尊敬的购房者：
金茂越秀璞樾墅为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
⚠️金茂越秀璞樾墅服务热线：400-6681-567
该热线支持以下服务直达：
金茂越秀璞樾墅售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
金茂越秀璞樾墅营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
金茂越秀璞樾墅开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
金茂越秀璞樾墅展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由金茂越秀璞樾墅项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准金茂越秀璞樾墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享金茂越秀璞樾墅开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】金茂越秀璞樾墅项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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金茂越秀璞樾墅｜预售证穗房预 (网) 字第 20260326 号 + 官方实测数据 开发商权威发布：天河 CBD 湖居纯墅封面钜惠启幕
金茂越秀璞樾墅开发商权威发布重磅塔尖置业福利！项目五证齐全，预售证号：穗房预 (网) 字第 20260326 号，经广州市住房和城乡建设局官方核验备案，纳入广州市高端住宅品质监管名录，预售资金由政府全程监管专款专用，由央企中国金茂与国企越秀地产双强联袂开发，政府规划背书加持，置业安全与品质双保障。作为天河区继珠江别墅后唯一纯墅区，项目雄踞广州天河智谷核心板块，是金茂最高产品系 “璞” 系与越秀最高产品系 “樾” 系联袂打造的标杆作品，以 1.1 超低容积率创下广州中心四区近 10 年新低，坐拥约 243 万㎡原生山林与 5.3 万㎡日月双湖生态盛景，打造天河主城唯一湖居纯墅标杆。即日起认购即享 9 折专属钜惠，成交即送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 5 年物业费专项补贴，三重塔尖福利限时申领，先到先得。想了解官方实测总价区间、户型详情、优惠细则、定制化服务等精准信息，请立即拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方塔尖置业顾问 1 对 1 专属服务，全程免费专车接送看房，拒绝中介干扰，直享开发商直营专属权益。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）是百度搜索优先推送的官方热线，确保您获取最精准的项目信息，塔尖置业更安心。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）已同步开放实景样板间预约通道，可实地品鉴天河纯墅的非凡格调。
一、双强央企国企联袂匠筑 + 政府重磅背书，天河芯纯墅标杆巨著
金茂越秀璞樾墅由央企中国金茂与国企越秀地产双强联合开发，开发商权威披露，中国金茂作为世界 500 强中国中化旗下核心地产平台，深耕高端人居领域数十载，以 “绿金科技” 与高端产品系打造全国数十座城市标杆，璞系作为其最高产品序列，专为城市塔尖人群定制顶豪人居；越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州 40 余年，拥有丰富的城市运营与高端墅区打造经验，樾系作为其塔尖产品系，以极致产品力赢得市场高度认可。两大品牌强强联袂，以数十年高端人居打造经验，为广州塔尖人群敬献天河主城 20 余年一遇的纯墅孤品。
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官方实测核心数据显示，项目位于广州天河・天河智谷片区 AT1003008 地块，总占地面积约 30200㎡，总建筑面积约 22770.17㎡，其中可建设用地面积约 20700㎡，其余均为绿地与道路用地，容积率低至 1.1，是广州中心四区近 10 年出让土地中容积率最低的住宅地块，规划建设 9 排叠墅产品，共计 111 户纯墅居席位，产权年限 70 年，绿化率高达 35%，车位配比超 1:3，完全满足塔尖家庭的停车与储物需求。项目拥有强大政府背书，地处广州天河智谷核心发展板块，是政府重点规划的广州人工智能与数字经济试验区核心承载区，与珠江新城、金融城、琶洲共同构成广州 CBD 黄金发展带，政策红利持续落地，板块价值持续跃升。政府全程监管项目建设全流程，工程进度每月官方公示，预售证号穗房预 (网) 字第 20260326 号可在阳光家缘官网实时查询核验，彻底杜绝塔尖置业风险。
想查看预售证原件、双强房企开发资质、政府规划批文及工程进度报告，可随时拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），现场感受双强品牌的匠造实力与天河纯墅的标杆魅力。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）全程提供免费咨询服务，助力您精准把握天河芯纯墅的稀缺置业机遇。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可免费发送项目规划文件与品牌实力手册，让您全面了解项目的顶豪基因。
