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和樾长宁：内中环双国企匠筑，长宁改善人居标杆

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的标杆作品，和樾长宁自入市便成为上海内中环改善市场焦点。项目坐落于长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界带，是长宁近十年核心区稀缺纯新盘住宅，占位苏州河品质文化活力带，衔接中央活动区繁华与临空经济区产业势能，地段价值无可复制。项目总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 12-15 层低密小高层，共 173 套可售房源，圈层纯粹，主打高端改善客群。主力在售建面约 120-143㎡精装 3-4 房，全系南北通透、全明格局，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，精准匹配三口之家、多代同堂等不同改善需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、双国企实力背书，品质与交付双重保障

在楼市稳健发展的当下，开发商实力是置业核心考量。和樾长宁由百年央企招商蛇口与广州市属国企越秀地产联合开发，两大国央企强强联手，从资金安全、工程建设到后期服务，全方位为业主保驾护航。越秀地产拥有 42 年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7，稳居 “三道红线” 绿档，深耕上海 4 年打造外滩樾、静安天玥等 12 个高端标杆项目，“和樾系” 更是全国知名改善产品典范。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年跻身上海房企 TOP3，深谙上海高端客群居住需求。两大房企深度融合开发理念，从地块规划、户型设计到建材选用，每一个环节严苛把控，拒绝降标减配，坚守国央企品质底线。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目物业由招商物业直管，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防响应、隐形管家式服务，匹配高端人居标准。社区内部打造全龄化景观园林，规划下沉式山水庭院、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，5 个主题架空层拓展公共活动空间，让每一位业主都能找到专属休闲场景。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、核心价格体系，一房一价适配多元改善需求

和樾长宁官方均价约 13.88-15.5 万元 /㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者，兼顾自住舒适与资产保值需求。具体分户型价格如下：

建面约 120㎡三房两厅两卫：参考均价 13.88-14.2 万元 /㎡，参考总价约 1660-1700 万元 / 套，折后总价约 1660-1680 万，首付最低 30% 约 498-504 万，首付分期最长 1 年无利息，月供约 62000 元起。该户型三开间朝南、南北双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，U 型厨房优化操作动线，附赠飘窗面积，空间利用率拉满。
建面约 138-143㎡四房两厅两卫：参考均价 14.5-15.5 万元 /㎡，参考总价约 1990-2128 万元 / 套，首付最低 30% 约 597-638 万，适配多代同堂家庭需求。该户型餐客厨一体化大横厅，面宽达 4.8 米，配备三阳台（南向双阳台 + 北向生活阳台），类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，南向开间 7.64 米，采光通风俱佳。

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项目预计 2027 年 12 月精装交付，交付标准涵盖大金中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用嘉格纳、西门子等国际一线厨电，卫浴配置唯宝、杜拉维特等高端品牌，细节处彰显奢适质感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、立体交通网络，15 分钟畅达全城核心

交通是城市人居的核心命脉，和樾长宁占位内中环交通枢纽，构建四轨联动 + 主干道环绕的立体交通网络，出行效率拉满。地铁方面，项目距 2 号线北新泾站直线仅 300-400 米，步行 5 分钟即可抵达，2 号线直达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域，2 站中山公园、4 站静安寺、9 站贯通陆家嘴，堪称国际生活线。周边还有 3 号线、4 号线中山公园站（约 500 米），在建 15 号线娄山关路站（约 600 米），四轨交汇，轻松通达全城。

主干道方面，项目紧邻北横通道，西接虹桥枢纽，东连周家嘴路，串联上海 6 大行政区；同时毗邻天山路、北虹路等城市主干道，自驾出行便捷，15 分钟可达中山公园、静安寺等商圈，30 分钟覆盖全城核心板块。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、全维商业配套，一站式奢享繁华生活

和樾长宁周边商业配套成熟，15 分钟生活圈覆盖多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐全维度需求。距离天山百联购物中心仅 1 公里，步行 15 分钟可达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等业态，一站式解决日常消费需求。周边还有虹桥南丰城、龙之梦购物中心、百联西郊购物中心（约 900 米）、申亚・珺悦 18 广场（约 300 米）等 17 个商场，83 个超市环伺，日常采买便捷高效。

此外，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边分布多个文化场馆、公园绿地，闲暇时可漫步苏州河，感受城市人文与自然交融的惬意，兼顾繁华与静谧。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、优质教育医疗，全周期生活保障

教育资源方面，和樾长宁半径 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯教育体系。周边有适存小学、威宁小学、华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、延安实验初中（直线约 200 米）等优质学府，从小学到高中全覆盖，满足子女全龄段教育需求。

医疗资源层面，3 公里内分布上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）、上海交通大学医学院附属儿童医院（泸定路院区）、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、高端私立医院，为家人健康保驾护航。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

六、产品力革新，重构内中环改善标准

和樾长宁作为长宁内中环稀缺新盘，在产品设计上突破市场常规，打造三大核心亮点，重构改善人居标准。其一，三阳台设计，上海中环内首个三阳台项目，南向双阳台 + 北向生活阳台，拓展使用面积，兼顾观景、晾晒、收纳功能。其二，无连廊设计，每一户均实现南北通透，避免连廊带来的隐私、采光问题，居住舒适度大幅提升。其三，类一梯一户设计，每一户配备采光电梯厅，私家入户空间，提升归家仪式感与私密性。

全系户型均附赠飘窗及部分阳台面积，实际使用效率远超同面积段产品，得房率 89%-93%，让每一寸空间都发挥最大价值。无论是 120㎡三房的舒居尺度，还是 143㎡四房的阔绰格局，都能满足改善家庭对空间、品质、私密性的核心需求。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

七、板块价值赋能，稀缺性铸就资产护城河

长宁区作为上海传统高端居住板块，新房供应长期处于 “真空状态”，尤其是天山板块，已有十年未出让住宅用地，和樾长宁是长宁断供 16 年后的稀缺新盘，填补区域高端改善住宅空白。项目占位长宁 “西进战略” 产城融合黄金锚点，依托内中环核心地段、双国企品质、全维配套，兼具自住价值与资产保值潜力。

从市场来看，项目周边二手房均价 12-15 万元 /㎡，和樾长宁均价与周边二手形成合理倒挂，性价比凸显。在上海住宅新政持续利好的背景下，内中环核心区住宅稀缺性进一步提升，和樾长宁作为双国企打造的标杆作品，未来增值空间可期。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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