天津新一轮的“产品进攻”全面开战！
楼盘的创新已从粗犷到精细，楼市中的爆款率先进入到颗粒度迭代周期！
务虚变务实
目前市区最炙手可热的楼盘之一，津铁格调麟凤来仪就是典型。
火到什么程度？
当月首开房源不仅全部售罄，签约率还高达100%，签约面积超1.1万平米，荣膺全市前4，并登上了5月全市洋房套数榜NO.1。
客观说，它的产品力“前所未有”，更是天津唯一。
作为市区的低密大宅，社区的容积率仅有2.0，意味着在园林景观和舒适度上都具备更大的优势。
那么，什么样的风格最适合业主的社会属性、审美需求？最能满足自然松弛的生活氛围？
项目进行了一次大胆尝试，打造了天津首座“可居住的宋代美学博物馆”！
津铁格调麟凤来仪实景图
在大多数人眼中，不管是中式还是酒店风，就只是个符号。
“盛装”之下，大家过的日子还是一样的。
确实，市场中很多项目也在拿“宋风”当作宣传的噱头。
风格这回事本来就很“务虚”。
但这一次，津铁格调麟凤来仪却把“宋风”落到骨子里了，彻头彻尾和生活场景融合到了一起。
堪称文化叙事+工艺精度+场景密度的三维体验。
在解析产品之前，先抛出两个问题。
第一，为什么格调要选择“宋风”？
不仅是格调，很多房企都喜欢借鉴宋代建筑。
就是因为，宋代建筑代表了中国古建技术的巅峰。
而且它是第一个颁布建筑标准的朝代，基本上与现代工业建筑的标准化逻辑相通。
更重要的是，强调极简和空间感，在当时看来“少即是多”。
并且注重和自然之间的关系，比如园林借景、善用天然材料等等。
换句话说，和现代人追求的居住体验相通，还能增加人文意境和文化共鸣。
第二，为什么要在河北区整这么大的阵仗？
以目前河北区的新盘供应来说，大多以“酒店化”为主。
千篇一律的风格，有点审美疲劳，并且城市感过于浓重。
反而缺失了最重要的一点，就是在地文化。
实际上，河北区是最能体现天津近代史的地区。
百年中国看天津，百年天津看河北。
河北区的“古建”分两类。
一类是欧式，意风区是典型，体现的是租借文化；
另一类是中式，以北宁公园、中山公园为代表。
其实后者更受地缘认同。
除了那些地标，像曹家花园、重新还原的问津园……都是当地老百姓耳熟能详的。
所以，津铁格调麟凤来仪从一开始就抓住了“关键点”，宋风住宅能将调性和情怀“一石二鸟”。
但是，难度很大，做不好就会有表无里。
爆款验证
市场的反馈，已经是对津铁格调麟凤来仪“宋风住宅”最大的认可。
因为，它不是浮于表面，而是真正能让业主住得进去，感知度更高。
有很多设计，是楼市中的“首发”。
天津首座宋式府门
社区大门既是业主的脸面，也是城市的局部封面。
能让人眼前一亮的大门，需要满足两个条件。
一是气场。
古时，大门在一定程度上代表了主人的阶层、身份……
简而言之，尺度越大，身份越高，气场越强。
津铁格调麟凤来仪实景图
那么，项目就把尺度拉满，主门的宽度超过了31米，高度超过了12米。
两侧还设置了景观墙，总长高达约57米，庄重威严。
二是标识感。
远看型，近看工。
社区门庭有一个宋代建筑的典型标识，就是重檐歇山顶。
宋朝又称九脊顶。
一般来说，在古建中是等级第二高的屋顶样式，故宫的太和门、慈宁宫用的就是这种形制。
体现的是古代皇宫贵族的仪式感，大多数楼盘能做到这点就很不容易了。
但是项目在很多不易发现的细节上付出了“精工”。
津铁格调麟凤来仪实景图
比如，悬鱼。
古时，人们将悬鱼看作是清廉的象征，再加入云纹之后，更有连年有余、平安吉祥的生活祈愿。
这也成为了项目的一处精神符号。
津铁格调麟凤来仪示意图
要知道，这种“复古”在工艺上还是很有难度的，既要有型，还得有神韵。
再比如，纹路。
项目在一些细节上还加上了麒麟角、龙鳞纹，以及回型的祥云纹。
龙鳞纹挂落精巧雅致，檐角麒麟角造型配青绿凤羽，处处暗藏巧思。
凤毛麟角本就是世间稀贵，而麟凤来仪，正是用这种稀有的规制，彰显出高阶改善的段位。
设计师没有点文化沉淀，还真呈现不出这样的建筑。
津铁格调麟凤来仪实景图
天津首座宋风沉浸式会所
既然是沉浸式，就不能简单用元素堆砌，而是让业主真正用起来。
约1600平米“三进九雅”二进制会所空间+宋画庭院景观，营造了微缩的私家大宅。
