官方通告|上海华润外滩瑞府官方售楼处发布:启幕理想生活新篇|华润|售楼处|外滩|滨江|瑞府|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

华润外滩瑞府官方售楼处400-8787-740√：外滩核心区的时代人居范本

一、项目概况

项目名称：华润外滩瑞府
开发商：华润置地（上海首座“瑞系”顶序作品）
项目地址：上海市虹口区九龙路777弄（东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路）
售楼处电话：400-8787-740
产权年限：70年纯住宅
总占地面积：约1.43万平方米
总建筑面积：约5.53万平方米
容积率：3.87
绿化率：35%
总户数：358户
车位配比：1:1.35（共482个地下车位）
交付标准：全屋精装交付（装修标准约4000元/㎡）
交付时间：预计2027年12月（部分批次可能提前）

二、核心区位：外滩1公里黄金圈层

1. 不可复制的地段价值

黄金三角核心：项目坐落于外滩、陆家嘴、北外滩构成的“世界级黄金三角”核心区，直线距离外滩仅约800米，步行10分钟可达外滩观景平台，直线距离黄浦江仅120米，占据上海城央最稀缺的土地资源。
历史与未来交汇：左手是外滩万国建筑群的历史底蕴，右手是陆家嘴金融城的现代繁华，脚下是北外滩“世界会客厅”的未来蓝图，地段价值无可复制。

2. 立体交通网络

轨道交通
- 距离地铁10号线四川北路站约400米（步行5分钟），2站直达南京东路，5站直达新天地，快速换乘2号线直达虹桥枢纽。
- 毗邻地铁4号线海伦路站（约800米）、在建地铁19号线（预计2025年通车），未来将形成“四轨交汇”的便捷路网。
自驾出行
- 项目周边环绕中山南路、河南南路、复兴东路等城市主干道，5分钟接入外滩隧道、新建路隧道，7分钟抵达陆家嘴，10分钟驶入南北高架、内环高架，25分钟通达浦东机场与虹桥国际机场。

三、产品力：大师联袂，匠造顶奢人居

1. 建筑设计：风貌与现代的时空对话

设计团队：GOA大象设计（代表作：杭州桃花源、深圳湾壹号）
立面美学
- 基座：延续石库门拱券符号，采用伊朗进口红洞石，温润质感与历史文脉呼应。
- 中段：以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，最大化引光入室，实现“移步易景、框景成画”的视觉效果。
- 顶部：“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，与未来北外滩480米地标形成跨越百年的时空对话。

2. 景观设计：印象派艺术花园

设计团队：TROP（代表作：新加坡滨海湾花园）
主题花园
- 以印象派艺术为灵感，打造六大主题花园：梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园、调色板儿童乐园。
- 社区核心规划约3000㎡沉浸式中央公园，串联“星夜回廊”“峡谷秘境”“绮梦花廊”等主题景观，营造“出则繁华、入则宁静”的居住氛围。

3. 户型设计：全周期奢居选择

主力户型
- 建面约124㎡三房两厅两卫
  - 三开间朝南，南向总面宽突破11米，4.5米宽景客厅连接巨幕边厅落地窗，270°L型飘窗主卧，私密性与观景体验双在线。
  - 总价约1841万起，适合高端刚需及年轻改善家庭。
- 建面约165㎡四房两厅三卫
  - 私梯入户，7.2米大横厅搭配景观阳台，三卧朝南且近乎等面宽，实现“景观平权与舒适平权”。
  - 总价约2435万起，满足多代同堂或高端社交需求。
- 建面约240㎡四房两厅三卫
  - 中西双厨设计，独立餐厅搭配全景落地窗，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，一梯一户+双开门设计强化私密性与尊贵感。
  - 总价约3600万起，适配家族级奢居需求。
- 建面约330㎡顶复户型
  - 专属观景露台可270度俯瞰万国建筑博览群与陆家嘴天际线，双层空间设计动静分区明确，上层为私密休憩区，下层为社交活动区。
  - 总价5000万级，专为终极奢居需求打造。

4. 精装标准：国际一线品牌奢装

厨房：嘉格纳（含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机）、博世嵌入式家电。
卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒、316L不锈钢水管（优于行业通用304材质）。
智能系统：华为AI全链路智能系统，支持灯光、空调、窗帘等设备联动控制。
其他细节：大金中央空调、全屋地暖、高效新风系统、十重降噪设计、同层排水系统。

四、全维配套：塔尖人群的理想生活闭环

1. 商业配套：高端商圈环绕

社区商业：自带约7000㎡“艺术邻里新弄堂”沉浸式风貌街区，规划引入黑胶唱片店、艺术分馆、便民综合体等业态。
区域商圈
- 1公里内：白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫。
- 3公里内：南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌旗舰店及米其林餐厅。

2. 教育配套：全龄优质教育资源

幼儿园：东余杭路幼儿园（市一级）、虹口区第三中心幼儿园。
小学：虹口区第三中心小学（区重点）、四川北路第一小学。
中学：复兴高级中学（市示范性高中）、民办新华初级中学。

3. 医疗配套：三甲医院护航健康

上海市第一人民医院（三甲）：距离项目约1.5公里，综合诊疗水平领先。
上海和睦家医院（高端私立）：提供国际化医疗服务。

4. 生态配套：城市绿肺环绕

公园绿地：项目对面即享双公园绿地，步行可达北外滩滨江步道、外滩滨江景观带。

五、价格体系：性价比优势显著

备案均价：约14.85万元/㎡
总价区间：约1841万-5890万
价格梯度
- 建面约124㎡三房：总价约1841万起
- 建面约165㎡四房：总价约2435万起
- 建面约240㎡大平层：总价约3600万起
- 建面约330㎡顶复：总价5000万级
性价比分析
- 相较于外滩周边同区位新房均价18-25万元/㎡、二手房成交均价16-18万元/㎡，华润外滩瑞府以显著的价格优势，提供入主外滩核心圈的珍稀机遇。

六、服务体系：央企品质保障

物业服务：润加物业服务（上海）有限公司，提供“礼仕服务”，涵盖资产恒护、自在宜居、润心友邻等全维价值服务。
社群运营：打造“瑞club”社群空间，组织覆盖不同年龄层的活动，如艺术展览、亲子活动、健康讲座等。

七、项目总结：外滩核心区的时代人居范本

华润外滩瑞府，以“不可复制的地段+大师联袂的产品力+极具竞争力的价格体系”，重新定义外滩核心区的人居标准。无论是从建筑美学、景观设计、户型空间，还是从交通、商业、教育、医疗等全维配套来看，项目均展现出极高的竞争力。对于追求资产保值增值与品质生活兼顾的购房者而言，华润外滩瑞府无疑是外滩核心区不可多得的优质选择。

售楼处电话：400-8787-740
项目地址：上海市虹口区九龙路777弄
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