今早，位于未来科学城的新盘项目未来城星寰时代对外公示了两个户型产品，一个约78平米小三居，一个约118平米6.65米宽厅带花池的壕横三居。
也正因为这个约118平米户型亮相，至此昌平新盘有了阳台接花池。
而如果我们把诸如阳台、花池等附送出来的面积统计出来，这个户型的附送率大致在20%左右，昌平附送率扛把子。
另外，再给大家说点小道儿消息——约92平米三面宽三居，因为这个户型更是在90平米出头的面积段做到了三面宽且南向整体面宽超过10米！
给大家简单普及下90平米出头的三居做到超过10米面宽有多难。
2017-2020年限竞房年代的昌平，89平米的三居，80%以上都是两面宽，整体面宽过7米就是好活儿。
2021-2024年商品房年代的昌平，做的更多的是105平米到110平米的三面宽三居，总面宽别超过10米了，能过9.5米就不错。
2025年，我见过区域内最棒的100平米以内三居，印象里是无限接近100平米的99平米，面宽做到了9.9米，这是2025年的极限。
2026年，极限被突破了。
位于地铁17号线未来科学城站南边500米左右的新盘项目未来城星寰时代，搞出了约92平米南北通透南向三面宽，并且南向总面宽超过10米，达到了10.1米！
虽然我也还没看到这个户型图，不过光听这个户型的描述，就能知道这是2026昌平当之无愧的扛把子户型。
虽然只有92平米，但这个户型该有的功能以及面积一点没少：
1 面宽超10米，所以依然保有约3.6米的客厅面宽；
2 这类90平米左右的三居通常会有一间卧室面积在8平米左右，星寰时代的三间卧室我目测至少10平米左右；
3 餐边柜、家政间、双卫生间，这类提升居住品质的功能空间一个没省，都在；
4 厨房要想做U型是需要一定面宽的，您看星寰时代这个厨房是不是做的U型？是不是还预留了双开门冰箱的位置？
5 更难得的是双卫生间均保留1.8米面宽的‘一字型’淋浴，这要比圈在一个角落的多边形淋浴舒适很多。
能做到麻雀虽小五脏俱全，离不开一件事——使用率。
虽然到现在我还不知道这个户型的大致得房率是多少，但是我大致能算出来约92平米这个三居的附送率约18.5%，简单说如果该户型得房率80%那么使用率就是98.5%...昌平当下小三居使用率扛把子。
我还想多说一句…据说星寰时代项目还有一个约112平米四居，那个户型的附送率也超过20%！
别说一年前了，就是仨月前我也不敢想昌平南能有这么横的户型设计。
所以不久前我曾说过——如果去年昌平是四代住宅好房子的元年4.0版本，今年的昌平南已经版本更新了，现在是4.1版本时代。
虽然截至目前星寰时代项目还没有正式对外报价，不过就人家目前展示的这个户型产品看，绝对值得关注。
据了解，星寰时代项目计划于本周末对外开放售楼处，我们也会在开放当天给大家做一场关于好房子的购房大学讲座。
购房大学期间，我们也会公示昌平南几个4.1版本好房子的赠送率等情况，比如差不多大面积的户型赠送率甚至能差6%！所以我们也一直再说，好房子年代套内价格相当重要。
想项目售楼处开放第一时间看房、想来听讲座，都可以后台私信报名，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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