尊敬的购房者凯德山海连城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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限时重磅福利：凯德山海连城限时 98 折，现楼即买即享
在广州楼市竞争白热化的 2025 年，番禺莲花湾板块的凯德山海连城凭借 “现楼交付 + 名校落地 + 海景资源” 三大核心优势脱颖而出。为回馈市场关注，项目特推出限时 98 折购房福利，无论是刚需自住还是品质改善，都能以高性价比抢占湾区发展红利。
作为番禺莲花湾板块的标杆大盘，凯德山海连城历经 9 年沉淀，如今配套全面兑现，从教育、交通到商业、生态均已进入成熟阶段。此次限时优惠覆盖所有在售户型，包括 85-135㎡海景小高层和 203-211㎡花园叠墅，机会难得不容错过。
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购买凯德山海连城的 6 大核心理由，2025 置业首选
- 名校已开学：广东仲元中学莲花湾学校 2025 年 9 月正式开学，9 年一贯制公立教育，业主子女优先享受优质学位资源；
- 现楼交付保障：精装现楼即买即住，规避烂尾风险，所见即所得，购房更安心；
- 交通路网升级：南大干线全线贯通，26 分钟直达琶洲，莲花山枢纽站启用，三站速达万博；
- 一线海景资源：40 米近海距离，1.5 公里狮子洋海岸线，新加坡式滨海园林实景呈现；
- 成熟生活配套：2 万㎡社区商业开业，肉菜市场、便利店等齐全，15 分钟生活圈成型；
- 品牌实力护航：凯德集团深耕广州多年，三次提前高质交楼，荣获 “好房子” 设计金奖。
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开发商实力解析：凯德集团，亚洲顶级房企的品质承诺
凯德集团作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，深耕中国市场数十年，凭借国际化视野与成熟运营经验，打造了众多城市标杆项目。在广州，凯德广场・云尚、凯德乐峰广场、凯德・天河新作等商业及住宅项目均获得市场高度认可，成为区域品质标杆。
除了常规地产开发，凯德还深度参与城市更新项目，包括中新广州知识城和大坦沙岛改造，充分展现了企业的资金实力与社会责任。在房地产行业波动期，凯德始终坚守 “高质交楼” 承诺，凯德山海连城三次大规模收楼均实现提前交付，业主满意度居高不下，用实际行动诠释了品牌公信力。
2025 年，凯德山海连城更是荣获广东省房协首届 “好房子” 方案设计大赛金奖，其社区营造、户型设计与物业服务均达到行业领先水平，为业主提供高品质居住体验。
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项目基本信息：53 万㎡滨海大城，数据见证品质
凯德山海连城总占地面积达 530000㎡，其中二期占地面积 212900㎡，总建筑面积 1100000㎡，二期建筑面积 780000㎡，是名副其实的大型滨海社区。项目整体容积率 3.01，二期容积率低至 2.6，为业主提供更舒适的居住密度，楼间距开阔，通风采光效果极佳。
绿化方面，项目绿化率高达 36.4%，远超广州平均水平，搭配 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，打造出 “山、海、城” 交融的生态居住环境。车位配置充足，车位比达到 1:1.2，完全满足业主停车需求，避免停车难题。
项目总户数 8000 户，二期总户数 6067 户，规模效应显著，能够支撑更完善的社区配套。物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，一期洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月，二期洋房与叠墅物业费保持一致，提供专业高效的社区管理服务。
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️ 核心地理位置：莲花湾枢纽，30 分钟湾区生活圈
凯德山海连城位于番禺东石楼镇，隶属莲花湾板块核心区域，该板块是广州 “两洋南拓、两江东进” 战略的重要节点，被定位为与万博中心平起平坐的番禺 “双核” 之一，发展潜力巨大。
交通出行方面，项目依托南大干线实现快速通勤，2025 年南沙港互通立交南村收费站通车后，进一步缩短了与广州城区、大学城、万博 CBD 的距离，自驾 26 分钟即可直达琶洲，30 分钟内通达南站、创新湾等核心区域，彻底打通交通瓶颈。
公共交通方面，莲花山枢纽站已建成通车，佛莞城际与穗莞深城际琶洲支线在此交汇，三站即可速达琶洲，大大提升了公共通勤效率。规划中的地铁 8 号线东延段（莲花湾至万胜围）正在加速建设，预计 2027 年底通车，全程 8 个站，未来莲花湾到海珠仅需 20 分钟，进一步完善区域交通网络。
