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- 成都、天津一批人疯狂扫货老破小
有人 350 万拿下 7 套，有人 330 万入 8 套
号称租售比 5%+、以租养贷还净赚
他们的逻辑是：低总价 + 核心地段 + 高租售比＞银行理财
1.房价跌到底，部分超跌，捡漏机会多
2.首付下调、利率低位，上车成本低
3.租售比跑赢定存 / 国债，类固收属性强
4.核心区配套成熟，好租、空置率低
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- 不过我觉得风险也挺大
没算贷款利息、物业费、维修费、空置期
贷款买房，租金很难完全覆盖月供
老破小房龄老、户型差、没电梯
以后想卖，未必有人接盘
房住不炒的前提下，房价很难大涨
靠炒房暴富基本没戏
出租、维修、租客纠纷，耗心耗力
简直是管理噩梦
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- 感觉别被个案冲昏头，大部分老破小没那么高收益
低利率时代，现金流很香
但房子是重资产，一买就是几十年
算清成本、看清风险，再下手不迟
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