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通州区中海·九树满和
中海·九树满和项目，3月12日启动意向排卡，3月14日获预售。
项目位于通州九棵树板块，距离地铁1号线八通线九棵树站仅约600米。是中海在北京落地的首个“和”系产品，规划7栋楼共约580套，主力户型为75～121平的2-4居，得房率约92%-99%。
项目住宅楼面价约2.29万元/平方米，低于周边竞品，预测开盘均价约4.8万-5万元/平方米。
项目介绍
中海玖樹满和是中海地产“和”系在北京城市副中心的首作，落子九棵树核心居住板块，为十年难遇的纯住宅用地，以央企精工与第四代住宅理念重塑区域人居标杆。项目总建面约5.44万㎡，容积率严格控制在2.2，打造7栋10–18层低密洋房与小高层，南北行列式布局，最大楼间距超40米，实现户户通透采光与极致私密性。产品力突破性体现在得房率高达90%–99%：南向开敞阳台按规范半计面积，北向设备平台全赠送，同等建面多出一间房，空间利用率远超同板块竞品。建筑立面采用新中式极简风格，竖向银灰铝板肌理呼应传统窗棂韵律，低坡度简化屋顶契合副中心第五立面管控，层高统一提升至3米，营造开阔舒适感。社区以“风雨连廊—下沉庭院—邻里中心”构建高仪式感归家序列，四大全龄架空层（童玩、康养、社交、办公）与下沉庭院形成城市级公共客厅，重塑邻里关系。
交通上，距地铁1号线九棵树站仅650米，直达国贸，未来可衔接M102环线多轨换乘；商业环伺通州万达、领展、阳光新生活广场，教育配套直连规划九年一贯制学校，医疗依托潞河医院（三甲）与副中心医疗中心（2026年投用）。南侧无缝衔接13.4万㎡云景公园，社区绿化率30%，全项目执行装配式A级标准，预制率超40%，三玻两腔Low-E玻璃与节能系统协同降耗，是2026年通州稀缺的“高得房率、低密纯居、全维配套、绿色兑现”改善型人居典范。
项目就是今天刚刚公布案名的中海·玖樹满和。
先来看位置，这个项目位于1号线九棵树站旁，
步行600米，不用拐弯直达地铁站。这距离通勤很友好。
1号线覆盖有多广，就不用多说了吧~
从这里去国贸那是相当快，直接给大家截个图。是真的可以30分钟直达国贸。
这边属于老城区，配套齐全不用等，而且周边很有烟火气。
大商业+大公园+三甲医院+学校，都在1公里内。
其中学校+公园更是贴身配套，只有一路之隔。
先看商业上，九棵树地铁口就是阳光生活广场+领展广场。
从这里到万达广场也不远，地铁2站，开车10分钟。
西侧700米就是三甲东直门医院。它家中医在北京相当拔尖。
南侧就是云景公园，这个公园面积超14万平，遛弯方便。
学校的话，周边有通州区第一实验小学，但最近的还是西侧规划的九年一贯制学校。
虽然需要等，但是未来有一定想象力。
总的来说大商业+大公园+三甲+学校全齐，
而且周边房子也以次新为主，极少是老破小。城市界面也比梨园，土桥要强。
再来看项目，除了得房率更高，好房子该有的配置一个不少。
首先社区大门近百米的界面，大面积的石材+水系。很气派。
社区内同样配置了下沉庭院。庭院内还有叠瀑。
环绕四周的是邻里中心，功能配置还未公布，但应该会对标一线会所。
九树满和户型图
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