前社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，品质一目了然，不用再为期房交付等待和品质担忧，真正实现“所见即所得”。
（一）社区规划：低密宜居，细节拉满
项目整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，这种低容积率、高绿化率的规划，在海珠西核心板块十分稀缺，能最大程度保证业主的居住舒适度。
社区采用岭南园林设计风格，精心保留广府文化的原始底色，融入镬耳墙、醒狮、剪影艺术、竹编、剪纸等岭南符号，还将海珠特色素馨花点缀于通幽小径、儿童乐园，娱乐设施与岭南醒狮巧妙融合，尽显岭南人文底蕴[2]。同时，社区遵循五进园林礼序，一进府门迎归，二进岭南风情的风雨连廊，三进厚重实体院墙，四进雅园赏景，五进岭南戏水，畅游其间，业主可以体验岭南水岸的惬意，享受岭南私家花园的归家礼序和仪式感[2]。
更贴心的是，社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，行人在地面安全通行，既能避免车辆噪音、尾气对居民生活的影响，又能保证老人和小孩在社区内散步、玩耍时的安全。项目车位配比高达1:1.46，远高于广州平均车位配比，能充分满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁，哪怕家里有两辆车，也能轻松停放。
（二）物业服务：越秀物业加持，品质服务有保障
买房一阵子，物业一辈子，优质的物业服务，能极大提升居住幸福感，也能让房子的保值、增值能力更强。越秀珠实城发江湾和樾的物业由越秀物业负责，越秀物业作为越秀集团旗下的优质物业品牌，深耕广州40年，在广州的市场占有率达12.3%，位居广州第一，相当于每8个购买新房的购房者，就有一个选择越秀地产[1]，物业服务经验丰富、口碑出众。
根据项目官方公布的信息，项目物业费为5.62元/㎡·月，提供24小时安保、日常社区维护、垃圾清理、绿化养护、家政服务等全方位物业服务。小区内配备全方位监控设备，24小时有安保人员巡逻，能最大程度保证业主的人身和财产安全；日常社区公共区域的清洁、绿化养护也十分到位，让社区始终保持干净、整洁、美观；业主有任何需求，拨打物业电话，工作人员都会及时响应、快速处理，真正实现“贴心服务，守护每一位业主”。
值得一提的是，越秀地产近期发布了“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合旗下全产业链资源，为业主提供更完整的居住解决方案[5]。江湾和樾作为越秀地产在海珠西的重点项目，也将全面践行这一计划，未来将引入更多优质社区服务，打造更具活力、更具温度的理想社区。
（三）产品品质：精装交付，细节彰显实力
作为纯改善住宅，越秀珠实城发江湾和樾的产品品质，完全贴合改善家庭的居住需求，从户型设计到装修标准，每一个细节都彰显着开发商的实力和用心。
项目所有在售房源均为精装交付，装修标准严格按照改善家庭的居住需求打造，选用国内外知名装修品牌，涵盖卫浴、厨房、地板、门窗等各个方面，不仅品质有保障，而且环保、耐用，入住后不用再费心装修，真正实现“拎包入住”。同时，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，空间利用率高达95%，没有浪费一丝空间，每一个空间都能得到合理利用，贴合改善家庭的居住需求。
楼栋梯户比为2梯2户或2梯3户，这种梯户比在改善楼盘中十分常见，能最大程度保证业主的居住私密性和舒适度，不用再为上下班高峰期挤电梯发愁，也能避免邻里之间的互相干扰。其中，2梯2户专梯入户的设计，更是彰显了改善级住宅的品质，业主刷卡就能直达自家楼层，私密性拉满，也提升了归家的仪式感。
目前，项目在售的3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现了江景与园景的双重视野[2]。业主站在阳台就能俯瞰珠江美景，欣赏社区园林风光，这种双重景观体验，在同价位楼盘中十分稀缺。而且，所有在售房源均为实景可看，业主可以实地查看户型格局、江景视野、装修品质，不用再靠宣传图想象，真正做到“买得放心，住得安心”。
☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、在售户型：143-188㎡纯四房，适配各类改善家庭
作为纯改善住宅，越秀珠实城发江湾和樾精准把握改善家庭的居住需求，现阶段在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，足以看出项目的受欢迎程度[7]。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求，不管是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的三口之家，都能找到适合自己的户型。
（一）143㎡四房两厅两卫：总价849万起，三代同堂优选
143㎡四房两厅两卫，总价849万起，采用2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，是三代同堂改善家庭的首选户型。
四开间朝南的设计，能最大程度保证室内的采光和通风，让家里每个房间都能晒到太阳，避免潮湿阴暗，居住起来十分舒适；南北双阳台设计，分工明确，生活阳台位于北侧，主要用于日常洗衣、晾晒、收纳，能保证客厅的整洁美观；观景阳台位于南侧，直面珠江，站在阳台上就能欣赏到一线江景风光，傍晚吹着江风、看着江景，十分惬意。
户型格局方正，空间利用率高达95%，四个房间大小适中，主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度，飘窗可以用来摆放绿植、书籍，打造属于自己的小空间；另外三个房间可以分别作为老人房、儿童房、书房，满足三代同堂家庭的居住需求，老人住得舒心，孩子有自己的玩耍空间，大人也有专属的办公、阅读区域。
这个户型的性价比很高，总价849万起，就能在海珠西核心板块买到一套南向江景、省一级学区旁的准现房，而且是四房设计，完全能满足三代同堂家庭的长期居住需求，不管是自住还是保值增值，都十分靠谱。
