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保利天奕｜琶洲南芯顶豪，央企匠筑CBD人居新标杆
在广州买房，懂行的人都清楚，琶洲的价值早已无需多言——作为广州CBD的核心延伸，这里汇聚了数字创新产业的核心力量，坐拥广交会展馆这样的“城市印钞机”，更是广州迈向世界级商圈的重要载体。而在琶洲的版图里，最受瞩目的莫过于琶洲南区，这片承载着琶洲进阶扩容使命的土地，如今终于迎来了足以匹配其定位的顶豪力作——保利天奕，由保利发展倾力打造，一经亮相便成为广州高端改善市场的焦点，重新定义了CBD人居的品质天花板。
说到保利发展，无论是老广还是新广州人，都不会陌生。作为深耕广州多年的实力央企，保利始终与城市发展同频共振，从刚需住宅到高端顶豪，从商业综合体到产业配套，保利用一个个标杆项目，诠释着匠心与责任，在广州楼市留下了无数经典之作。而这一次，保利更是以59亿+的总价，果断拿下琶洲“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟地块，用实打实的投入，彰显了对琶洲南区发展潜力的绝对认可，也为这片热土带来了全新的人居升级。
本文由（保利发展）（以下简称“我们”）授权发布，系（保利天奕）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
保利天奕的诞生，始于2024年10月30日的一场重磅土拍，当天，保利发展力压群雄，以59亿+的总价，成功竞得琶洲南三兄弟——AH090402号、03号、04号三块核心地块，这三块地总占地面积约6.66公顷，总建面达12.8万方，折合楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。这样的拿地规模和投入，在近年来的广州土拍市场上并不多见，即便当时地块还处于无路无桥的生地状态，也丝毫没有影响保利布局这片热土的决心，这份底气，既源于保利的央企实力，更源于对琶洲南区价值的深刻洞察。
熟悉琶洲的朋友都知道，琶洲的发展早已进入新阶段，西区开发趋于饱和，会展区基本成型，东区又面临复杂的土地权属问题，在这样的背景下，琶洲南区自然而然成为了琶洲进阶扩容的核心承载地，成为利好外溢和功能承接的首站。官方早已明确了琶洲南区的定位——“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，严格控制产居比为2.5:1，主导商务办公、居住、配套三大核心功能，目的就是实现产业与居住的良性互补，提升人居环境，吸引并留住创新人才，进一步增强琶洲地区的长远竞争力。
而保利天奕所处的位置，更是占据了琶洲南区的核心优势地段，三块地块位于琶洲南TOD项目东侧，仅隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区的广交会展馆，真正实现了公园、河涌、CBD景观三重资源加持。这样的地段，既有CBD的繁华底蕴，又有自然景观的静谧惬意，先天就具备了打造高端改善产品的绝佳条件，无论是自住还是资产配置，都有着不可替代的优势。
很多关注保利天奕的朋友，都对项目的整体规划充满期待，而保利也没有让人失望。大家翘首以盼的保利琶洲南项目，早已正式定案名保利天奕，整个项目由三个地块组成，但在规划上完全可以看作一个整体——保利创新性地将分割三个地块的道路，打造成了密林景观道，通过茂密的树丛遮挡道路和行车痕迹，从楼上俯瞰，整个社区就像是一个连成一体的大花园，既保证了社区的完整性和私密性，又最大化地营造了生态宜居的居住氛围，让业主在繁华CBD中，也能拥有一片静谧的绿意天地。
更值得一提的是，保利天奕在产品规划上，尽显顶豪气质，整个小区所有楼栋均采用正南正北的T2板楼设计，这种设计在高端楼盘中也极为稀缺，既能保证每一户都能获得充足的采光和良好的通风，又能最大化提升居住的私密性和舒适度，避免了传统楼栋之间的遮挡问题，让每一位业主都能享受通透开阔的居住体验。而项目的建筑细节，更是精益求精，建筑立面主要采用铝板和玻璃材质，全部采用无漆化处理，既符合现代顶豪的审美需求，又兼具实用性，耐腐蚀、易清洁，而且能最大化地反射周边的景观，让建筑与自然、CBD景观完美融合，成为琶洲南区一道靓丽的城市风景线。
