尊敬的购房者保隆越禧府官方项目于 2026年 2月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅保隆越禧府售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保隆越禧府营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保隆越禧府开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保隆越禧府展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保隆越禧府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。
越禧府：城芯奢居新标杆，越秀核芯的智慧生活范本
在广州这座千年商都的心脏地带，越秀区始终是城市资源最密集、文化底蕴最深厚的区域。这里汇聚了顶级教育、优质医疗、行政中枢与繁华商业，堪称“广州的大脑”。而今，在这片寸土寸金的黄金腹地，一座以“智慧+奢装+低密”为标签的全新住宅项目——越禧府，正以颠覆性的产品力，重新定义城市中心高端人居标准。
一、稀缺城芯 土地断供20年后的焕新之作
环市东路，作为广州第一中轴线的重要组成部分，曾是上世纪八九十年代外资酒店与高端住宅的聚集地。然而，过去二十年间，该片区几乎再无新增住宅用地供应。直至2024年4月，广州保隆房地产开发有限公司成功摘得先烈南路23号地块，宣告这一核心地段终于迎来久违的新盘——越禧府。
项目占地仅8183平方米，却以高达8.02的容积率，打造总建面约89110平方米的精致社区。虽体量不大，但凭借极致的产品打磨与对细节的苛求，越禧府在有限空间内实现了功能、美学与品质的三重跃升。
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二、四轨交汇 无缝通达全城五大核心区
交通，是衡量城市居所价值的核心指标之一。越禧府坐拥“四地铁环绕”的立体交通网络，真正实现“无需换乘，直达五区”。
- 约600米步行可达5号线与6号线交汇的区庄站：5号线直通珠江新城、金融城等CBD；6号线贯穿海珠广场、北京路、天河客运站等核心商圈。
- 12号线（预计2025年底开通）淘金站：未来将连接白云新城、二沙岛、琶洲乃至大学城，拓展生活半径。
- 13号线二期（同样预计2025年底开通）农林下路站：再次强化与珠江新城、金融城的高效链接。
此外，自驾出行亦极为便捷——仅需两首歌的时间（约10分钟车程），即可抵达体育西、江南西、陈家祠、体育中心等城市热点区域。无论通勤、购物还是休闲娱乐，皆在高效掌控之中。
三、教育高地 越秀最强学区资源加持
对于重视子女教育的家庭而言，越秀区无疑是广州的“教育天花板”。越禧府不仅地处教育资源高度密集的环市东板块，更拥有明确的对口入学路径：
- 小学对口建设六马路小学：创办于1951年，2006年获评“广州市一级学校”，办学历史悠久，教学质量稳定。
- 初中实行摇号对位机制：可摇号入读10所优质中学，其中包含8所省一级名校，如执信中学本部、广州二中、广大附中、十三中、十七中、育才中学、十六实验等；另有华侨外国语学校（国际化窗口校）及东风实验学校（执信教育集团成员校）。
这一教育配置，在全市范围内都属罕见。尤其在2024年教育政策持续优化的背景下，越秀区“多校划片+优质资源共享”的机制，进一步提升了学位价值的稳定性与公平性。
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四、全维奢装 标杆级精装交付标准
越禧府摒弃传统“毛坯+简装”模式，以“准现楼、今年买今年住”为承诺，采用全屋德系精工奢装交付，对标国际顶豪住宅标准：
- 厨电系统：全系配备德国博世（Bosch）高端厨电，性能稳定、设计简约，契合现代精英家庭的烹饪需求。
- 空气系统：搭载大金中央空调+新风系统组合，实现恒温恒湿与空气净化双重保障，四季如春。
- 智能生活：引入视声智能化系统，支持语音控制、远程安防、场景联动，打造真正的智慧家居体验。