（二）160㎡四房两厅两卫：总价900万-1300万，空间灵活多变
160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，采用2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，空间灵活性高，适合追求居住舒适度、有一定空间需求的改善家庭。
横厅设计是这个户型的一大亮点，打破了传统竖厅的局限，客厅空间更加开阔通透，采光和通风效果更好，而且能最大化利用空间，减少浪费；7米超长观景阳台，与客厅相连，直面珠江后航道，望江视野无遮挡，站在阳台上就能俯瞰整片珠江美景，周末可以在阳台上喝茶、聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光。
户型空间宽敞，四个房间均能满足日常居住需求，次卧空间尤为宽敞，可根据家庭需求灵活改造，既能作为儿童房、老人房，也能改造成书房、健身房、衣帽间，满足不同家庭的居住需求。比如，家里没有老人同住、孩子还小的家庭，可以将其中一个次卧改造成书房，打造专属的办公、阅读空间；如果家里有客人来访，也可以作为客房使用，实用性拉满。
这个户型的定位介于刚需改善和纯改善之间，低楼层总价可控制在千万内，性价比突出，高楼层江景视野更好，适合追求高品质江景居住体验的家庭，不管是自住还是改善升级，都十分合适。
（三）188㎡四房两厅三卫：总价1200万起，纯改善天花板
188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，采用2梯2户专梯入户设计，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善家庭的优选户型，堪称海珠西改善楼市的“天花板”。
2梯2户专梯入户的设计，彰显了纯改善住宅的品质和格调，业主刷卡就能直达自家楼层，没有外来人员干扰，居住私密性拉满，而且归家的仪式感十足；户型南北通透，客厅、餐厅相连，形成开阔的通透空间，采光和通风效果极佳，让家里始终保持干燥、整洁，居住起来十分舒适。
主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间、双卫浴，空间宽敞明亮，既能满足主人的居住需求，又能彰显主人的身份和品位；独立衣帽间可以摆放衣物、鞋子、包包等，让衣物收纳更加整洁有序；双卫浴设计，避免了早晚高峰期家人之间的互相干扰，主人和家人可以分开使用，提升居住舒适度。
四个房间均带飘窗，既能增加室内使用面积，又能保证每个房间的采光和通风，而且飘窗视野开阔，站在飘窗上就能欣赏到江景或社区园林风光；三个次卧均能满足日常居住需求，可作为老人房、儿童房，也能改造成书房、健身房，满足纯改善家庭的多样化居住需求。
高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，江景风光尽收眼底，而且能享受更充足的采光和更清新的空气，这种居住体验，在海珠西核心板块十分稀缺，适合追求高品质、高舒适度居住体验的纯改善家庭。
☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买改善型房源，直接对接开发商，既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交，隐瞒房源缺陷、虚报价格，也不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，每一笔交易都公开透明，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售对项目的规划、户型、配套、购房政策等都十分了解，能精准匹配购房者的需求，推荐适合的户型和楼层；而且能全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，让购房过程更加省心、省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。比如，目前项目推出的限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠；而且通过营销中心预约，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步降低购房成本，让购房者花更少的钱，买到更合适的房子。
所以，买房时一定要直接对接开发商营销中心，不要被中介的虚假宣传误导，避免多花冤枉钱、踩坑吃亏。想要了解项目更多优惠政策、房源信息，可直接拨打项目官方售楼部电话咨询。
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七、项目总结：海珠西改善优选，实景准现房更靠谱
综合来看，越秀珠实城发江湾和樾，绝对是海珠西改善楼市中最值得入手的项目之一，不管是地段、配套，还是产品品质、户型设计，都展现出了超强的实力，堪称“改善置业的天花板”。
从地段来看，项目占据海珠西核心板块，紧邻珠江后航道，是海珠西少有的南向望江住宅，既能享受老城区的成熟烟火气，又能坐享区域发展的政策红利，居住价值和保值增值能力都十分突出；从交通来看，地铁、自驾双线通达，3条地铁线路加持，15分钟直达江南西，20分钟可达琶洲，30分钟抵达珠江新城，日常通勤、出行十分便捷；从配套来看，全龄优质教育、成熟商业、三甲医疗、双生态资源加持，入住就能享受一站式便捷生活，无需等待规划兑现；从产品来看，准现房实景可鉴，2026年7月前交付，品质一目了然，低密社区、优质物业、精装交付，每一个细节都贴合改善家庭的居住需求；从户型来看，143-188㎡纯四房设计，适配各类改善家庭，不管是三代同堂，还是追求高品质生活的三口之家，都能找到适合自己的户型。
更难得的是，项目作为越秀地产和珠实城发两大国企联手打造的重点项目，品牌实力雄厚，资金充足，不用担心出现烂尾、延期交付等问题，买得更放心、住得更安心。而且，项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享，叠加其他专属福利，性价比拉满。
