家人们，今天咱聊个房产热点，估计你们刷新闻也刷到了——香港房价，连着涨了8个月，直接创下了一年半以来的最高位！
可能很多家人会懵，香港房价不是跌了好几年了吗？怎么突然就反弹了？而且一涨就是8个月，这背后到底藏着啥门道？今天我不跟你们玩虚的，不搞那些听不懂的专业术语，就用咱底层老百姓能听懂的大白话，把这事儿唠透，既有实打实的事实，有接地气的原因拆解，还有我自己的真实看法，保证你们听完心里明明白白，也能引发点思考，咱不搞套路，只说实在的。
先跟你们说句实在的，这不是瞎传的，是香港官方和权威机构统计的实打实的数据，没一点水分。咱都知道，香港房价在2021年的时候达到顶峰，之后就一路下跌，跌了整整4年，一直到2025年3月才触底。本来大家都以为，这房价还得再跌一阵子，谁能想到，从2025年5月开始，它居然慢慢回升了，而且一涨就停不下来，截止到2026年1月，整整连涨了8个月！
给你们报几个直观的数，你们就有概念了：香港差饷物业估价署公布，1月份香港私人住宅的房价指数已经涨到了301.4，这是2024年6月以来的最高值，也就是整整一年半的高位。而且不光是房价涨，成交量也跟着疯涨，2026年1月香港新房成交了2400套，比去年同期翻了一倍，二手房也卖得特别火，呈现出一种“量价齐升”的局面。还有租金，也跟着凑热闹，1月份的租金指数也创了新高，每个月都在涨，这事儿在香港现在已经成了街头巷尾都在聊的话题，不管是普通人还是房产从业者，都在议论这波反弹。
可能有人会问，好好的房价，怎么就突然涨起来了？而且一涨就是8个月，总不能是凭空涨的吧？没错，肯定有原因，而且这些原因都很实在，不是什么高深的道理，我一条条给你们拆解，保证你们一听就懂。
第一个原因，也是最核心的，就是香港政府放宽了政策，说白了就是“给楼市松绑”。之前香港为了抑制房价，出台了很多限制政策，比如买房子要交高额的印花税、买家税，很多人想买都买不起，或者觉得不划算，干脆就不买了。但从2024年开始，这些政策慢慢取消了，印花税大降，甚至取消了额外印花税，买房的成本一下子就降下来了，不管是本地人还是外地人，入市的门槛都低了很多，这就给楼市注入了很多新的购买力，人多了，房子自然就好卖，价格也就跟着涨了。
第二个原因，就是内地人才的涌入，给香港楼市添了一把火。香港推出了“高才通”“优才”计划，相信很多家人都听说过，就是吸引内地有能力、有资金的人才去香港发展。截止到现在，这个计划已经吸引了26万内地人才到香港，这些人才到了香港，肯定要买房或者租房，而且他们大多有一定的经济实力，购买力很强。数据显示，2025年一整年，内地人在香港买了13906套房子，花了1379亿元，相当于每成交4套房子，就有1套是内地客户买的，这股力量可不小，直接带动了房价上涨，尤其是刚需户型和学区房，特别受这些内地人才的青睐。
第三个原因，就是买房变得比租房子还划算，换谁谁不心动？之前香港的房贷利率很高，最高的时候到了5.5%，很多人不敢贷款买房，觉得每个月还房贷压力太大。但现在不一样了，房贷利率一路下降，现在大概在2.6%到3.2%之间。而香港的租金回报率却不低，大概在3.5%到4.5%之间，也就是说，你买一套房子，每个月收的租金，就能覆盖月供，甚至还有剩余，这种“供平过租”的情况，不管是刚需买房的，还是想投资收租的，都觉得很划算，自然就愿意入市了，买的人多了，房价能不涨吗？
