成都新绿色·G29元岛
售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)
营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
01开发商背景（决定了项目的底板）
企业背景简析
G29元岛由新绿色集团开发，企业成立超20年，地产开发经验16年，前身为"中瑞天悦"，后品牌升级为新绿色置业。 其母公司为新绿色药业，是国内中药配方颗粒领域具备一定规模的实业企业，资金面相对稳健。企业的发展历程如下：
1999年 — 四川天乐药业集团有限公司
成立，创始人周XX。业务重心为中药种植、加工与贸易。
2010年 — 进入房地产
成立地产开发平台，开始房地产+医药双主业运营。
2015年 — 更名为四川中瑞天悦实业有限公司
与"药业"名称切割，更接近开发商定位，房地产开发成为核心业务。
2023年 — 更名为新绿色置业
品牌战略升级，聚焦高端住宅领域。
开发策略演变
第一阶段（2010-2022）：中瑞天悦时期 —"郊区包围城市"
策略：聚焦三四线城市及成都郊县（郫都区、彭州市）。
特点：项目多位于城市边缘，市场存在感低，缺乏品牌影响力。代表项目：天悦城、天璟荟、天玺、天琅等。
第二阶段（2023至今）：新绿色置业时期 —"主城高端化"
策略：品牌战略升级，聚焦成都主城核心区域，打造"健康住宅体系"。
特点：2021-2024年几乎每年在成都热门板块拿地，2024年拿地金额29.7亿元，位居成都房企第五位。产品定位千万级豪宅，强调"健康+奢养"概念。已亮相代表项目：新绿启境、J57半岛。
企业在成都开发历程较为清晰：
- 早期以刚需、刚改项目为主：天悦城、天璟荟、天玺、天琅、曜玥台等
- 近年逐步转向主城改善与高端产品：TGC新绿启境、J57半岛
- G29元岛是其在高新区大源西的现房高端改善作品
整体开发风格偏稳健，注重实景呈现与交付确定性。
02
项目基础信息展示
规划等基础信息类
注：以下信息部分为网络及官方口径搜集，最终以开发商口径为准
项目名称
新绿色G29元岛
板块位置
成都高新区·大源西
项目定位
大源西首个新规全现房销售千万级改善项目
占地面积
约29亩（以地块面积命名，同系J57半岛为57亩）
规划布局
点状布局，分南北两区，共4栋（北区16亩2栋 / 南区13亩2栋）
总层高
21-23层高层产品
户型层高
南区200㎡ → 3.3米；北区280㎡ → 3.6米
主力户型
200㎡ / 280㎡，就2个户型
精装标准
未明确，但宣传说肯定上万，选择了劳芬/当代/VF等一线品牌
赠送率
对外宣传为高新区较高水平，≈120%–130%
销售状态
现房销售（土拍条件要求，非开发商主动选择）
交付时间
预计2026年（今年哦）10月底
教育配套
教科院东区
医疗配套
华西医院，三医院（均在建），距项目约1km左右
商业配套
铁像寺、源野、环球中心、SKP等（对外宣传口径）
从图中可以看到实际上项目的生活配套主要会以1-1.5km周边的如银泰城、港汇天地、世豪广场等为主，SKP及环球中心等属于4km外的商业圈，并非首选生活配套区。
再放一张大源西的详细控规图，可以看到项目东侧临近华阳板块边界，也靠整个大源的配套更近，华阳也是成都出了名的美食之地。在这里，进一步就是高新的生活，退一步则是华阳的烟火，虽然少了那么点豪宅的氛围感，但是多了更多的烟火气。
而且项目北侧和东侧都是市政公园，城市的景观资源还不错。