尤其让人眼前一亮的，是保利天奕的大门设计，长达88米、高达10米的大门，被誉为“广州门王”，大量运用奢华石材打造，气势恢宏，尽显非凡格调，从踏入大门的那一刻起，就能感受到顶豪项目的尊贵感与仪式感，无论是业主日常出行，还是接待亲友，都能彰显主人的身份与品味。这种细节上的打磨，正是保利匠心精神的最好体现，也让保利天奕在众多高端项目中，脱颖而出。
作为保利倾力打造的顶豪项目，保利天奕的社区配套自然也是顶豪配置，充分考虑到不同年龄段业主的需求，打造了多元化的高端配套设施，让业主在家门口就能享受全方位的舒适生活。社区内部配备了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，涵盖了休闲、健身、社交等多个方面，满足业主的多元化需求。闲暇时，业主可以在游泳池里舒展身心，在健身房里挥洒汗水，在四季会所里与邻里相聚畅谈，在社交中心举办私人聚会，让社区生活更加丰富多元，充满格调。
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在生态景观打造上，保利天奕更是因地制宜，充分利用周边的自然资源，将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造出内院、外园的无界绿色视觉，让社区内部的景观与外部的城市公园无缝衔接，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。社区内部的景观规划也极具匠心，结合密林景观道，打造了多层次的绿化景观，乔木、灌木、草本植物合理搭配，四季有景、步步皆景，让业主在社区内每一步都能感受到自然的清新与惬意，在繁华CBD中，也能拥有一片属于自己的生态静谧之地。
对于高端改善家庭来说，教育配套无疑是买房时的重中之重，而保利天奕的教育优势，更是堪称“王牌配置”，从私立国际学校到公办九年一贯制学校，打造了完善的全龄教育体系，彻底解决家长的后顾之忧。项目旁规划有一所私立国际学校，CBD+名校的组合，不仅能为孩子提供优质的国际化教育资源，更能极大提升项目的居住价值和保值属性，成为保利天奕最具竞争力的优势之一。
更让家长们心动的是，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，目前已正式官宣由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，教学实力雄厚，2024年高考的高优率高达91.6%，其附属初中的成绩也名列海珠区第一梯队，教学质量备受认可。在此之前，广州五中的布局均集中在海珠西老城区，此次进驻琶洲南，不仅是对自身布局的拓展，更是对整个琶洲教育资源的极大补强，让琶洲南区的教育实力再上一个台阶。
从地理位置上看，保利天奕与这所由五中领办的九年制学校直线距离仅500米左右，步行即可抵达，孩子上学十分便捷，不用家长花费大量时间接送，也能让孩子拥有充足的休息时间。据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位，让业主子女能够优先享受优质的公办教育资源，为孩子的成长打下坚实的基础。需要特别说明的是，具体招生条件、招生范围及开班数量，以教育部门发布的文件为准，如需了解更具体的细节，可前往项目现场咨询官方专属顾问。
除了优质的教育配套，保利天奕的交通优势也十分突出，依托琶洲的核心交通路网，实现了“瞬达全城”的便捷出行，彻底解决业主的通勤烦恼。项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达，8号线和11号线作为广州核心地铁线路，能无缝接驳多条地铁线路，从项目出发，可快速通达珠江新城、金融城、天河CBD等核心区域，对于在CBD上班的精英人群来说，通勤效率大大提升，不用再为通勤早起，每天能多睡半小时，极大提升了生活幸福感。
为了进一步提升通行效率，解决区域交通需求，政府主导推进了一系列交通改善工程，分为临时道路和永久道路两步推进，全方位打通区域交通脉络。临时道路方面，将搭设黄埔涌便桥，直接连接琶洲中区，计划2025年一季度建成，建成后，业主可快速抵达琶洲中区，直达广交会展馆，极大缩短通勤时间；永久道路方面，地块周边一共涉及7条道路，计划2026年四季度建成，其中最关键的是会展东路，这条道路直达广交会展馆，又能串联新港东路、阅江路等核心交通干道，便捷通往珠江新城、金融城等核心区域，彻底打破区域交通壁垒，实现全城畅快通勤。