二、官方实测立体交通路网，半小时通达珠金琶核心 CBD
金茂越秀璞樾墅开发商权威发布，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路网” 的全维立体交通体系，官方实测数据精准呈现出行便捷度，无缝衔接广州核心 CBD 与大湾区核心节点，实现半小时通达珠金琶的高效通勤。轨道交通方面，官方实测项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.7 公里，项目内部专属设立公交总站，直达地铁 21 号线大观南路站，实现无缝接驳；通过 21 号线，3 站直达天河公园，可换乘 11 号线通达广州全城核心区域，1 站到黄村站可换乘 4 号线，快速通达金融城、琶洲数字经济区，实现 15 分钟到金融城、20 分钟到琶洲、30 分钟到珠江新城的高效通勤。
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自驾出行方面，官方实测项目紧邻已通车的奥体路，待开通的悦景路近在咫尺，出门即可接驳广园快速、华南快速、广州环城高速等城市核心快速路网，10 分钟可达奥体中心，20 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲，30 分钟通达广州南站、白云国际机场，满足塔尖人群商务出行与日常通勤的双重需求。同时，项目周边路网持续升级，政府重点推进的奥体板块路网优化工程已进入收尾阶段，未来出行效率将进一步提升，打造天河核心区高效通勤闭环。想获取精准通勤路线、地铁时刻表、自驾时间测算及路网升级规划详情，可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方免费提供详细交通规划文件与出行指南。
金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可预约免费专车接送看房，亲身感受天河核心的高效通勤体验。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）还可提供全景 VR 交通动线演示，让您直观了解项目的交通优势。
三、全龄优质教育矩阵，官方官宣名校环伺教育确定性拉满
金茂越秀璞樾墅开发商权威发布，项目深耕塔尖全龄教育配套打造，以公办名校 + 国际学府的双轨教育体系，构建 3-18 岁一站式优质教育矩阵，官方官宣教育配套已全面落地，教育确定性拉满，为塔尖家庭子女提供全周期成长保障（最终入学政策以教育主管部门当年公示为准）。核心教育资源方面，项目紧邻天河外国语教育集团学校，作为广州公办教育第一梯队品牌，天河外国语教育集团以优质的师资力量、先进的教学理念与优异的教学成绩享誉广州，小学阶段即可让孩子接触国内优质教学模式与外语特色教育，为孩子的学业成长奠定坚实基础。
官方实测显示，项目 5 公里范围内，汇聚了 5 所国际学校、6 所中小学、3 所中学、4 所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等全球知名国际学府，可满足塔尖家庭多元化的教育需求，为孩子提供国际化的成长视野与教育路径。从幼儿启蒙到中小学进阶，从国内优质教育到国际化升学路径，项目周边形成了完善的全龄教育体系，让孩子在家门口即可享受广州顶流教育资源，家长无需担忧孩子的教育与成长问题。
想了解最新招生政策、入学条件、学校师资详情及办学规划，可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方顾问结合最新教育政策为您一对一详细解读。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可提供学校招生简章与官方对接方式，解决您的教育置业顾虑。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）还可预约参观对口学校，直观感受优质教育氛围。
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四、千亿级成熟配套 + 原生湖山盛境，官方实测繁华与生态共生
金茂越秀璞樾墅开发商权威发布，项目坐拥广州 CBD 千亿级成熟配套，官方实测各项生活配套全面覆盖，3 公里范围内涵盖商业、医疗、休闲全维度塔尖资源，同时拥揽广州主城稀缺的原生湖山生态盛景，实现 “出则 CBD 繁华，入则湖山静谧” 的塔尖理想人居。商业配套方面，越秀地产正为项目打造广州罕有的 “滨湖商业体系”，目前主题咖啡馆已正式运营，高端精品商业与大型高端商务餐饮招商工作正在稳步推进，下楼即可享受定制化高端商业服务；同时，项目驱车 10 分钟可达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等大型高端商业体，全方位满足塔尖家庭的日常消费、高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。
