徐州2026年2月二手房均价为 ‌6856元/㎡‌，环比上月下跌0.44%，同比去年下跌10.55%。整体来看，市场延续了温和回调的走势，价格波动幅度不大，但下行趋势依然明显，反映出当前购房者心态偏谨慎，市场活跃度不高。

一、区域分化明显，核心城区相对抗跌

虽然全市均价在走低，但不同行政区之间的表现差异显著，呈现出“冷热不均”的格局：

云龙区‌以 ‌9785元/㎡‌ 的挂牌均价位居前列，环比还上涨了2.56%，是目前徐州少数保持正增长的区域之一。该区域配套成熟，教育资源丰富，加上云龙湖、岠山等生态资源加持，对改善型购房者吸引力较强，价格支撑力相对稳固。

鼓楼区‌2月第4周参考均价为 ‌7493元/㎡‌，环比微跌0.13%，整体波动较小。部分优质小区如万科城（均价8817元/㎡）、中海九樾（11442元/㎡）仍受关注，显示出品牌楼盘在市场低迷期具备一定抗跌性。

泉山区‌作为传统热门板块，关注度持续领先。2月第1周搜索占比达37.78%，居各区之首。其中富国街片区均价高达 ‌13811元/㎡‌，虽同比有所回落，但仍属全市价格高地。

相比之下，‌贾汪区‌（4519元/㎡）、‌沛县‌（5425元/㎡）等外围区域价格偏低，市场活跃度也较弱，上涨动力不足。

二、小区层面冷热分化，品质楼盘更受青睐

从具体小区看，市场更倾向于认可品牌开发、居住品质高的项目：

中高端楼盘如‌中海九樾‌（11442元/㎡）、‌万科城‌（8817元/㎡）仍有一定市场热度，说明改善需求并未完全消失。

而一些房龄较老、配套一般的小区则面临较大价格压力，例如‌新港小区‌均价仅 ‌3835元/㎡‌，同比下跌16.74%，去化难度较大^[A1]^。

三、市场情绪偏谨慎，议价空间增大

从数据来看，2月徐州二手房价格已连续多月同比下滑，市场整体处于买方主导阶段。购房者观望情绪浓厚，成交周期拉长，房东为促成交易，往往需要适度让价。这也意味着当前可能是出手的窗口期，尤其对于刚需或长期自住需求而言，选择余地更大。