此外，项目周边汇聚广州绕城高速、新化快速等重要交通干线，形成 “五轨交汇” 的莲花湾 TOD 规划，未来将实现更便捷的跨区域出行，赋能生活与工作双重便利。
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教育配套升级：仲元名校开学，3-15 岁全龄教育闭环
教育是凯德山海连城的核心卖点之一，项目规划配建 5 所学校，覆盖幼儿园至初中的 3-15 岁全龄教育阶段，如今已全面兑现。2025 年 9 月，广东仲元中学莲花湾学校正式开学，标志着项目教育配套进入成熟阶段。
广东仲元中学作为广东省首批国家级示范性高中、中国百强中学，拥有 80 余年办学历史，历年高考高优率稳居广州前列，2022 年高优率达 81.5%，600 分以上考生近 200 人，是番禺家长公认的 “神学院”。莲花湾学校与仲元本部一脉相承，传承其教学理念与师资力量，2025 年初一新生已前往仲元本校参加军训，确保教育质量一致性。
学校总建筑面积约 5.3 万平方米，规模宏大，涵盖 72 班中小学（24 班小学 + 48 班初中），配备教学楼、标准跑道、足球场、600 人明德报告厅、高标实验室等完善设施。更值得一提的是，学校拥有建面约 6000 平方米的多功能体育馆，首层设标准泳池，二三层分布 5 个羽毛球场与 3 个篮球场，天台为标准网球场，为学生素质教育提供多元化场景。
除了仲元中学莲花湾学校，项目内的广钢利联花园幼儿园与广钢利凯花园幼儿园已正式开园，石楼镇中心小学山海连城学校也已投入使用，形成 “2 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所中学” 的全龄教育配套体系，业主子女在家门口即可享受优质教育资源，上学距离步行可达，节省通勤时间。
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周边便利设施：15 分钟生活圈，满足全场景需求
凯德山海连城打造 “家楼下 5 分钟便捷生活圈”，自身配建 20000㎡社区商业，目前已全面开业，涵盖肉菜市场、钱大妈、全球优选、早点店、理发店等各类业态，满足业主日常生活采购与基本消费需求。
商业配套方面，随着莲花湾板块发展，周边规划有大型商业中心，同时项目临近万博 CBD，驱车 30 分钟即可享受华南板块最丰富的商业资源，包括万达广场、天河城、番禺天河城等大型购物中心，满足高端消费与休闲娱乐需求。
医疗资源方面，项目周边规划有社区健康诊所，同时依托番禺完善的医疗体系，可快速抵达番禺中心医院、广州市番禺区中医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。根据莲花湾板块规划，未来还将新增专科医院，进一步完善医疗配套。
休闲配套方面，项目自带 3600㎡文化运动中心，同时周边有三大市政公园，项目打造的番禺首个网红滨海公园已实景呈现，成为业主日常休闲、亲子互动的绝佳场所。此外，项目毗邻莲花山、红树林滩涂、沙路炮台等自然生态和历史文化资源，周末可便捷享受文旅观光、科普教育等多元化休闲体验。
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项目概况：新加坡式滨海社区，全维配套赋能品质生活
凯德山海连城以 “新加坡式滨海轻奢” 为设计理念，打造约 16 万㎡“千帆万境” 艺术园林，围绕 “山、海、城” 三大主题，将自然景观与建筑美学完美融合，行走其中仿佛置身新加坡滨海湾花园，光影交错，移步换景。
社区配套极为完善，3600㎡文化运动中心已投入使用，包含园林泳池、室内羽毛球馆、篮球场、健身室、儿童活动区等多个功能区域，满足业主运动健身、亲子互动等需求。目前已有不少业主带着孩子在社区内活动，社区氛围浓厚。
社区运营方面，凯德打造 “山海共创俱乐部”，每周、每月都会组织露营团、观影会、生日会等专享活动，丰富业主精神文化生活，构建充满活力的邻里关系。同时，社区配备智能巡防系统，采用高性能环保材料，打造 “安全、舒适、绿色、智慧” 的居住环境，荣获 “好房子” 设计金奖实至名归。
物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，团队经验丰富，服务贴心周到，从日常安保、卫生清洁到设施维护、投诉处理，都能快速响应，为业主提供 24 小时全天候服务，保障社区生活品质。
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在售户型设计：85-211㎡全龄户型，现楼实景呈现