项目总平类基础信息
与“J57半岛”项目最大的区别在于J57是一个完整的地块，而G29元岛则是被拆分开的2个小地块。因此实际的规模会更小。
项目由南北2个地块组成，南地块占地约13亩，北地块占地约16亩。合计29亩，项目也因此而得名（这里突然联想到另一个项目“仁和29号院”，都是29亩，而且都用了一些相同的设计单位）。可以看到地块形状很不规整且局部狭长，给设计工作带来很大的挑战，如何在这样狭小的空间进行高端住宅的设计，我们看看新绿色是如何做的。
项目周边环境鸟瞰（图源购房通平台）▼
可以看到项目的整体外部景观面集中在东侧和北侧，东侧最宽视距在210m左右。南北地块各有优劣势。
项目东侧景观空间示意▼
03
项目设计团队及理念
新绿色G29元岛由gad+纬图WTD + CCD郑中三家机构分别负责建筑、景观、室内设计，三者均为高端住宅领域成熟、落地能力较强的设计机构。
建筑设计：gad（杰地设计）
国内高端住宅领域经验成熟的建筑设计机构，擅长城市核心区、小地块条件下优化布局与视野。 是成都开发商使用最多的一家建筑设计单位，2024年的全景舱产品几乎都是gad包揽设计。旁边的招商玺，仁和29号院，锦宸院等等都是gad。
本项目以"建筑岛屿"为核心思路，利用蝶形折角排布，提升景观面、降低对视，在有限用地里实现类一层一户的空间效果，是对场地条件较为合理的解决方案。
项目建筑效果图▼
来点实景照片看看——
可以看到这个立面的“含铝量和含玻量”确实很高，立面的成本肯定不低，而且大量的曲面玻璃面，也考验施工的质量。
景观设计：纬图设计（WTD）
国内高端社区景观主流机构之一，落地性与层次营造能力较强，曾获国际景观类奖项。也在成都完成了很多项目，也是麓湖长期合作的一家设计单位。
本项目依托南北双公园外部资源，将生态界面引入社区，打造风雨连廊、下沉庭院、立体绿化等完整序列，在小地块中实现较高的绿化覆盖与场景完整性。
室内设计：CCD（香港郑中设计）
高端酒店与住宅室内领域成熟机构，是全球高端酒店与住宅室内设计领域的成熟机构，以风格统一、品质稳定见长，擅长 “摩登东方” 设计语言。 也是成都多数高端项目采用的机构之一。
本项目强调公区与户内精装一体化：入口、车马厅、大堂、电梯厅、私家入户统一语言，减少割裂感，提升整体质感与高级度。
可以说，项目在设计上投入了较高的重视度，力求在有限空间内实现高端甚至豪宅的居住体验。
项目方案阶段已获得：
- TITAN 2025设计铂金奖
- MUSE 2025设计金奖
- LONDON 2025设计金奖
可作为项目设计专业度的参考依据。
04
极富特点的景观设计
这个项目应该说最有特点的是景观设计，要在小尺度空间做出很有特色的场景，非常考验设计团队以及开发商的合作力。
双公园无界融合 · 立体生态雨林实景呈现——这是项目的设计策略，利用外部的市政公园再结合项目内部的景观，形成多层次的景观面。
G29元岛景观以阿凡达"索科特拉岛"为设计原型，定位为成都首个巨型智能生态雨林社区，整体景观覆盖率据宣传高达93%（这个数据肯定是包含竖向植被最大计算口径），即便数据少了点，那在高端改善项目中也属于很高水平了。
阿凡达索科特拉岛概念图▼
G29元岛景观效果图▼
充分利用外部资源，内外生态无界融合
- 北向：直面骑龙中央公园
- 东向：直面栏杆堰滨河公园
- 大源西唯一双公园环绕
- 外部绿轴、滨河生态与社区园林无缝渗透，形成连续生态界面
（注：但现在项目北侧的公园界面尚未形成，还是一片杂乱的草地）
拍摄于2026年3月▲
