13.97亿起拍，荔湾今年首次挂地！
今早 ，广州日报正式刊登了荔湾中山八立交东北侧AL01119地块的出让公告。
该地块宗地面积2.6万平，规划建面5.59万平。按照起拍价折算，楼面价2.5万/平起。
｜图源：广州日报
这也是老西关难得的低密宅地，曾在去年8月调规，综合素质相当不错。
此次挂牌的119地块，是占地面积最大、离中山八地铁站和荔湾湖最近的。
｜中山八地块区位图
| 广州楼市发布制图
按照地图测距，地块步行大约100米可达5号线与11号线换乘枢纽中山八路站。
学校方面，地块周边汇聚越秀·珑悦西关配建28班小学（办学主体为荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校及广雅中学等中小学。
商业方面，1.5公里辐射圈内涵盖圣地新天地广场、扬韬广场等综合商业体。
地块周边既保留了西关传统生活气息，同时又有现代化城市配套功能，是典型的人文优质生活区。
｜来源：2025年广州供地蓝皮书
另外，地块南向望荔湾湖公园，直线距离约250米，景观资源也是一个加分项。
随着这宗地块上架出让，将为急需解渴的老西关带来新供应。
要知道，老西关置换需求长期旺盛，优质宅地供应却相对紧缺。
过去2年，板块内仅出让越秀·珑悦西关所在的河柳街地块和小梅大街2宗宅地。
其中，珑悦西关就在中山八地块旁，楼面价约2.75万/平，后来项目入市售价约4.7-5万/平，短短4月完成清盘。
｜近年老荔湾出让地块分布
| 广州楼市发布制
相比之下，中山八地块外在的综合素质与之接近，拥有完善的学铁商配套、湖景视野。
地块容积率仅2.2，比河柳街地块密度更低，占地面积2.6万方又是前者的3倍。
这意味着，只要地价合理，拿地房企将有更多发挥空间。
| 中山八周边实景图
| 广州楼市发布摄
中山八地块作为老西关少有的优质宅地，以2.5万/平起拍，相信会有不少开发商参与争抢。
若项目主打新规户型，再加上优质学铁商资源，还能享受荔湾湖公园景观和低密度社区环境，对老城区改善客也会有足够吸引力。
地块预计会在4月上旬出让，大家觉得最终会花落谁家？
对于这一地块你怎么看？欢迎留言讨论~
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