北京涨20.8%，上海涨24.18%，深圳涨45.5%。

这几个数字砸过来的时候，很多人第一反应是不信。

真的假的？不是一直在跌吗？怎么突然就活了？

说实话，看到这些数据，我也愣了半天。

1月份，北京二手房网签1.51万套，同比涨了20.8%。上海更夸张，2万多套，同比涨了24.18%，创下5年同期新高。深圳直接6802套，同比暴涨45.5%。广州八千多套，杭州接近七千套。

一个个数字，像一颗颗信号弹，把冷了很久的楼市夜空，突然照亮了。

但亮一下，不代表天就亮了。

很多人一脸懵：怎么突然全都活了？这波回暖，到底是真回暖，还是一场昙花一现的幻觉？

咱们得把这个事掰开看看。

先说说为什么突然活了。

第一个原因，是政策真的到位了。

过去这一年，能出的政策基本都出了。首付降了，利率降了，限购松了，税费优惠给了。以前买不起的，现在够一够能够着了。以前不敢买的，现在算算账觉得可以了。

政策像柴，堆了满满一院子。就差一个火种。

第二个原因，是价格真的跌到位了。

从2021年高点到现在，很多城市的房价跌了百分之二三十。有的甚至跌了百分之四十。跌到这个份上，想卖房的人不急了，想买房的人开始动了。

我有个朋友，在北京看房看了三年。去年年底终于下手了。问他为什么现在买，他说，跌不动了。

“我看的那个小区，去年一年跌了百分之十五。今年开年，没跌了。我觉得差不多了。”

“差不多了”这四个字，可能就是很多人的心理底线。

第三个原因，是预期真的开始变了。

李蓓说楼市将迎来10年上升期，这话传遍朋友圈。李嘉诚的预言被人反复解读。各路专家都在喊，拐点到了，可以看了。

预期这个东西，传染起来比病毒还快。信的人多了，就真的变了。

当然，也有更朴素的原因：大家憋太久了。

这几年，不敢买，不敢动，不敢想。看着房价一天天跌，心里一天天凉。现在突然看到点光亮，想冲进去看看，是不是真的暖了。

那问题来了：这波回暖，是真的还是假的？

说实话，没人能给出标准答案。

但可以从几个角度看。

第一，看分化。

这次回暖，不是普涨，是分化。北上广深回暖了，杭州成都回暖了，但很多三四线城市还是冷的。同一个城市里，核心地段回暖了，远郊区还是冷的。

分化，是这轮周期最大的特点。

第二，看成交量。

现在涨的是成交量，不是价格。1月份的数据，主要是成交量暴涨，价格还没怎么动。这说明什么？说明有人在买了，但还没到抢的程度。

成交量是先行指标。成交量上来，价格才有可能跟着上来。如果成交量能稳住，价格回暖是大概率的事。

第三，看持续性。

1月份的数据，有春节的因素，有政策落地的因素，有预期转变的因素。能不能持续，要看2月、3月的数据。如果接下来几个月能稳住，那这波回暖就是真的。如果只是脉冲一下又掉回去，那就是昙花一现。

现在下结论，还为时过早。

那普通人该怎么办？

第一，别急。

涨20%、涨45%，这些数字看着吓人，但那是同比，是跟去年最冷的时候比。实际价格还没怎么动。不用慌，不用抢，慢慢看。

第二，别信。

别信那些喊“暴涨”的，别信那些喊“崩盘”的。市场上什么声音都有，听多了容易乱。信自己，信数据，信常识。

第三，别等。

如果你是刚需，如果你真的需要房子，如果你算清楚了月供还得起，那就买。不用等最低点，最低点没人能抄到。买一个你愿意住很久的地方，买一个你能负担得起的房子。

至于它明天是涨是跌，那是明天的事。

他去年一直没买，说再等等。今年1月，看到数据出来，有点慌了。问我，要不要现在冲进去？

我说，你慌什么？数据是数据，你是你。你买房，不是买数据。

他想了想，说，也是。

后来他没冲，还是慢慢看。他说，反正不急，反正得住，反正早晚要买。慢慢挑，总能挑到合适的。

这种心态，可能才是对的。

楼市回暖也好，昙花一现也罢，跟普通人的关系，其实没那么大。

涨了，你不会卖。跌了，你还得还月供。日子该怎么过，还得怎么过。

房子只是房子，不是人生的全部。

那些被数据带节奏的人，可能忘了最开始想要的是什么。

不过是一个能遮风挡雨的地方，不过是一个能让家人安心待着的地方，不过是一个累了可以回去的地方。

这些，和数据无关。

所以，数据看看就好，日子好好过就好。