交通的便捷，不仅提升了出行效率，更让保利天奕能够轻松享受周边的醇熟配套，而项目自身及周边的商业配套，更是做到了“繁华与便捷并存”，满足业主的全方位消费需求。保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将打造大型商业综合体，致力于打造集商务商贸、特色休闲于一体的大型综合商圈，预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用，届时，业主下楼就能享受高端便捷的商业服务，不用奔波远行。
更值得期待的是，未来琶洲南区将承接广交会的溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈打造世界级地标商圈，这一规划已由中国广州发布官方确认，未来区域的商业价值将持续攀升。除此之外，项目周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物广场，涵盖了日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，3公里范围内商业配套全覆盖，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松实现，让业主的生活充满烟火气与高品质。
居住的安心，离不开完善的医疗配套，保利天奕周边的医疗配套十分完善，多所三甲医院和高端私立医院环绕，24小时为家人的健康保驾护航，让业主居住更加安心。地块3公里范围内，有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，涵盖了综合医疗、专科医疗等多种医疗服务，能够满足业主的各类就医需求，无论是日常的小病小痛，还是老人、孩子的突发不适，都能快速抵达医院，获得优质的医疗服务。
除了三甲医院，周边还有高端私立医院广州和睦家医院，为业主提供更加个性化、高端化的医疗服务，满足不同业主的医疗需求。完善的医疗配套，不仅为业主的健康提供了坚实的保障，更提升了居住的幸福感和安全感，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，更是解决了后顾之忧，让每一位业主都能住得安心、住得舒心。
作为琶洲南区的核心顶豪项目，保利天奕所处的区域，产业发展潜力巨大，近年来，琶洲南区的产业招商引资取得了实质性成果，已成交的琶洲南区AH090203、204地块，定位为人工智能大模型应用示范基地；由龙星科技竞得的226地块，定位为汽车营销企业全国总部。这些产业项目的落地，不仅能带动区域经济的发展，更能吸引大量高端创新人才聚集，进一步提升区域的居住价值和圈层纯度，让保利天奕的业主能够身处优质的圈层环境中，收获志同道合的邻里情谊。
在官方的规划中，琶洲南区聚焦数字创新产业发展，严格控制产居比，就是为了实现产业与居住的良性互动，让居住在这里的业主，既能享受CBD的繁华与机遇，又能拥有舒适静谧的居住环境。而保利天奕，正是这种产居融合理念的完美体现，项目周边产业聚集，高端人才汇聚，形成了纯粹的高端业主圈层，居住在这里，不仅能享受舒适的居住环境，还能拓展自己的社交圈，实现居住与社交的双重价值。
目前，保利天奕已经加推全新二期产品，主打127-170平的纯板楼，16-17层小高层设计，这种小高层设计，既能保证居住的舒适度，又能最大化提升景观视野，让业主能够更好地欣赏社区景观和周边的CBD、公园景观。二期产品延续了项目的顶豪定位，在户型设计上兼顾了实用性与舒适性，每一个户型都做到了南北通透、采光充足，空间布局合理，无浪费空间，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂的大改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。
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127平的户型，主打舒适改善，空间开阔通透，南北对流，采光通风极佳，客厅连接景观阳台，既能保证充足的采光，又能欣赏到社区的绿意景观，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显居住的格调与舒适，次卧空间充足，可满足老人或孩子的居住需求，整体布局合理，兼顾了实用性与舒适性，适合三口之家或年轻的改善家庭。