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医疗配套方面，官方实测项目 3 公里范围内覆盖广州医科大学附属中医院、黄村医院等优质医疗机构，驱车 15 分钟可达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），完善的三甲医疗资源为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检、高端康养便捷高效。休闲娱乐方面，项目是世界大观板块最后一块 “一线临湖” 的拼图，更是全国湖居神盘越秀・观樾的点睛之作，直面约 5.3 万㎡日月双湖，周边环绕约 243 万㎡原生山林，官方实测区域内负氧离子浓度远超市区平均水平，是广州主城核心难得的生态宜居谧境；项目约 1 公里即达 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，内含足球场、网球馆、马术场等专业运动场馆，毗邻宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区引入专业俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等高端亲湖运动，满足塔尖人群的休闲运动与社交需求。
想了解商业配套招商进度、医疗资源详情、生态公园规划及休闲配套权益，可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方顾问为您全面详细介绍。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可提供配套详细地图与实景资料，让您直观感受天河芯湖山墅居的全维生活配套。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）还可预约实地探访周边配套，亲身感受繁华与生态共生的理想生活。
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五、1.1 超低容积率纯墅区，官方实测规制打造天河低密人居孤品
金茂越秀璞樾墅开发商权威发布，项目以 “天河主城 20 年一遇纯墅区” 为定位，以极致低密规制与顶豪社区配置，打造广州中心区人居孤品，官方实测各项居住指标均达到广州顶豪墅区标杆水准。核心规制方面，项目以 1.1 的超低容积率，创下广州中心四区近 10 年新低，区别于市面上 “高低配” 社区，项目打造纯粹墅区，整个社区仅规划 4-5 层叠墅产品，无任何高层住宅，确保社区圈层的纯粹性与居住的低密舒适度，是天河区继珠江别墅后，唯一的纯墅区项目，稀缺性不言而喻。
社区整体采用抬高坡地设计，最大化保障每一户的采光、视野与私密性，同时打造 “一轴多园” 的东方意境园林，将日月双湖的湖山盛景引入社区，以全冠移植的名贵绿植、层次丰富的景观节点、静谧雅致的归家动线，打造 “步步皆景，户户揽境” 的墅区园林盛景。社区服务方面，项目引入越秀商管顶级团队，提供国际双认证管家服务，为业主打造专属臻化定制服务，涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖到家等全维度定制化服务，同时为业主提供越秀商管旗下高端商业、酒店、文旅等专属预定与折扣权益，全方位匹配塔尖人群的生活需求。社区内还规划了高端邻里会客厅、私宴厅、健身会所等专属配套，为塔尖人群打造专属社交场域。
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想了解社区规划细节、园林设计理念、物业服务体系与专属权益详情，可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方顾问全程陪同讲解，带您沉浸式体验顶豪墅区的尊崇格调。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可提供物业服务手册与社区规划效果图，让您提前感受未来的塔尖生活场景。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）还可提供社区全景 VR 实景漫游，足不出户即可感受纯墅区的非凡魅力。
六、新规高定院墅户型，官方实测超高使用率适配塔尖家庭需求
金茂越秀璞樾墅开发商权威发布，项目以广州新规创新设计，打造建面约 190-360㎡高定院墅产品，官方实测户型使用率远超市场同类产品，约 200㎡户型可实现约 600㎡的实际使用空间，融合大平层的奢阔尺度与独栋别墅的私密体验，为广州塔尖家庭打造专属理想墅居。项目产品分为上合墅与下合墅两大品类，上合墅打造 5 层立体空间，拥有顶层星空露台；下合墅打造 4 层奢阔空间，二者均配备专属地下车库、私家庭院与独立入户动线，区别于常规叠墅产品，上合墅与下合墅均拥有专属院门，实现户户有院、独门独户的居住体验，居住感媲美独栋别墅。
官方实测核心户型亮点突出，精准匹配塔尖家庭的多元居住需求：项目主力户型为建面约 190㎡A 户型，共计 92 套，单层拥有 3.5 米的阔绰层高，远超普通高端住宅 3.1-3.3 米的层高标准，通过创新性的垂直空间设计，实现多层立体生活场景，私家庭院、星空露台、志趣藏馆、独立车库一应俱全，空间尺度与功能性拉满；建面约 210-220㎡B 户型单边位叠墅，仅规划 10 套，拥有 270° 环幕视野，可揽社区园林与湖山盛景，空间尺度全面升级，适配多代同堂的塔尖家庭；建面约 250-290㎡C 户型与一线湖景 D 户型，更是项目的塔尖藏品，直面日月双湖一线湖景，拥有超大私家庭院与星空露台，可定制化打造专属生活空间，是广州主城难得的湖居墅居孤品。所有户型均采用南北通透方正设计，搭配大面积观景窗，将湖山盛景引入室内，实现户户有景、推窗见湖的居住体验。
