双国企匠造｜越秀外滩樾：外滩1.5公里藏品级院墅，解锁顶豪人居新高度
秀外滩樾
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作为深耕地产行业42载的千亿国企，越秀地产携手临港集团双国企联袂，以深耕上海的诚意与顶豪开发经验，落子北外滩核心腹地，打造越秀外滩樾这一传世之作，填补区域纯低密海派院墅的供应空白。今天，我们以开发商视角，为各位塔尖人士全方位拆解这款城心藏品，从核心参数、在售户型、价格优势到全维配套，每一处细节都彰显国企匠心与顶豪质感，所有信息均为官方一手发布，真实可查、绝不夸大。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，身处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，堪称“寸土寸金”的城心宝地。这里既避开了主干道的喧嚣，又能快速衔接城市核心配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的顶豪居住体验，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目，稀缺性与生俱来。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目核心参数清晰透明，产权为70年住宅产权，区别于商业别墅，拥有更低的水电费标准、更完善的燃气配套，后期转手、落户更具优势，满足长期居住与家族传承需求。项目总占地约1.2万方，建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，建筑密度28%，绿化率35%，是内环内极为罕见的纯低密院墅社区，规划仅48席海派风貌别墅，无高层遮挡，圈层纯粹至极。社区配套约2800㎡高端私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足商务会客与圈层社交需求；物业服务由越秀自持高端物业提供24小时管家式服务，涵盖安防、家政、绿植养护、专属接待等定制服务，让顶豪生活融入日常每一处细节。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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在售户型方面，项目聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖四大主力户型，精准适配不同塔尖家庭的居住需求，所有户型均采用地上三层+地下双层的创新结构，整体得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积远超建筑面积，空间利用率极高，彻底打破传统院墅的空间局限。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约238㎡雅致院墅，为三房两厅三卫设计，实得超300㎡，配备80-150㎡私家庭院，户型格局方正，南北通透，是专为小型塔尖家庭打造的舒适居所，也是投资收藏的入门优选。地上三层分区明确，一层为会客与餐厨区域，阔绰客厅连接私家庭院，推窗见景，兼具社交仪式感与自然惬意；二层为休憩区域，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞明亮，满足家人独立居住需求；地下6.15米挑空层，可灵活改造为私人影院、健身房、艺廊等，满足多元休闲需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约305㎡奢阔院墅，双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅，实得面积达550㎡，多享约245㎡空间，适合中型家族居住。一层采用横厅设计，餐厨一体化布局，连接观景阳台与私家庭院，无论是日常家庭用餐还是小型私人宴请，都能从容应对；二层设置三间卧室，均配备独立卫浴，主卧自带观景飘窗与衣帽间，彰显尊崇质感；地下双层空间可规划为私人会所、亲子游乐区，满足家族聚会与圈层社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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建面约318㎡传世院墅，家族尺度设计，全明通透，多套房布局，适配大型家族日常居住与传承需求。户型整体通透开阔，采光通风极佳，一层挑高客厅搭配全景落地窗，将庭院景观与室内空间完美融合；二三层均为休憩区域，多间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；地下空间可规划为酒窖、藏品室，满足高端圈层的收藏与休闲需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约338㎡巅峰院墅，收藏级大宅标准，配备超大庭院与地下多功能空间，是塔尖人群的终极置业之选。户型空间极致开阔，一层设置挑高客厅与独立宴会厅，气势恢宏，适合大型商务宴请与家族聚会；二三层为专属休憩区域，主卧套间拥有专属观景露台与书房，闲暇时可俯瞰江景、仰望星空，享受专属静谧时光；地下双层空间可随心规划为私人会所、影音室、酒窖等，满足多元社交与休闲需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格方面，作为开发商官方直售项目，越秀外滩樾价格透明、折扣统一，无中介加价，所有优惠仅针对提前电话预约客户，真正做到让利于意向客户。项目均价约19.5万/㎡，总价区间4500万-8000万/套，根据户型、位置、庭院面积略有差异，相较于同板块同类型豪宅，性价比优势凸显。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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为回馈广大意向客户的关注与支持，项目推出专属预约优惠：提前来电预约，可享案场额外1%-2%折扣；一次性付款客户，叠加1.5%优惠；企业定制购房，可申请专属团购政策。同时，项目支持上海正常购房资质，二套房首付最低3成，开发商合作银行提供优先放款、利率优惠等服务，最大程度降低塔尖人群的置业门槛。所有价格与折扣以开发商现场公示为准，电话预约可获取最新价格表、户型图与优惠明细。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
真正的顶豪，不仅在于产品本身的品质，更在于对城市核心资源的占有。越秀外滩樾占据北外滩黄金位置，5分钟直达外滩、陆家嘴，商业、交通、教育、医疗、生态配套全维覆盖，满足高端居住与资产保值需求，让每一位业主都能执掌城心繁华。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通配套方面，项目紧邻地铁4号线临平路站、10号线北外滩站，步行约800米，三轨交汇快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域；路网便捷，东长治路、新建路隧道、大连路隧道环绕，10分钟直达陆家嘴、外滩，自驾5分钟上北横通道，30分钟抵达虹桥国际机场，距上海火车站约3公里，距浦东国际机场车程约40分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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商业配套方面，项目500米内可达四川北路商圈、北外滩滨江商业带，步行约500米即达北外滩来福士、白玉兰广场，约900米可达瑞虹天地太阳宫、星星堂，10分钟车程覆盖外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心等核心商圈，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、超市等全业态，满足日常消费与圈层社交的多元需求，让业主足不出户就能享受一站式繁华生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套方面，项目周边汇聚虹口实验小学、北郊高级中学、上外附中、华师大一附中、虹口区第三中心小学等优质学府，形成全龄段优质教育矩阵，从幼儿园到高中，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源，助力孩子成长成才。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套方面，3公里内有上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院（虹口院区）等三甲医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主及其家人的健康保驾护航，让高端医疗服务触手可及。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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生态与人文配套方面，项目直线距离黄浦江300米，坐拥1.5公里滨江岸线，紧邻黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、和平公园环绕，闲暇时可漫步江边、休憩观景，享受自然惬意的生活；周边外滩历史建筑群、犹太难民纪念馆、1933老场坊、上海邮政博物馆、建投书局等人文地标云集，浸润百年海派文脉，让业主在繁华都市中也能感受浓厚的文化底蕴。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为越秀地产献给上海的顶豪作品，越秀外滩樾以核心地段、稀缺产品、全维配套、双国企品牌实力，成为内环滨江收藏级资产。无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端市场的优选。建筑上融合百年石库门肌理与现代顶奢美学，外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材搭配，清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线复刻海派经典，270°环幕玻璃幕墙增添现代质感；社区内部以老上海里弄为灵感，打造“一芯六境八弄”景观体系，山水庭院、坡道景观与垂直绿化相映成趣，让每一处都彰显海派雅致与顶豪质感。
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目前，项目实景样板间已开放，仅接待预约客户，需提前致电核验资质后安排专属接待。为保障每一位意向客户的看房体验，项目严格执行案场预约制，不接待临时到访，建议各位意向客户提前联系官方预约通道，避免空跑。如需了解户型图、价格表、优惠政策、实景视频，欢迎随时致电开发商官方电话，我们将安排专属置业顾问为您一对一详细解答，解锁属于您的城心院墅生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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