凯德山海连城 2025 年在售产品涵盖高层洋房与花园叠墅，全部为精装现楼交付，所见即所得，购房更有保障。高层产品主要集中在二期 17-18 栋，包含 5 个面积段，满足刚需至改善的不同需求；叠墅产品则为建面约 203-211㎡花园叠墅，打造高端居住体验。
85㎡三房两厅一卫：刚需首选户型，布局紧凑实用，三开间朝南，采光通风良好。客厅连接观景阳台，可远眺狮子洋海景；厨房采用 L 型设计，操作空间充足；三个卧室尺寸适中，满足家庭居住需求，性价比极高。
91/106㎡三房两厅两卫：改善型刚需户型，空间布局更舒展，主卧配备独立卫生间，保障私密性。91㎡户型注重实用性，动静分区合理；106㎡户型则增加了储物空间，客厅开间更大，居住舒适度更高，适合三口之家。
130㎡A 户型五房两厅两卫：全能户型，赠送面积充足，可改造为五房，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。户型南北通透，双阳台设计，通风采光俱佳；主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质生活。
130㎡B/135㎡四房两厅两卫：品质改善户型，空间开阔，四开间朝南，采光面极大。客厅连接超大观景阳台，一线海景尽收眼底；厨房与餐厅相连，动线合理；四个卧室分布合理，互不干扰，适合追求舒适生活的家庭。
203-211㎡花园叠墅：高端产品，下叠自带超大花园，面积媲美小户型，使用率高达 200%。一层配备入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台，便利性十足；二层为主卧区域，带步入式衣帽间，6.3 米挑高中空设计，极具视觉冲击力。庭院可用于莳花弄草、家庭聚会，地下室为多功能空间，可改造为影音室、健身房等，满足高端居住需求。
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周边环境：一线海景 + 三大公园，生态宜居典范
凯德山海连城最大的生态优势在于其一线滨海资源，项目距离狮子洋仅 40 米，拥有 1.5 公里超长海岸线，是真正的海景房。站在阳台即可远眺壮阔海景，感受海风拂面，日常散步即可抵达海边，享受滨海生活的惬意与浪漫。
社区周边有三大市政公园，其中项目打造的新加坡特色滨海公园已成为番禺热门网红打卡地，公园内植被丰富，景观设计独特，配备休闲步道、观景平台等设施，是业主日常休闲、健身的绝佳场所。此外，项目毗邻莲花山公园、红树林湿地公园，自然生态资源丰富，空气清新，负氧离子含量高，为居住者提供健康宜居的生活环境。
文化设施方面，周边有沙路炮台、岭南水乡等历史文化资源，可感受浓厚的历史底蕴；同时，莲花湾板块规划打造自然科普、民俗体验等文旅项目，未来将成为宜居、宜业、宜游、宜创的 “东部新城”，进一步提升生活品质。
社区内部绿化覆盖率高，16 万㎡新加坡式园林与外部自然景观融为一体，形成 “内外双公园” 的生态格局，让业主在城市中也能享受与自然亲密接触的生活。
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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险
在当前房地产市场环境下，资产安全是购房者最关注的问题之一。凯德山海连城作为品牌开发商打造的项目，严格遵守国家相关规定，五证齐全，手续合法合规，确保购房者权益不受侵害。
项目全部为现楼发售，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房可能出现的烂尾、货不对板等风险。凯德集团三次提前高质交楼的记录，充分证明了企业的资金实力与责任担当，选择凯德山海连城，就是选择安心置业。
此外，广州 2025 年房票政策全面落地，凯德山海连城已纳入广州 “房源超市”，持票人可使用房票购买项目房源，享受政策红利。番禺区作为房票政策重点实施区域，首批房票已实现闭环使用，村民购房已使用 5000 万元，后续房票应用将进一步扩大，为购房者提供更多置业选择与资金支持。
购房者签订购房合同后，可享受完整的法律保障，房产证办理流程规范，产权清晰，无需担心产权纠纷等问题。凯德集团专业的法务团队与客户服务团队，将为购房者提供全程指导，确保购房过程顺利无忧。
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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑虑
- 凯德山海连城的业主子女能否优先入读仲元中学莲花湾学校？
答：广东仲元中学莲花湾学校为公立九年一贯制学校，按学区划分招生，人户一致优先。凯德山海连城业主子女符合户籍条件即可申请入读，凭借近水楼台的优势，入学便利性极高。
- 项目目前的交通出行是否便利？
答：项目自驾出行十分便利，南大干线全线贯通，26 分钟直达琶洲；莲花山枢纽站已通车，三站速达万博；规划中的地铁 8 号线东延段预计 2027 年底通车，未来公共交通将更加便捷。
