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//前言//
曾经被低估的澳洲首府城市，
如今悄然站上房地产舞台中央。
房价五年翻倍，
人口持续涌入，
越来越多移民和投资者
开始把目光投向这里。
珀斯房市五年暴涨近一倍，
或成下个移民置业热点
在澳洲房地产版图中，一座曾被视为“落后市场”的城市，如今正悄然成为全国最炙手可热的增长中心。
随着人口快速流入与房价持续上涨，这里正被越来越多专家视为下一个移民与置业热点。
图片来源：Real Estate
过去几年，澳洲房地产市场经历了多轮波动，但西澳首府珀斯却悄然完成了一次惊人的逆袭。
最新数据显示，截至2026年2月，珀斯房屋中位价在过去一年上涨了 19.5%。
更令人惊讶的是，如果把时间线拉长，自2021年以来，当地房价 已经累计上涨98.3%，几乎翻了一倍，成为过去五年澳洲表现最强劲的首府城市房地产市场。
业内机构预测，这一增长趋势仍未结束。
房地产平台realestate.com.au发布的最新市场展望报告指出，珀斯和布里斯班在2026年仍有望实现7%至10%的房价涨幅，甚至可能再次出现两位数增长。
图片来源：Real Estate
推动这一轮上涨的重要原因之一，是人口流动趋势的变化。
在2010年代中后期，随着矿业繁荣结束，西澳曾经历大量人口流向其他州的情况，房地产市场一度低迷。然而自2020年以来，这一趋势彻底逆转。
越来越多海外移民和跨州居民开始涌入西澳，带动珀斯人口迅速增长，也直接推高了住房需求。
与此同时，市场供应却明显紧张。最新数据显示，2026年1月珀斯市场挂牌房源数量比一年前减少约30%，在澳洲各大首府城市中降幅名列前茅，仅次于达尔文。
人口增长叠加供应紧张，使得珀斯房地产市场进入持续的卖方市场阶段。
人口暴涨60万：
年轻移民正改变房市结构
澳洲人口研究中心的最新预测显示，到 2036年，西澳人口预计将增加约58.4万人，成为未来十年人口增长最快的州之一。
而这些新增人口中，很大一部分将集中在珀斯。
房地产买家代理Peter Gavalas指出，单纯看人口增长还不够，真正决定房市走势的，是新移民的结构。
数据显示，新进入西澳的人群中，许多是年轻家庭或首次购房者，这也改变了市场需求的方向。
图片来源：Real Estate
与过去不同，这些买家并不追求传统豪宅，而是更青睐 价格在85万澳元以下的入门级和中端住宅，包括联排别墅和公寓。
因此，一些价格更亲民、基础设施完善的区域正成为新的热门置业地。
例如位于珀斯西北部的Clarkson、Butler和Banksia Grove，因为靠近海岸线、高速公路以及完善的生活设施，吸引了大量新移民关注。
在城市南部，Rockingham和Baldivis也因房价相对可负担而需求旺盛。
图片来源：Real Estate
此外，距离珀斯CBD仅约8公里的Nollamara也被专家视为潜力区域。这里不仅房价相对邻近富裕社区更具优势，而且拥有多种住宅类型，适合首次置业者、家庭买家以及换房人群。
随着城市发展规划推进，当地中密度开发区域也可能吸引更多开发商与投资者进入。
如果未来十年西澳人口真的增加近60万，这座曾经被低估的城市，或许正站在下一轮城市增长周期的起点。
最后
从人口流入到住房供应紧张，
再到房价持续上涨，
多个因素正在共同推动珀斯
成为澳洲房地产市场的新焦点。
Ref：
https://www.realestate.com.au/news/from-laggard-to-leader-the-booming-capital-city-thats-about-to-see-its-population-soar/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=newscomau&campaignPlacement=realestatemodule
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