出品｜达摩财经
3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布SKP华南首店落户广州珠江新城马场地块。
根据协议，双方在马场地块合作建设广州SKP项目，采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。
对于项目建成后的前景，越秀集团董事长陈强表示：“广州SKP开业后将成为年销售额百亿级的国际消费新地标，必将为广州极大提升高端商业资源吸附力。”
越秀集团与北京华联（SKP）这一重磅合作既是越秀集团布局核心地块的关键落子，也是双方历经三年酝酿的深度携手。
作为广州国资龙头的越秀集团，此前已以236亿元竞得马场地块这一优质资产，对其有着打造国际一流城市综合体的宏大规划，而SKP作为国内高端百货标杆，早已与越秀达成合作意向，此次签约更是双方瞄准广州消费潜力、实现资源互补的必然结果。
广州SKP项目可以说既是越秀集团深耕核心城市、布局多元产业的战略安排，也是SKP布局华南市场、尝试突破自身扩张瓶颈的一次举措，只是SKP能否借此次布局打破扩张困境，越秀的产业布局能否依托该项目落地，目前均存在不确定性。
SKP早有合作意向
北京华联（SKP） 与越秀集团的合作早在三年前有端倪。
2022年8月，北京华联（SKP）就与广州市政府签署战略框架协议，2023年，又与越秀集团签订了合作意向协议，并持续关注马场项目，派驻团队深入开展前期策划和规划设计。
在越秀集团拍下马场地块不到一周时间，双方即正式签订合作协议，也体现出北京华联（SKP）对广州发展前景的坚定看好、对珠江新城马场地块价值的高度认可。
SKP是中国唯一跻身全球高端百货TOP3的载体，公开数据显示，SKP已集齐全球90%以上一线奢侈品牌，涵盖全品类，超60%以全品类旗舰店形式入驻，品牌聚合度国内领先。
SKP目前共有4家在营商场，分别位于北京、西安、成都、武汉。其中，SKP北京商场风头最盛，自2011年起连续13年蝉联中国百货业单店销冠，2023年时销售额创下265亿元新高。
在创下销售额新高后，近两年SKP北京的销售额起伏不定，2024年和2025年分别为220亿元和235亿元。
SKP近年来受困于扩张阵痛，而竞争对手则伺机而动。2025年，南京德基广场以262.4亿元的销售额再次超越北京SKP，连续两年蝉联全国单店“店王”。
值得一提的是， 北京华联（SKP）在2025年曾被华联集团股权变卖。2 025年8月，北京华联（SKP）变更股东结构，华联集团与RADIANCE公司退出，瑞得时尚成为公司唯一股东。
瑞得时尚共有六名投资人，分别为RADIANCE公司、Enriching Wells Limited、Hinter Land Limited、天津博裕、PLATINUM SALVIA B 2025 RSC LIMITED，以及上海灏裕。工商注册资料未显示各投资人的具体持股比例。
从销售情况来看，与北京SKP相比，成都、西安、武汉三座城市的SKP销售额与之存在不小的差距。
数据显示，西安SKP2025年的销售额维持在80亿元左右；成都SKP2024年销售额为68亿元，2025年或将继续保持增长；武汉SKP2025年录得销售额约45亿元。
成都、西安、武汉三座城市的SKP销售额加起来也不敌北京SKP，广州SKP建成后，具体会有怎样的表现仍是未知数。不过，从三座城市的销售额来看，按照“6年内销售贡献累计不低于300亿元”的要求标准，广州SKP落成后应该可以轻松完成。
广州SKP还有另外一个优势，与其他几家SKP相比，广州SKP的经营压力可能会更小，因为其明确的竞争对手目前只有一个太古汇。与太古汇相比，SKP在品牌阵容上也要更加多元。
广州的消费能力同样不容忽视，2025年，广州社会消费品零售总额突破1.1万亿元，增长5.5%，连续五年突破万亿大关；全市GDP总量达到3.2万亿，增速4%。
越秀的一盘大棋
越秀集团于1985年在香港成立，是广州市资产规模最大的国有企业之一。越秀集团以金融、房地产、交通基建、食品为四大主业，旗下拥有越秀资本、越秀地产、越秀交通基建、越秀房产基金、越秀服务、华夏越秀高速REIT等6家上市平台，2025年，越秀集团资产总额过万亿，营业收入1277.1亿元，利润总额65亿元。
越秀集团对马场地块的规划不仅仅是SKP这么简单。
马场地块地理位置十分优越，坐落于广州国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽。
马场地块最初用作经营性赛马场，1999年赛事停运后，逐渐被汽车卖场、家居卖场、餐饮店占据，20多年来一直处于低效利用状态。该总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产。
2月25日，马场地块吸引到8家房企激烈争夺，包括保利、珠江实业、广州城投等均参与竞拍环节。最终，该地块被广州越诚达有限公司竞得，成交总价236亿元。越诚达为越秀集团全资子公司。
马场地块住宅部分楼面价近8.55万元/平方米，刷新广州宅地单价纪录，成为新任“地王”。
在房地产尚未走出寒冬之际，越秀集团的土地储备丝毫没有松懈。2025年，越秀集团旗下越秀地产在广州竞得10宗地块，总投入106亿元，拿地金额居行业第一，占全市涉宅用地成交总额的五分之一以上。
进入2026年，越秀地产又以25.6亿元竞得浦东新区一处住宅用地。公司方面表示，这是深化上海市场布局的一部分，进入上海五年，已开发苏河和樾府、静安悦等多个项目。
马场地块对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高，竞拍者不仅需要自持大量物业，还需引入一家高端时尚百货运营企业，且6年内销售贡献累计不低于300亿元。同时，需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店、同品牌酒店式公寓，建成运营6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。
在与SKP的签约仪式上，越秀集团董事长陈强也透露了未来的计划，其表示，将通过高标准设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在3-4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间。
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