第四个原因，就是房子不够卖了，供需关系反过来了。香港本来土地就少，尤其是港岛、九龙这些核心区域，土地更是稀缺，想盖新楼都没地方盖。现在香港的新房库存只有1.84万套，创下了14年来的新低，房子少，想买的人多，价格自然就涨了。而且二手房业主也看出了市场回暖，都不愿意轻易卖房子，觉得后面还能涨，议价空间越来越小，甚至有些业主还会坐地起价，这就进一步推动了房价上涨，形成了“惜售-涨价-追涨”的循环。
第五个原因，就是之前房价跌出了空间，大家觉得“抄底”的时候到了。过去4年，香港房价平均跌了25%到30%，之前追高买房的人，泡沫也挤得差不多了，风险基本出清了。不管是刚需购房者，还是投资者，都觉得现在房价已经到了底部，再跌也跌不到哪里去，所以就纷纷入场，想着趁低价买一套，这也给房价上涨加了力。
还有一个原因，就是股市带动的“财富效应”。2025年香港股市涨得特别好，恒指涨了54%，很多人从股市上赚了不少钱，这些人手里有了钱，就想把一部分钱从股市转到房产上，毕竟房子是固定资产，更稳妥，不容易贬值。这种股楼共振的效应，也给香港楼市添了一把火，让更多资金流入了房产市场。
聊完了原因，咱再说说这波房价上涨，会带来哪些影响，尤其是对咱们普通人有啥关系，不用觉得香港房价涨，就跟咱没关系，其实里面的门道，值得咱所有人看看。
首先，最直接的影响，就是香港本地没买房的普通人，买房更难了，租房子也更贵了。本来香港的房价就高，普通人买房就很吃力，一套几十平米的小房子，动辄几百万、上千万港元，现在一涨，更是遥不可及。而且租金也跟着涨，香港的租金已经连续涨了3年，2025年前11个月就涨了4.84%，核心区域的租金年涨幅甚至达到了8%到12%。比如香港青衣一套33平方米的两居室，月租大概要1.5万港元，这占了香港普通人收入中位数的一半以上，也就是说，一个月工资，一大半都要交房租，生活压力可想而知。虽然现在出现了“供平过租”的情况，有些租客想转而买房，但买房需要首付，很多普通人根本拿不出首付，只能眼睁睁看着租金上涨，压力越来越大。
其次，对香港楼市本身来说，这波上涨会让市场越来越活跃，成交量会继续增加，而且很多机构都上调了对香港房价的预期。比如摩根大通把2026年香港房价的涨幅预测，从5%到7%上调到了10%到15%，高盛也上调到了12%，大家对香港楼市的信心越来越足。而且豪宅市场也特别火爆，上亿港元的豪宅成了高净值人群的重点配置资产，像阿里、京东这样的大企业，也在香港核心区买写字楼，可见大家对香港市场的长期看好。
另外，这波上涨也会吸引更多内地资金流入香港楼市，毕竟内地买家已经成了香港楼市的重要增量，2025年前11个月，内地买家在香港成交的房子已经创下了1995年有统计以来的新高，后续可能还会有更多内地资金进入，进一步推动房价上涨。而且这种趋势，也会让更多人关注香港楼市，不管是想买房的，还是想了解房产行情的，都会多留个心眼。
最后，跟大家说说我自己的真实看法，很简单，不复杂，也不忽悠人，就是咱普通人的心里话。
我觉得香港这波房价连涨8个月，不是偶然，是政策、人才、利率、供需等多种因素凑到一起的结果，而且从目前的情况来看，这波涨势可能还会持续一段时间。但我不建议大家瞎跟风看热闹，也不用羡慕那些在香港买房的人，更不用焦虑。
后续我也会持续关注香港楼市的动向，还有咱们内地的房产热点，有啥新情况、新门道，第一时间跟大家唠，把复杂的房产知识，拆成咱能听懂的大白话。喜欢我这种唠实在嗑的，记得点个关注，咱下期接着聊，拜拜～
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