咱农民朋友一辈子守着宅基地，盖房安家过日子，常有人问宅基地能不能买卖、咋买卖才不违法？不少人因为摸不清规矩，私下交易最后闹得不可开交，钱房两空的也不在少数。今天就用大白话把宅基地买卖的规矩讲透，记住这“1不买、2要符、3可做”，咱农民交易宅基地心里有底，不吃亏、不踩坑！
一、1不买
咱先把最为关键的规矩记牢：农村宅基地的所有权永远属于村集体，不管是谁，花多少钱都不能买！很多人说“我买了谁家的宅基地”，其实买的根本不是地的所有权，而是宅基地的使用权，这一点可别搞混了。
宅基地是村集体分给咱农民盖房住的，就像村里的菜园子，咱能种能收，但不能把菜园子本身卖给别人。要是有人说能把宅基地所有权卖给你，那绝对是骗人的，哪怕签了合同，也是无效的，到头来只能自己吃闷亏。咱农民交易，只谈使用权转让，不谈所有权买卖，这是底线！
二、2要符
想合法转让宅基地使用权，不是随便找个人交易就行，须符合两个硬条件，这是法律定的规矩，缺一不可，咱农民可别心存侥幸。
1、交易双方要符“同集体”，跨组跨村都不行
宅基地使用权只能在同一农村集体经济组织成员之间转让，说白点，就是只能卖给本村本集体的乡亲，可别简单看户口本上的村名。有些行政村分了好几个集体经济组织，哪怕是一个村的，跨组转让也不行；外村的、外乡镇的，哪怕离得再近，也不能随便买。
为啥定这规矩？因为宅基地是村集体给本村人的福利，要是随便卖给外村人，就占了本村集体的便宜，损害了全村人的利益，这样的交易村集体不会同意，也办不了过户，私下交易早晚出问题。
2、受让方要符“一户一宅”，有家有宅不能买
想买宅基地的乡亲，须符合“一户一宅”规定，也就是说，自家名下没有宅基地使用权，才有权购买。要是已经有了一处宅基地，再买第二处，哪怕是同村交易，也是违法的，村集体不会批，过户也办不了。
这是为了防止有人囤宅基地、占资源，保证咱村里每家每户都能公平分到宅基地盖房。要是明知对方已有宅基地还卖给他，最后交易无效，钱和地都可能扯不清，咱农民挣点钱不容易，可别因小失大。
除了这两个核心条件，还有一个关键步骤：须经过村集体（村委会）同意！私下和邻居签个合同就交易，看着省事，其实后患无穷。哪怕是同村同集体、符合一户一宅，没经过村集体同意，这个交易也是无效的，国家也不认可。村集体是宅基地的所有权人，只有村集体点头了，交易才算名正言顺，后续才能顺利办过户登记。
三、3可做
只要符合上面的两个条件，经过村集体同意，咱农民的宅基地使用权交易就受法律保护，这三件事都能放心做，交易方式明明白白，不用藏着掖着。
1、可做“钱地交易”，一手交钱一手交权
这是最常见的交易方式，买方按商量好的价格付房款，卖方把宅基地使用权和地上的房子一起转让给买方，双方签正规的转让合同，村集体盖章同意，再去办宅基地使用权过户登记，钱清、权清、账清，这样的交易踏踏实实，不怕后续出纠纷。
这里要提醒一句：宅基地使用权不能单独转让，必须和地上的房屋一起转，房子和地是绑在一起的，别只谈地不谈房，免得留漏洞。
2、可做“地地互换”，邻里互换各取所需
要是两家乡亲都符合交易条件，村集体也同意，还能互相交换宅基地使用权，也就是“地地交易”。比如张家的宅基地离大路远，李家的离大路近，两家商量好互换，既不花钱，又能各取所需，这样的互换只要走正规流程，签合同、村集体同意、办过户，也是合法的，邻里之间互相方便，还不违反规矩。
3、试点地区可做“县域内交易”，跨村跨乡不跨县
现在为了盘活村里的闲置宅基地，不少地方成了改革试点，这些试点地区的乡亲，还能做“县域内交易”，但必须符合四个前置条件：仅限试点地区、仅限依法取得的宅基地、仅限本县范围内（能跨村跨乡但不能跨县）、仅限符合条件的本村集体成员家庭。
哪怕是试点地区，城里人也不能买咱农民的宅基地使用权，这一点始终没变，别想着把宅基地卖给城里人，哪怕价格再高，也是违法交易，最后只能合同作废，还可能惹上官司。
宅基地是咱农民的根，是安家立业的根本，交易的时候千万别图省事、贪便宜，一定要按规矩来。记住“1不买、2要符、3可做”，不碰所有权买卖的红线，符合同集体、一户一宅的条件，经过村集体同意，走正规的过户流程，这样的交易才合法、才安心。
要是拿不准自家的宅基地能不能交易、该咋交易，多问问村委会，多学学村里的规矩和国家的法律，别听别人瞎忽悠，私下签合同。咱农民过日子，图的就是平平安安、顺顺利利，宅基地交易把规矩摸透，才能守住自己的家，守住自己的利益！
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