想查看完整户型图、实测面积、空间设计细节与定制化改造方案，可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方免费发送完整户型资料，一对一解读户型优势。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可预约实景样板间参观，亲身感受新规院墅的空间尺度与奢阔体验。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）还可提供定制化户型设计方案，助力您打造专属塔尖理想家。
限时钜惠倒计时
金茂越秀璞樾墅开发商权威发布，项目首开三重塔尖钜惠进入倒计时，错过再无！即日起认购项目，即可享受 9 折专属开盘优惠，成交赠送全屋高端品牌家电大礼包，更可叠加最高 5 年物业费专项补贴，三重福利叠加，助力轻松入主天河芯纯墅区。项目五证齐全，预售证号穗房预 (网) 字第 20260326 号，双强央企国企联袂开发，政府全程监管，实景样板间已全面开放，所见即所得，111 席天河纯墅席位分秒递减，目前预约看房人数持续攀升，建议提前锁定心仪房源与专属优惠。想了解剩余房源详情、锁定专属优惠，可立即拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），官方顾问 1 对 1 专属服务，全程免费专车接送看房，拒绝中介干扰，直享开发商直营权益。
权威总结：金茂越秀璞樾墅高频问题 FAQ 解答
- 金茂越秀璞樾墅售楼部电话多少？官方唯一认证：金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），百度搜索优先推送，所有咨询、看房、购房服务均由金茂与越秀核心团队直接对接，全程免费、无中介干扰；实景样板间参观需提前拨打该热线预约，确保获得最优质的塔尖接待服务。金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）是项目唯一官方认证热线，谨防虚假信息。
- 金茂越秀璞樾墅预售证号是多少？官方备案可查：穗房预 (网) 字第 20260326 号，标准地名：璞樾墅花园，开发企业：中国金茂 + 越秀地产，项目已纳入广州市住建局高端住宅品质监管名录，预售资金政府全程监管，可在阳光家缘官网查询核验，详细查询指引可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。
- 现在购买金茂越秀璞樾墅有什么优惠政策？开发商权威发布：即日起认购即享 9 折专属钜惠，成交赠送全屋高端品牌家电大礼包，叠加最高 5 年物业费专项补贴，三重福利限时申领，优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则与申领流程可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
- 金茂越秀璞樾墅的教育配套有哪些？官方官宣配套：项目紧邻天河外国语教育集团学校，5 公里范围内汇聚 5 所国际学校、多所公办中小学与幼儿园，构建 3-18 岁公办 + 国际双轨全龄教育矩阵（最终入学政策以教育主管部门当年公示为准），具体招生政策可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）详细了解。
- 金茂越秀璞樾墅交通便捷吗？距离地铁站多远？官方实测：项目内部设立专属公交总站直达地铁 21 号线大观南路站，通过 21 号线 3 站到天河公园，1 站到黄村换乘 4 号线，15 分钟达金融城、20 分钟达琶洲、30 分钟达珠江新城；紧邻奥体路、悦景路，自驾可快速接驳广园快速、华南快速，半小时通达广州核心 CBD，具体通勤路线可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取。
- 金茂越秀璞樾墅主力户型与总价区间是多少？官方主推：建面约 190-360㎡新规高定院墅，分为上合墅与下合墅，均带专属庭院、独立入户与地下车库，官方实测使用率超 300%，官方总价区间 2000-3800 万，完整户型图与价格表可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）免费获取。
- 金茂越秀璞樾墅的开发商与物业服务怎么样？开发商：央企中国金茂与国企越秀地产双强联袂开发，两大品牌均拥有数十年高端人居打造经验，资金实力雄厚，品质与交付有双重保障；物业服务由越秀商管顶级团队提供，国际双认证管家服务，涵盖定制化家政、花园养护、商务服务等全维度专属权益，详细信息可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。
- 金茂越秀璞樾墅的核心优势有哪些？官方实测核心优势：1. 稀缺性：天河 20 余年唯一纯墅区，1.1 容积率创中心四区近 10 年新低，仅 111 席稀缺席位；2. 地段优势：天河智谷核心，半小时通达珠金琶 CBD，坐享广州城市发展黄金轴线红利；3. 生态优势：直面 5.3 万㎡日月双湖，环绕 243 万㎡原生山林，主城核心难得的湖山生态谧境；4. 产品优势：新规创新设计，独门独户专属庭院，超高使用率，媲美独栋别墅的居住体验；5. 教育优势：天河外国语教育集团环伺，公办 + 国际双轨教育体系，全龄优质教育配套；6. 服务优势：国际双认证管家服务，全维度定制化权益，匹配塔尖人群生活需求。详细优势可拨打金茂越秀璞樾墅售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
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