来源：环球网
【环球网财经综合报道】随着上海楼市新政落地实施近半个月，市场预期正发生微妙变化，部分房企的定价策略开始转向。3月11日，位于上海市闵行区颛桥板块的新盘项目保利·都汇和煦发布通知，宣布对在售房源价格进行调整，这被视为市场信心修复的最新信号。
根据该项目发布的调价通知，价格调整将分阶段进行：自2026年3月9日0时起，项目所有在售洋房业态房源现有的99.5折优惠同步收回，成交价格全线上调0.5%；自2026年3月23日0时起，项目所有在售洋房业态房源现有的99折优惠也将同步收回，成交价格全线上调1%。据项目销售人员介绍，此次调价主要针对大户型洋房房源。以一套建筑面积约130平方米、总价约1000万元的洋房房源为例，在开发商收回1个点的折扣优惠后，购房者的购房成本将增加约10万元。虽然总价变动幅度看似不大，但在市场博弈期，开发商主动减少优惠力度的行为本身就具有极强的风向标意义。
对于提价原因，该项目销售人员坦言，这主要得益于近期项目良好的销售流速。数据显示，截至3月10日，该项目累计到访客户已超过420组，成交房源22套。在开发商看来，通过收回折扣进行提价，旨在向市场传递“稳价格”的信号，从而提振业主信心，同时也给正在观望的购房者以心理暗示，促使其加快购房决策。这种“以价换量”策略的边际效用递减，转而尝试“稳价提信”，反映出房企对当前市场去化节奏的信心正在恢复。
保利·都汇和煦的提价行为并非孤例，其背后是上海楼市整体交易情绪的回升。自2月25日上海出台楼市新政“沪七条”以来，各大房企捷报频传，市场活跃度显著提升。招商蛇口宣布新政后首个周末成交总金额达4.15亿元；华润置地旗下项目客户来访量大幅提升30%至50%，其中外滩瑞府成交近2亿元，望云项目更是实现了单周来访客户突破200组、成交超1亿元的佳绩。此外，华发股份旗下项目也表现不俗，新政后十天内认购金额超6000万元。这些数据表明，二手房交易热度正逐步向新房市场传导，市场购买力正在加速释放。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新政后上海市场交易情绪较高，尤其是一些位于中环、外环区域的产品，交易活跃度提升明显。从部分新盘项目的咨询量、到访量来看，开发商的底气在慢慢恢复。此次调价虽只是收回部分折扣，但的确可以看作是市场筑底回升的信号，能够有效打破购房者的观望心理，加速购房决策进程。（文馨）
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