民企拿地！年后第一拍落槌！南通四代宅再添一把火！
刚刚启东26001地块底价出让
成交楼面价约4353元/㎡
由启东嘉宸置业有限公司竞得
打造四代宅+抬板社区+商业+酒店
敲定了启东高端人居的新走向
26001地块位于启东蝶湖板块，世纪大道北侧、江海南路西侧，出让面积70792㎡，容积率1.01-1.5，限高80米。
最终由启东嘉宸置业有限公司竞得，成交总价4.62亿元，成交楼面价约4353元/㎡。
根据规划条件显示，地块中城镇住宅用地面积44962㎡，商业、商务金融用地面积25830㎡，餐饮建筑计容面积≤20%，旅馆建筑计容面积≤20%，不得建设服务型公寓。
这意味着什么？
这不仅仅是盖几栋房子卖掉了事，而是要求开发商具备真金白银的商业运营能力
“四代宅+抬板社区+商业+酒店”的组合拳，考验的是开发商的综合底盘。
再加上竞得人还需代建周边的道路和绿地，建成后无偿移交政府。这是一次典型的“地产+基建”联动开发，对房企的资金和统筹能力要求不低。
抬板设计，正在成为高端盘的“标配”
其实，26001地块最引人遐想的，是它在规划条件中埋下的伏笔：场地标高≥3.0m、人车分流、利用架空层设置公共空间不计容。
这些关键词指向的，正是当下当下楼市最火的概念——全抬板社区。
并且，这已经不是启东第一个吃螃蟹的人。
如果你对启东楼市的记忆还停留在去年的普宅，那你可能低估了这座城市产品迭代的野心。
今年1月，启东首个第四代住宅项目启园的亮相，直接把这个赛道卷出了新高度。
作为南通首个全抬板社区，启园通过整体抬升约3.15米，真正实现了“板上是花园，板下是功能”的纯粹人居。
效果图
天光车马院的归家仪式感，搭配全景舱四代宅的视野，再加上复刻上海梧桐区风情的定制街区，直接把启东的改善门槛拉高几个level。
项目位于启东中央政经生活区核芯，牡丹江路南、江海南路东，打造花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。
效果图
如果说启园是“破局者”，那么蝶湖板块的其他几位选手，也在各自秀实力。
湖境桃源，由启晟集团与绿城管理联手，走的是纯粹的低密路线。
打造建面约220㎡无界大平层与200-300㎡雅宋叠墅，配置约1300㎡的下沉式会所，行政酒廊、恒温泳池一应俱全。
实景图
银洲半岛，则把容积率打到了惊人的约0.6，规划111套宋风纯别墅，建面约270-407㎡，独门独院。
社区自带约1640㎡会所，配置设置了恒温泳池、健身、康养、娱乐四大功能板块，满足业主全龄多元的生活需求。
实景图
此次26001地块的成交，无疑为蝶湖板块的高端人居再添一把火。对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~
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编辑：星姐
主编：芷儿
- 本文为原创 -
本文系南通楼市说说原创稿件
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