从体量上来说，在市区算是数一数二的。
业主在室内空间能享受包括书阁、讲堂、商务、运动、儿童游乐等20多项功能，生活场景非常全面。
同时，来到户外空间感受的就是宋代园林的景致景观。
一入府门，迎客松苍劲礼迎，《千里江山图》照壁尽显东方仪范；
二入中轴，一进制会所延续青绿底色，于碧波之上文舟观澜，观水榭戏台。
拾级而上进步入二进制会所，以《溪山行旅图》为蓝本打造景观格局，廊桥、叠山、瀑水，形成宛如踏步溪山云境的入画意境。
津铁格调麟凤来仪效果图
要知道，宋代园林的造景手法不追求景致的数量，而在于简约的意境。
所以，项目在庭院景观上运用了大面积的水域，假山石材、小桥栈道还有花草树木，就像在浮岛上一样。
津铁格调麟凤来仪效果图
津铁格调麟凤来仪效果图
由会所延伸的观景平台，以及两侧的连廊空间，融入的是宋代园林“独乐”的精神意境。
整体的景观布局就像苏州沧浪亭的翻版，雅致、松弛。
天津首座游居式园林
本身，架空层垂直居住的特性就特别适合“中式园林”的生长。
既有重峦叠嶂的立体感，也有容纳天地的空间感。
所以，项目利用大量的叠石、流水、植被进行造景，还原古代生活的意境。
不同的景观节点溯源四景山水图，赋予了宋式园林的底衬，将画中意境从“远观”拉至“近居”。
要知道，这需要房企投入大量的成本才能达成这种效果。
归家动线成为了串联各个景观节点的主线，安插进全龄空间。
从视觉、体感、意境等层面，增强业主的居住舒适度。
天津首个津门宋韵形制
不夸张地说，项目的立面是近年来市场中最具特色的。
用现代的建筑手法，体现出古风和津韵文化的碰撞。
津铁格调麟凤来仪效果图
一是形态。
宋代的飞檐，就像是鹤冠的造型，建筑主体的流线灵感取自于古塔的塔身。
津铁格调麟凤来仪效果图
二是颜色。
顶部采用的是鎏金色，主体运用了大面积的云灰色，并用青绿色的线条勾边。
这都是中式建筑中的常用色，并且能和天津的漕运文化进行贴合。
有一说一，正因为颜值的出挑，项目的仪式感从“远眺”就开始了。
天津首座宋风立体商街
津铁格调麟凤来仪在北侧规划了约500米的自有宋韵商街。
独具宋风的审美和立体格局，可以承载更前卫、更丰富的业态，还能吸引更多的客群，打造长久运营的“老街”。
津铁格调麟凤来仪效果图
津铁格调麟凤来仪效果图
津铁格调麟凤来仪效果图
况且，约500米的商街规模不小，天津的古文化街总长才680米。
所以，它能够承载的不止是简单的采买需要，还有机会成为河北区乃至天津的特色商业地标。
迎合市场不如定义市场
其实，津铁格调麟凤来仪的在产品上的胜利，并不在于内卷竞争中的出圈。
而是在市场中另起一座山头，重新树立了标杆。
没错，任何项目都要迎合市场。
就比如项目在做产品、做户型的时候。
有约102平米的小户型洋房，也有约88平米的起步款。
值得一提的是，项目在户型设计上体现了极强的“后发优势”。
洋房南向客厅面宽最高可达约8.1米，并全系配备了开放式阳台。
津铁格调麟凤来仪洋房户型图
确实，河北区的改善需求还是集中在200-300万的总价区间。
这些都是目前市场存在的客观现实，定价太高、户型太大只能成为豪华的孤岛。
但这并不能成为做品质，做改善的“羁绊”。
而且，它的出现也给所有改善盘提供了一则启示。
改善盘的竞争不在于你的户型有多大、产品有多新、材料有多奢。
那些都只是“基本盘”。
早就应升级到文化叙事、工艺精度和场景密度的颗粒度竞争，毕竟这深切的关乎到业主的舒适度。
做到能让老百姓都能买得起的高端改善，才是项目获胜的根本。
有人说，背靠大树好乘凉，今年的小外板块是市区最大的黑马。
但反过来想，难道不是因为这些定义市场的新品出现，从而捧红了小外板块吗？
对于项目来说，5月的爆红已然是挂在墙上的奖状，只能用来回忆。
新的竞赛又将开始！
就在今天，项目启动了新一轮的排卡，首开没有抢到房子的买房人，这次真的要抓住机会了！
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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