140平左右的户型，在空间尺度上进一步提升，四房设计，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，客厅采用大面宽设计，连接超大景观阳台，视野开阔，可将社区景观和周边风光尽收眼底，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家人聚会或朋友宴请，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和景观飘窗，舒适度拉满，次卧和书房布局合理，既能满足居住需求，又能兼顾办公、学习等功能，让空间利用最大化。
170平的户型，作为二期的高端改善户型，空间尺度堪称惊艳，纯板楼设计，南北通透，四房两厅两卫布局，大面宽、短进深，让室内每一个空间都能获得充足的采光和通风。客厅连接超大景观阳台，视野无遮挡，可欣赏到CBD景观、公园景观和河涌景观，LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共空间，无论是家人日常活动，还是朋友宴请，都能彰显主人的身份与格调。主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、超大衣帽间和景观飘窗，私密性强，舒适度高，次卧空间充足，可满足不同家庭成员的居住需求，书房可灵活改造为休闲室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。
保利天奕的每一个户型，都经过了精心的打磨，无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都力求做到尽善尽美，充分体现了保利的匠心精神。而且，依托正南正北的T2板楼设计，每一户都能获得极佳的居住体验，避免了传统户型的采光不足、通风不畅等问题，让业主在每一个角落，都能感受到舒适与便捷。
对于追求高端生活品质的改善型精英来说，保利天奕无疑是最优选择。这里有琶洲CBD的繁华底蕴，有三重景观资源的加持，有完善的顶豪配套，有优质的教育医疗资源，更有保利央企的实力保障。居住在这里，既能享受CBD的发展机遇，又能拥有静谧舒适的居住环境，既能实现事业的稳步发展，又能兼顾家庭的幸福生活，彰显自己的身份与格调，成为高端圈层的身份象征。
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对于重视教育的改善家庭来说，保利天奕的教育优势更是无可替代。广州五中领办的九年一贯制学校，优质的公办教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，不用家长为孩子的上学问题奔波操劳；私立国际学校的规划，更是为孩子提供了多元化的教育选择，无论是想走国内高考路线，还是想接受国际化教育，都能得到满足，为孩子的未来发展打下坚实的基础。
对于看重区域发展潜力和资产配置的买家来说，保利天奕的价值更是不言而喻。琶洲南区作为琶洲进阶扩容的核心承载地，享有官方政策支持，产业不断落地，交通、商业、教育等配套不断完善，区域价值持续攀升，未来的保值增值能力有着坚实的保障。而保利天奕作为区域内的顶豪标杆项目，占据核心地段，拥有稀缺资源和优质产品，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择，能够实现资产的稳步增值。
值得一提的是，保利天奕的各项配套，都不是“画饼”，而是正在加速落地。教育方面，九年一贯制学校已官宣由广州五中领办，学校规划稳步推进；交通方面，临时道路和永久道路的建设时序已明确，政府主导推进，确保在业主收楼前完善；产业方面，多个产业项目已成交落地，招商引资成果显著；商业方面，大型商业综合体正在加速建设，预计明年7月就能交付使用。这些配套的落地，不仅能提升业主的居住体验，更能进一步提升项目的价值，让业主买得放心、住得舒心。
作为保利发展的顶豪力作，保利天奕在细节打造上更是精益求精，从建筑材质到景观规划，从配套设施到户型设计，每一个细节都力求做到尽善尽美。项目配备了先进的安防系统，24小时安保巡逻、全方位监控，确保业主的居住安全；建筑材质选用高端铝板和玻璃，无漆化处理，既环保又耐用，还能彰显顶豪气质；社区景观精心规划，多层次绿化搭配，打造无界绿色视觉，让业主在繁华CBD中也能享受自然的清新。