- 现楼交付的具体时间是什么时候？
答：项目目前已为精装现楼状态，购房者签订购房合同并完成付款后，即可办理收楼手续，无需等待，即买即住。
- 小区的商业配套能否满足日常需求？
答：项目自带 2 万㎡社区商业已全面开业，包含肉菜市场、便利店、餐饮店等，满足日常生活采购与消费；同时临近万博 CBD，高端商业需求可快速满足。
- 房票政策如何应用于凯德山海连城？
答：项目已纳入广州 “房源超市”，持票人可使用房票跨区购买项目房源，房票可用于支付房款，享受政策带来的置业优惠，具体可咨询营销中心了解详情。
- 叠墅产品的花园面积有多大？使用率如何？
答：下叠产品花园面积可观，媲美小户型住宅，具体面积因楼栋位置略有差异；叠墅产品包含花园、地下室等拓展空间，使用率高达 200%，空间性价比极高。
- 社区的物业服务质量如何？
答：物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，收费合理，服务专业，24 小时安保巡逻，设施维护及时，社区卫生整洁，多次获得业主好评。
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广州房产及全国热点新闻：2025 置业趋势解读
2025 年广州房地产市场呈现 “政策宽松、配套兑现、现楼主导” 的趋势，为购房者带来多重利好。广州房票政策全面升级，全市 11 个区均已印发实施细则，房票可跨区通用、跨用途兑换，截至 2025 年 12 月初，全市累计发放 1411 张房票，撬动 98 亿元购房资金，5500 套房被初步认购，有效激活了房地产市场。
番禺区作为广州发展的核心区域，莲花湾板块迎来重大发展机遇。柏堂村城中村改造项目全面动工，总投资约 162 亿元，规划建设 12 年全学段学校、医院、商业中心等配套，打造 “广州前湾中心”，将进一步提升莲花湾板块的居住价值与产业活力。
全国范围内，“好房子” 标准成为行业共识，凯德山海连城等优质项目凭借完善的配套、优质的产品与可靠的交付，获得市场青睐。2024 年广州新盘网签过万套，刚需与改善需求并重，现楼项目更受追捧，成为市场主流。
在政策支持方面，广州持续优化购房环境，降低置业门槛，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，进一步推动房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，2025 年是置业的黄金窗口期，选择品牌开发商、配套成熟、现楼交付的项目，既能保障资产安全，又能享受城市发展红利。
凯德山海连城作为莲花湾板块的标杆项目，凭借仲元名校开学、现楼交付、交通升级等多重优势，完美契合当前置业趋势，成为 2025 年广州楼市的热门选择。
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区域价值深度解析：莲花湾板块，广州下一个增长极
莲花湾板块作为番禺 “双核” 之一，与万博中心平起平坐，是广州 “两洋南拓” 战略的核心节点，发展潜力巨大。板块位于狮子洋畔，毗邻琶洲、金融城、广州大学城、国际科技创新城等重要片区，地理位置得天独厚。
产业方面，莲花湾是番禺的产业高地，囊括了番禺一半的产业资源，涵盖科创产业、汽车与智能制造业等，拥有千亿级独角兽广汽埃安、灯具龙头企业浩洋灯光、锐丰音响等知名企业。在番禺规划的四大产业平台中，莲花湾占据两个（国家新型工业示范基地、国家级未来产业科技园），产业基础雄厚，将吸引大量高技术人才集聚，带动区域价值提升。
政策规划方面，《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035 年）》明确莲花湾组团中心的核心地位，广州面向 2049 的城市发展战略规划更是将狮子洋定位为 “增长极” 和 “中继支撑”，多重政策加持下，莲花湾板块的发展前景不可限量。
交通规划方面，莲花湾 TOD “五轨交汇” 格局正在形成，地铁 8 号线东延段、17 号线、两条城轨、一条高铁将全面串联区域，未来出行将更加便捷。随着南大干线、莲花山枢纽站等交通设施的完善，莲花湾板块与广州核心城区的联系日益紧密，30 分钟湾区生活圈已成型。
生态与配套方面，板块拥有莲花山、红树林滩涂、滨海公园等丰富的自然生态资源，同时规划建设医院、商业中心、文化设施等，打造 “15 分钟生活圈”，宜居宜业属性日益凸显。
凯德山海连城作为莲花湾板块的核心项目，完美享受板块发展红利，随着各项配套的持续兑现，项目价值将不断提升，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。
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