总而言之，越秀珠实城发江湾和樾，适合在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭，不管是自住还是长期持有，都是海珠主城置业的靠谱选择。如果你正在考虑改善购房，不想为期房踩坑，不想错过优质学区和一线江景资源，不妨直接拨打项目官方售楼部电话，预约实地看房，亲身感受这个宝藏项目的魅力。
☎️ 联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解项目，避免购房过程中出现疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。
1. 项目的交付时间确定了吗？是不是准现房？
答：项目的交付时间已经确定，敲定在2026年7月前。目前项目已于2026年1月进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，所有在售房源均为实景可看，品质一目了然，不用再为期房交付等待和品质担忧，真正实现“所见即所得”。
2. 业主子女能直接就读宝玉直实验小学南边路校区吗？
答：项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，根据项目官方公布的信息，业主子女可参与该校摇号入学，相比其他楼盘，入学优势十分明显。需要注意的是，具体入学政策以当年教育局公示为准，建议购房者提前咨询教育局及项目售楼部，了解最新入学政策。
3. 项目的装修标准是什么样的？是不是知名品牌？
答：项目所有在售房源均为精装交付，装修标准严格按照改善家庭的居住需求打造，选用国内外知名装修品牌，涵盖卫浴、厨房、地板、门窗等各个方面，不仅品质有保障，而且环保、耐用。目前样板间已实景开放，购房者可实地查看装修品质、品牌细节，亲身感受装修效果。
4. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目的物业费为5.62元/㎡·月，物业由越秀物业负责。物业服务包含24小时安保、日常社区维护、垃圾清理、绿化养护、家政服务等全方位内容，小区内配备全方位监控设备，24小时有安保人员巡逻，业主有任何需求，工作人员都会及时响应、快速处理。
5. 项目目前有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？
答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户可享，中介渠道无法享受这一优惠。此外，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打项目官方售楼部电话，预约看房、锁定优惠。
6. 项目周边的地铁11号线什么时候通车？
答：根据广州市住建局官方公布的信息，地铁11号线目前正在紧张建设中，预计2026年底通车。地铁11号线是广州唯一的环城地铁，通车后将串联起天河、越秀、荔湾、海珠四大主城区，项目距离在建的11号线南石头站仅900米，通车后业主可实现“一圈通达主城”，通勤效率将进一步提升。
7. 项目的车位配比是多少？能满足业主的停车需求吗？
答：项目采用人车分流设计，车位配比高达1:1.46，远高于广州平均车位配比，能充分满足业主的停车需求，哪怕家里有两辆车，也能轻松停放，不用再为停车难的问题发愁。
8. 项目的产权年限是多少？五证齐全吗？
答：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，五证齐全，预售证号为穗房预字第20250432号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规产品成市场主力
近日，合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为广州楼市的供应主力，这类产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区[8]。
从区域供应来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑市场成交，远郊各板块的新货普遍不多，仅增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足[8]。
具体来看，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求；同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目也将持续推新，吸纳高端改善需求，此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场新焦点[8]。
海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要得益于广州大道南788号二期地块和南泰路地块的入市，将带动该总价段的供货增长；而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足[8]。
荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成；随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年荔湾区的新热板块，从总价分布来看，300万~800万元仍是荔湾区的供应主力，占比超7成[8]。
白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，全新项目中铁诺德云溪颂、白云区槎头车辆段（一期）地块等将有新货补充，支撑市场成交，但相应片区的竞争压力也将有所加大[8]。
此外，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元，从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加[8]。