- 电梯配置：选用德国蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）高速静音电梯，安全高效，提升归家尊崇感。
更令人惊叹的是，项目在外立面与园林营造上亦不惜重本：
- 建筑造型灵感源自迪拜帆船酒店，以流线型帆船轮廓勾勒天际线，成为环市东新地标；
- 社区内耗资千万打造约6000㎡宋式园林，融合东方美学与现代景观，移步异景；
- 引进日本罗汉松、极奢普拉达石材等名贵建材，细节之处尽显匠心；
- 入户大堂按五星级酒店标准打造，从归家第一刻起，便开启尊贵仪式感。
五、科学规划 精致户型匹配多元家庭需求
越禧府共规划3栋住宅，总高30层，提供435户精致居所。尽管容积率较高，但通过合理的梯户比（2梯6户）与户型设计，最大化提升居住舒适度。
在售户型涵盖71㎡、83㎡、97㎡、108㎡、135㎡五种面积段，满足单身贵族、新婚夫妇、三口之家乃至多代同堂的多样化需求。所有户型均注重实用率优化，布局方正，动静分区明确，部分户型更配备L型阳台或全景落地窗，引景入室。
值得一提的是，项目车位配比高达1:1.07，远超市场平均水平，有效缓解中心城区停车难题，为业主提供无忧出行体验。
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六、商业赋能 1.4万㎡自持商业激活生活圈
尽管身处成熟城区，越禧府并未止步于“借势周边”，而是主动构建内生型商业生态。项目规划约1.4万平方米自持商业体，未来将引入精品超市、咖啡轻食、儿童教育、健康医美等多元业态，形成“下楼即享”的15分钟生活圈。
加之项目1公里范围内已汇聚众多大型商场、公园、三甲医院及文化场馆，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
七、政策利好叠加 新春购房正当时
2026年初，广州楼市持续释放积极信号。多项购房支持政策落地，包括：
- 首套房利率维持低位；
- 公积金贷款额度优化；
- 越秀区人才购房补贴细则进一步完善；
- “以旧换新”政策鼓励改善型需求释放。
在此背景下，越禧府作为2026年2月28日即将交付的准现楼项目，具备“所见即所得、交付即入住”的确定性优势，规避期房风险，尤其适合急于安家或子女入学的家庭。
为回馈市场厚爱，项目特别推出新春购房专项福利：
- 成功认购即赠品牌家电礼包；
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- 前50名购房者优先选房权+车位使用权赠送。
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八、常见问题解答（Q&A）
Q1：越禧府是期房还是现房？何时交付？
A：项目为准现楼，已于2026年2月28日正式交付，购房者可实现“今年买、今年住”，无需漫长等待。
Q2：物业费是多少？由哪家公司管理？
A：物业费为5.23元/月/平方米，由开发商旗下广州保隆物业管理有限公司提供服务，确保品质统一、响应高效。
Q3：绿化率仅20%，是否影响居住体验？
A：尽管绿化率受高容积率限制，但项目通过6000㎡宋式园林的立体化、精细化设计，结合空中花园、架空层绿意渗透等方式，有效提升视觉绿量与休憩空间，实际体验远超数据表现。
Q4：能否落户？学位是否 guaranteed？
A：项目位于越秀区，符合广州市户籍政策，可正常落户。小学对口建设六马路小学（以当年教育局文件为准），初中实行多校摇号，覆盖多所省一级名校，教育资源优质且稳定。
Q5：如何预约看房？是否有线上VR看房？
A：欢迎拨打400-631-8160预约实地参观，或申请高清VR全景看房链接，足不出户即可沉浸式体验项目全貌。
结语：中心之上 再造奢居典范
越禧府，不仅是一处居所，更是对城市核心生活方式的深度回应。它用德系精工兑现品质承诺，以四轨交通链接全城脉搏，凭顶级教育护航下一代成长，借智慧科技重塑居家体验。在越秀这片不可复制的土地上，越禧府以“小而美、精而奢”的姿态，为懂得甄选的城市菁英，献上一份值得珍藏的资产与生活答卷。
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