“房子都签合同了，还能出什么问题？”
去年春天，我表妹就是这样想的。签完购房合同后，她安心等着过户。结果交房那天，打开门愣住了——原房主把承诺留下的中央空调拆走了，墙上的三个名牌开关也撬成了三个黑洞。更气人的是，她去物业交接时发现，原房主拖欠的两年物业费，全算在了她头上。
签合同不是终点，只是万里长征的第一步。从签字到拿钥匙，中间的每一个环节，都可能藏着让你后悔的变数。以下4个环节，你必须亲自跟进，一步都不能偷懒。
第一环节：资金监管——钱别直接进卖家口袋
最危险的做法： 首付款直接打给卖家。
苏州的李先生把120万首付打进卖家账户，第二天卖家因其他债务纠纷，账户被法院冻结。他的120万被一并查封，房子没过户，钱也要不回来，至今还在打官司。
正确做法：
坚持通过银行或正规第三方进行资金监管
首付款打入监管账户，过户完成后再解冻给卖家
这笔钱，只有“交易成功”和“交易失败”两个出口，谁也动不了
第二环节：产权核查——过户前再查一次
你以为签合同前查过产权就够了？错。
签合同到过户之间，往往间隔数周到数月。这段时间里，房子可能被卖家二次抵押，甚至被法院查封。
真实案例： 深圳的刘先生签合同后等贷款审批，等了两个月。期间卖家因生意失败，把房子抵押给了一家小贷公司。等刘先生去办过户时，才发现房产证上多了个抵押权人。
必须做的两件事：
过户前3天，亲自去不动产登记中心再打一份产调
确认没有新增抵押、没有法院查封
如果发现问题，立即暂停交易，联系中介和律师。
第三环节：交房标准——把承诺写进补充协议
“这些家具家电都留给你的。”卖家指着客厅的电视、冰箱、空调笑着说。
但“口头承诺”在交易后，往往变成“我不记得了”。
血的教训： 杭州的周女士买房时，卖家口头答应“中央空调留下”。交房时发现，空调主机被拆走了，墙上只剩两个管道口。卖家说：“我说的是室内机留下，主机我要带走。”周女士傻眼了。
标准动作：
把所有承诺留下的物品拍照、列清单
写进合同补充协议，注明品牌、型号、数量
约定违约赔偿标准（比如“缺一赔三”）
第四环节：物业交割——先清账再过户
这是最容易被忽视的环节，也是最容易吃哑巴亏的地方。
北京的王阿姨过户后才去物业办理更名，被告知原房主欠了五年物业费，合计2.3万元。物业说：“不管谁欠的，现在房子是你的，这钱得你交。”她找原房主，对方电话已停机。
交割前必做三件事：
亲自去物业办公室，打印费用结算单
物业费
供暖费（北方）
水电燃气费
车位管理费
要求原房主当场结清，或从房款中扣除
拿到物业盖章的《无欠费证明》后再付尾款
确认户口已迁出
和原房主一起去派出所查询
合同中约定户口迁出时间及高额违约金
最后一句心里话
我表妹后来追回了空调钱，但折腾了半年，心力交瘁。她说：“签合同时太信任对方了，以为人不会变，结果钱变了。”
不是我们把人想得太坏，而是把规则定清楚，对双方都是保护。真正想卖房的卖家，不会拒绝你把条款写清楚；真正靠谱的交易，经得起每一个环节的追问。
签完合同只是开始，拿到钥匙才是结束。从今天起，把这四个环节刻在心里：
资金要监管，产权要复查，
清单要写清，费用要结完。
每一步都走踏实了，那个写着你的名字的家，才会真正温暖地等着你。
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