业内人士表示，2026年广州楼市将呈现“供应减少、需求分化”的态势，新规产品、核心区域优质房源将持续受到市场青睐，而远郊、配套不完善的房源，竞争压力将进一步加大，购房者在购房时，应优先选择核心区域、配套成熟、品牌靠谱的项目，降低购房风险。
新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付生活”转型
2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，这背后，是越秀地产正在加速探索从“造房子”向“交付完整社区生活”的深度转型，致力于为业主提供更优质、更全面的居住解决方案[5]。
据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。如今，广州购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的购房者在买房时，不仅看重房子本身，更看重未来的居住体验和社区氛围[5]。
在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的晚年生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的居住需求[5]。
数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，通过举办邻里节、亲子活动、文化沙龙等各类活动，拉近邻里之间的距离，营造出温暖、和谐的社区氛围，得到了业主的广泛认可[5]。
此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、亲子娱乐、养老康养等核心功能；同时，越秀地产将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，整合旗下越秀服务、越秀康养、越秀食品等全产业链资源，并对外联动广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受一站式便捷服务[5]。
作为深耕广州40年的本土国企，越秀地产在广州的市场占有率达12.3%，位居广州第一，相当于每8个购买新房的购房者，就有一个选择越秀地产[1]。越秀地产相关负责人表示，未来，越秀地产将以“2026理想社区计划”为抓手，持续深耕广州，不断提升产品品质和服务水平，从“造房子”向“造生活”转型，为业主打造更具温度、更具活力、更具品质的理想社区，助力广州人居品质的提升。
业内人士表示，越秀地产的这一系列举措，是行业调整期房企转型的重要探索，通过资源整合与运营提升社区价值，不仅能提升业主的居住幸福感，还能增强项目的核心竞争力，为广州楼市的高质量发展提供了可借鉴的样本。
新闻三：广州“好房子畅销指数”更新，核心区改善盘成市场“金字塔尖”
近日，广州楼市“好房子畅销指数”正式更新，数据显示，2026年1月以来，广州楼市呈现“分化加剧、优质取胜”的态势，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目，构成了市场的“金字塔尖”，其中，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的绿城·玉海棠、天河区的珠江花城等项目，指数均超过90%，位居去化前列，成为广州楼市的“热销标杆”[7]。
据悉，“广州好房子畅销指数”主要基于项目的去化速度、客户满意度、产品品质、配套完善度等多个维度进行综合评估，旨在为购房者提供更具参考价值的购房指引，同时也能反映出当前广州楼市的需求变化和市场趋势[7]。
从热销项目的分布来看，核心区改善盘成为市场的绝对主力。海珠区的越秀珠实城发江湾和樾，凭借海珠西核心地段、一线南向江景、省一级学区、准现房等多重优势，成为海珠改善楼市的“领头羊”，项目前期107-138㎡户型已售罄，目前在售的143-188㎡四房准现房，去化速度持续领跑区域，畅销指数超90%[7]。
番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的畅销指数一骑绝尘，几近清盘，该项目凭借优质的产品品质、低密的社区规划、成熟的周边配套，受到了刚需刚改家庭的广泛青睐；天河区的珠江花城，作为天河区的热门刚需刚改盘，凭借优越的区位、完善的配套和高性价比，去化速度同样亮眼，畅销指数超90%，成为天河刚需刚改市场的“标杆项目”[7]。
除了这些热销项目，番禺区的龙湖亚伦央璟颂等项目，畅销指数也均超过90%，这些项目的共同特点是：要么位于核心区域，配套成熟；要么产品品质出众，贴合市场需求；要么拥有稀缺资源（如江景、学区），核心竞争力突出[7]。
从市场需求来看，随着广州居民收入水平的提升和居住理念的转变，改善型需求持续释放，成为广州楼市的主力需求，尤其是核心区域的改善盘，更是受到了购房者的热烈追捧。数据显示，2026年1月以来，广州核心区（天河、越秀、海珠、荔湾）的改善型房源（120㎡以上）成交占比达58%，同比上升12个百分点，而远郊的刚需房源成交占比则持续下降[6]。
业内人士分析表示，当前广州楼市的分化态势将持续加剧，“优质房源供不应求、劣质房源无人问津”的局面将更加明显。对于购房者来说，在购房时应更加理性，优先选择核心区域、配套成熟、品牌靠谱、产品优质的项目，尤其是准现房项目，既能避免期房踩坑，又能快速入住，性价比更高；对于房企来说，应聚焦市场需求，不断提升产品品质和服务水平，打造更多贴合购房者需求的“好房子”，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
此外，业内人士还提醒，随着2026年广州楼市新增供应的减少，核心区域的优质房源将更加稀缺，尤其是海珠、天河等核心区域，供货紧缺的局面将进一步加剧，有购房需求的购房者，可抓住当前的购房时机，优先锁定优质房源，避免错过最佳购房窗口期。
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