但项目东侧的市政景观未来打造好，应该不错。
拍摄于2026年3月▲
四重立体生态包裹
- 地面景观 + 抬升裙楼绿化 + 垂直绿化 + 屋顶花园
- 建筑被生态层层包裹，强化私密性、静谧感，呼应"建筑岛屿"定位
五重递进式景观节点
遵循双观 · 一步 · 两寻谷 · 三溯溪 · 四探洞五大景观节点的逻辑：
- 双观：南北入口打造微缩雨林景观，营造出一种归家独特仪式感
资料来源（官方宣传效果图）▲
- 一步：4栋楼全域风雨连廊贯通，实现雨天也能畅行社区与会所
资料来源（官方宣传效果图）▲
- 两寻谷：双谷沉浸式景观动线，纵深感与体验感更强
资料来源（官方宣传效果图）▲
- 三溯溪：三级叠水溪流，尽力还原自然水系的灵动感
资料来源（官方宣传效果图）▲
- 四探洞：把架空层和局部地下空间充分设计，并营造出一种雨林绿化感
资料来源（官方宣传效果图）▲
实现智能生态与场景一体化
- 智能灌溉、生态养护技术，搭配本土树种与花卉，四季有景
- 下沉庭院与地面园林相互渗透，小地块不压抑、更通透
- 园林与会所、大堂、采光井、归家动线无缝衔接
- 全实景呈现，可实地体验，无图纸化虚景
虽然地块很小，但看得出景观设计是下足了功夫，虽然有点“螺蛳壳里做道场”的尴尬，但是其设计的独特性还是可见一斑，接下来就等到项目正式开放后看看实景呈现效果如何。
05
产品力全方位测评
注：以下信息主要采集于项目官方或营销口径，可能存在遗漏或不准确最终以实际呈现为准
公区整体设计部分
外立面与隐私
- 大面积玻璃幕墙+铝板造型
- 330银玻+双层超白玻组合（现在市场最高标准是建发的三玻）
- 隐私性优于常规幕墙项目
公区标准
- 入户大堂5.1米挑高（只能算一般水平）
- 车马厅、地下大堂、电梯厅统一精装
- 公区与户内风格连贯，无视觉割裂
资料来源（官方宣传效果图）▲
会所配置（延续J57的元素）
- 例如私家同步院线影院（计入全球票房）
- 时空元舱（智能氧舱+光谱SPA+汤泉）
- 北区会所带恒温泳池
- 南北双会所，地下通道连通（有待进一步确认）
资料来源（官方宣传效果图）▲
温泉入户概念（仅280㎡）
- 项目自有独立温泉水源
- 280㎡可选装温泉泡池
资料来源（官方宣传效果图）▲
户型设计部分
注：因户型图官方尚未公布，所以借用了@酉相言老师的画稿作为分析底图
约200㎡户型测评图▼
优势
- 蝶形布局，专属电梯，类一层一户感受
- 自由度较高的公共空间（中西厨+客餐厅+院馆）
- 独立采光电梯厅
- 3.3M层高对于200平户型还算不错
不足
- 从现有平面布局来计算，赠送率没有120-130%那么高，但不排除有些“非标”的操作可以提升得房率。
- 由于划分出了院馆及很小的X空间，使得客餐厅尺度感一般
- 主卧仅为过道式衣帽间
约280㎡户型测评图▼
优势
- 蝶形布局，专属电梯，类一层一户感受
- 自由度较高的公共空间（中西厨+客餐厅+院馆）
- 独立采光电梯厅
- 3.6M层高对于280平户型算是尺度感拉满
- 超大的空中院馆有更多想象的空间
- 可选装温泉泡池（不过这个实际意义大不大就见仁见智了）
不足
- 同样的问题，从现有平面布局来计算，赠送率没有120-130%那么高，但不排除有些“非标”的操作可以提升得房率。
- 280的户型还真没什么明显的缺陷，唯一的就可能是这类全景舱设计存在局部对视的问
成都新绿色·G29元岛售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
热门跟贴