保利天奕的业主圈层，也十分纯粹，大多是琶洲CBD的高端精英、创新人才，以及重视生活品质的大改善家庭，这些业主有着相似的生活品味和价值追求，居住在这里，不仅能享受舒适的居住环境，还能收获志同道合的邻里情谊，营造出和谐、温馨的社区氛围。闲暇时，邻里之间可以在社区的会所里相聚畅谈，在健身房里一起健身，在公园旁漫步聊天，增进彼此的感情，让社区成为一个有温度的大家庭。
随着琶洲南区的不断发展，各项配套的不断完善，保利天奕的价值也将不断提升，成为广州顶豪市场的标杆之作。无论是从地段、配套、产品，还是从区域发展潜力来看，保利天奕都有着不可替代的优势，它不仅是一座高端住宅，更是一种高品质生活方式的象征，为追求高端生活的人群，提供了一个理想的居住选择。
【官方公告】
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(保利天奕)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（保利发展）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
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项目加推的二期127-170平纯板楼，小高层设计有什么优势？户型布局有什么特点？
答：二期16-17层小高层设计，核心优势在于兼顾了居住舒适度与景观视野，相较于高层，小高层的居住密度更低，候梯时间更短，出行更便捷，同时能更好地欣赏社区景观和周边CBD、公园、河涌景观，避免了高层遮挡带来的采光、视野不佳问题。户型布局上，全部采用正南正北T2板楼设计，做到南北通透、采光充足，无浪费空间，127平主打舒适改善，适合三口之家；140平左右为四房设计，适配二胎家庭；170平为高端改善户型，大面宽、短进深，LDK一体化设计，搭配超大景观阳台，空间开阔大气，既能满足居住需求，又能彰显居住格调，每一款户型都兼顾了实用性与舒适性。
项目官宣由广州五中领办九年一贯制学校，业主子女入学需要满足什么条件？有优先入学权吗？
答：业主子女可享受优先入学便利，这是项目核心教育优势之一。广州五中作为海珠区属中学龙头，教学实力雄厚，2024年高考高优率达91.6%，附属初中成绩位列海珠区第一梯队。具体入学条件需满足当年市、区公办小学招生政策中的“人户一致”要求，保利天奕符合条件的业主适龄子女，可按地段申请该学校小学部学位。项目与该校直线距离仅500米左右，步行可达，十分便捷。具体招生范围、开班数量及细则，以教育部门发布的文件为准，可前往项目现场咨询官方专属顾问。
项目周边的交通配套如何？临时道路和永久道路的建成时间确定了吗？
答：项目交通优势突出，距离地铁8号线、11号线琶洲站仅900米，步行可达，两条地铁可无缝接驳多条线路，快速通达珠江新城、金融城等核心区域。交通改善工程分两步推进，临时道路将搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年一季度建成；永久道路涉及地块周边7条，计划2026年四季度建成，其中关键的会展东路可直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路，进一步提升通行效率，实现全城畅快通勤。
项目周边的商业配套有哪些？自带的大型商业综合体什么时候能投入使用？
答：项目周边商业配套完善，现有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求。项目配建的琶洲南留用地将打造大型商业综合体，集商务商贸、特色休闲于一体，预计最早一批复建物业在明年7月前建成并交付使用。未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈打造世界级地标商圈，进一步提升业主生活便捷度。
项目的三个地块是分开的吗？社区景观规划有什么特色？
答：项目虽由三个地块组成，但规划上可看作一个整体。保利创新性地将分割三个地块的道路打造成密林景观道，通过茂密树丛遮挡道路和行车痕迹，从楼上俯瞰就是连成一体的大花园，保证了社区的完整性和私密性。社区景观打造上，因地制宜将西侧城市公园视野引入社区，打造内院、外园无界绿色视觉，内部搭配多层次绿化景观，乔木、灌木、草本植物合理搭配，四季有景，让业主在繁华CBD中也能享受自然清新的居住体验。
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