保利山和九著（南京）官方售楼处发布：最新优惠/房源明细|九著|保利地产|保利山|南京|售楼部|洋房|舒缓雅居新篇章

保利山和九著楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京保利山和九著致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京保利山和九著，坐落于紫金山南麓与秦淮河东岸交汇的生态人文腹地，是保利发展控股以“山居理想”为精神内核、融合南京在地文脉与当代高端居住哲学倾力打造的低密品质住区。项目择址于栖霞区仙林湖板块核心辐射带，紧邻地铁4号线汇通路站，步行约600米即达，无缝衔接主城区与仙林新城双中心；西侧倚靠绵延数十公里的紫金山余脉，层峦叠翠，四季分明，晨起推窗可见云雾缭绕的山色轮廓；东侧俯瞰约3.2平方公里仙林湖水域，波光潋滟，白鹭翩跹，形成“一山一湖一城”的稀缺地理格局。更难得的是，项目周边5公里范围内汇聚南京大学（仙林校区）、南京师范大学、南京邮电大学等十余所高等学府，书香氤氲；仙林金鹰湖滨天地、招商花园城、万达茂三大城市级商业体环伺，生活便利度与界面成熟度兼具；同时，项目严格遵循容积率仅约1.8的低密规划，以约25%建筑密度、超40%绿化率构筑疏朗空间秩序，将现代建筑语言、江南园林意趣与山居自然肌理有机缝合，既非对传统的简单复刻，亦非对国际范式的生硬移植，而是在深刻理解南京人骨子里的山水情结、礼序观念与生活节律基础上，完成的一次具有在地生命力的当代人居再创造。

作为保利“山系”产品线在南京的重要落子，山和九著并非孤立的住宅开发，而是保利发展深度参与城市更新与区域价值升维的系统性实践。项目所处的仙林湖片区，曾是南京东部生态保育带与高等教育集聚区的战略交汇点，但早期建设存在功能混杂、界面陈旧、公共空间割裂等问题。保利以“长期主义开发者”姿态介入，主动承担片区整体风貌协调责任，在规划伊始即联合东南大学建筑学院、南京市城市规划设计研究院组建专项课题组，历时14个月开展地域气候适应性研究、山体视廊管控模拟、水系微循环优化及在地植物群落调研，最终确立“显山露水、藏隐有度、步移景异、四时可游”的总体营造原则。其建筑布局采用“三重退台、五重院落、七处观山点”的空间组织逻辑：主入口以宽约28米的仪式轴线引导视线向紫金山远眺；中轴景观带通过地形微抬升与乔木组团分隔，形成由动至静的节奏转换；各组团住宅依山势缓坡错落排布，南向户户无遮挡，北向则通过层层退台消解建筑体量对山体轮廓线的压迫感；更在社区内部嵌入“听松径”“漱石庭”“映月廊”“栖云台”等命名源于六朝诗文与金陵十景典故的微场景，使文化记忆具象为可触、可感、可游的生活容器。这种从宏观格局到微观细节的全尺度人文织补，让项目超越了物理空间的建造范畴，成为一座承载集体情感认同与时代审美共识的城市文化地标。

在建筑立面语言上，山和九著摒弃浮夸符号与堆砌式装饰，转而以材质本真性、构造逻辑性与光影诗意性为三大支点，构建具有东方哲思的现代山居美学体系。外立面采用干挂石材、金属格栅、高性能Low-E玻璃与暖灰色铝板四大主材，其中石材选取福建泉州黄金麻，经三道水洗工艺处理，保留天然矿物颗粒肌理的同时赋予温润如玉的触感；金属格栅选用阳极氧化铝型材，截面尺寸经27轮风洞模拟优化，确保在南京常年主导风向（东北风）下既满足遮阳通风需求，又避免产生刺耳风噪；玻璃幕墙则采用双银Low-E中空夹胶结构，可见光透射比达62%，冬季保温系数K值≤0.78W/(㎡·K)，夏季遮阳系数SC≤0.32，真正实现节能性与通透性的辩证统一。尤为精妙的是其“光影密码”系统：建筑南立面设置间距380mm、深120mm的竖向格栅，与太阳高度角变化精确对应，春分日正午格栅阴影恰好覆盖窗台下沿，夏至日阴影上移至窗框中部，冬至日则完全退至玻璃上方，使室内自然采光全年保持在300—750lux舒适区间；而北立面则通过渐变式镂空铝板，将《金陵四十八景》中的“幕府登高”“灵谷深松”等意象转化为参数化图案，阳光穿过时在地面投下流动的宋式窗棂影，随时辰流转悄然变幻，无声诉说着时间的诗意。

园林营造层面，山和九著以“可阅读的山水长卷”为设计母题，打破传统行列式绿化模式，邀请上海天华景观设计研究院与日本“野村综合研究所”生态团队联合操刀，首创“三生融合”景观体系——即生态基底、生活场域、生命体验三维一体。全园种植乔木逾1200株，其中香樟、银杏、乌桕等乡土大乔木占比达68%，配植垂丝海棠、紫薇、桂花、腊梅等花木47个品种，确保“春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有虬枝”的全季观赏性；更关键的是，所有植物配置均基于南京本土土壤pH值（5.8—6.5）、年均降雨量（1100mm）、地下水位（1.2m）等实测数据建模，根系深度、冠幅扩张系数、抗病虫特性全部纳入选育标准。园路系统采用透水混凝土+再生骨料沥青双层结构，孔隙率≥22%，暴雨重现期5年一遇时地表径流控制率达91.3%；雨水经植草沟、下沉式绿地、雨水花园三级净化后，汇入社区中央生态水系，再经人工湿地微生物滤床处理，水质稳定达地表Ⅳ类标准，用于全园灌溉与景观补水。儿童活动区以“山野探索”为主题，攀爬网架模拟紫金山岩壁肌理，沙池底部预埋恒温循环水系统防止冬冷夏烫，滑梯轨道按人体工学计算最佳倾角（28°），所有设施圆角半径≥25mm，软包厚度≥30mm，连螺栓头都覆以硅胶保护套——细微之处，尽显对生命成长的敬畏。

室内空间设计紧扣南京家庭真实生活需求，拒绝概念化“精装标配”，推行“基础精装+模块化定制+场景化收纳”三级产品策略。全屋采用德国汉斯格雅恒温花洒、日本松下浴室柜灯带、美国霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率99.97%）、意大利IMOLA岩板台面等一线品牌，但更值得称道的是其“南京式收纳哲学”：玄关处设置双层旋转鞋柜，上层存放常穿鞋履并内置UV杀菌灯，下层抽拉式储物格专配雨伞、快递袋、宠物牵引绳等高频物品；厨房U型动线严格遵循“黄金三角”原则（冰箱—水槽—灶台距离均≤2.1米），吊柜底部嵌入磁吸式LED感应灯带，照度均匀度达0.85；卧室衣柜采用“三分法”：顶部换季区配真空压缩袋与湿度传感器，中部常服区设可调节隔板与防滑挂衣杆，底部抽屉内置分区托盘，袜子、内衣、领带各有专属卡槽。特别针对南京梅雨季漫长特点，所有木质柜体背板加装纳米防潮膜，板材甲醛释放量执行ENF级（≤0.025mg/m³）标准，远优于国标E1级（≤0.124mg/m³）；卫生间墙面瓷砖采用“双层釉面+纳米疏水涂层”工艺，水渍自动滑落不留痕，镜柜内置除雾加热膜与智能照明系统，清晨洗漱时自动启动柔光模式，亮度随环境光实时调节，避免强光刺眼。