上海楼市新政和北京有关系吗？|上海市|上海楼市|二手房|北京市|商品住房|楼市新政|限购

这周上海出新政了，北京会不会跟进？

对北京楼市有哪些影响？

分几点聊聊我的看法

第一上海的消息为什么北京很多媒体销售在转发，难不成节后朋友圈中介销售都离开北京跳槽上海了？其实不是这么回事，两点原因，一方面同为一线城市，北京上海无论常住人口，外来人口，产业规模，城镇化率，房价购买力等等数据量级都是全国领先，且互相之间非常接近的，这俩城市既是全国市场和预期的风向标，也是唯二能互相借鉴参考的城市，互相借鉴政策力度，互相参考市场热度；

另一方面，北京进入2月除了土拍消息，没有任何关于楼市的动态，难得出现一条政策新闻，所以大家都在捕捉热点，也无可厚非了，作为购房人你只要能判断出，给你传递这条消息的人，是在普及知识，还是借着新闻打广告，你不被情绪左右去操作，各取所需就完了。

第二再对比最近1年北京上海的新政内容，在这我就不展开列政策原文了，直接下结论，就是让你早买（社保个税年限缩短），让你多买（局部增购和不限购），让你找银行多借钱买（增加公积金额度），和买房给你补贴（降税费降息），

有人非要比较北上两个城市哪个宽松，我觉得没意义，毕竟和国内其他城市比较，北上的政策最严，限制并没有完全解除，而且购买条件和限制内容基本重合，说白了调控力度是一致的。

另外，非户籍人口，不在这两个城市上班缴税，以个人或家庭名义还是买不了住宅，我个人理解这个多少还是为了限制投资。打比方说您一土生土长的成都人，工作生活都在那边，除了旅游探亲可能来北京上海，十几年也来不了一回，你说他突然想买北京是因为什么？

所以如果彻底放开限购，有可能是市场热度真不行了，也有可能是要鼓励投资，但短期看因为后者的可能性不大，毕竟现在国家一直在讲止跌回稳，并以稳为目标，限制条件也是逐步慢慢解除而不是一刀切一下全放开了，说明也不想让市场回到过去那种大起大落的过山车行情了，用政策来帮楼市筑底，用时间去换平稳。

第三北京会不会跟进政策，有哪些影响，从这两个城市出台新政的时间线来看，去年北京808新政，出台了五环外不限套数，同年年底再出新政，五环为界，社保2年3年缩短为1年2年，多子女五环内增购1套；

去年上海则是8月底推出沪6条，出台外环外不限购；今年2月又出沪7条，外环内社保3年变1年，外环内增购1套，居住证满五不需社保可买1套，公积金额度最高可贷324万。

简单总结，从时间线来看，北京上海政策谁先出后出没有规律；从具体内容来看，属于互相借鉴互相跟进，同频同趋的节奏，北京节前先出了政策，上海没有跟进，现在节后出也属正常。

北京是否还会再出，这个之前其实我说过，已经陆续出台三年政策了，无外乎以下三点原因，量跌显著，价幅过大或为了促进以旧换新。

北京节前12月和1月连续出台政策，成交量和价格走势比去年11月前好了不少，现在正值开春，每年市场最活跃的节点，个人认为政策没有那么急迫，但如果站在新房库存角度，和往年开春后的疲软走势，4-5月份视市场行情，做一些调整，给市场信息，避免下半年重复过往走势，对维持市场平稳，也是必要的。

上海政策对北京来说，影响有两点，一个是前面说的市场预期，上海出了，部分人认为北京也要出，不管出不出，情绪到这了；

另一点为北京提供了思路，比如公积金贷款额度，北京最高可贷160万，距离上海这次出台的324万，还有空间，另外五环内还有继续降社保个税年限的空间，利率也存在调整的可能。