康定壹拾玖：老静安内环藏品级奢居，一席藏尽城芯繁华与文脉
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各位关注上海核心区高端置业的朋友，大家好！我们是康定壹拾玖的开发商 —— 上海招瑞置业有限公司，由央企招商蛇口联合南通瑞城实力打造。深耕上海高端地产四十余载，我们始终以 “与城市共生、在地高级定制” 为核心理念，择址老静安不可复制的核心土地，倾注匠心打造超越 “玺系” 的藏品级作品 —— 康定壹拾玖。今天，我们以开发商官方视角，全程透明解读项目核心价值，从基础参数、户型规划、地段占位，到价格体系与全维配套，逐一拆解，让每一位高净值置业者读懂老静安压轴藏品的真正价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、核心参数与户型：低密奢居，精准匹配高阶居住需求
康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，是板块内近十年断供后的稀缺纯住宅新盘。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 席，2T2 私梯入户设计，打造内环内罕见的低密舒适居住氛围。项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，由悦宁物业提供高端服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，全方位匹配顶豪居住标准。
在售户型方面，我们精准洞察高端家庭居住需求，打造建面约 120-238㎡全周期改善户型，覆盖 3-4 房格局，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的奢适空间，均能完美适配。其中，建面约 120㎡三房，是老静安核心区稀缺的入门级奢居，总价约 1950-2100 万，空间布局方正通透，动静分区合理，满足年轻高净值家庭的核心区居住梦想；建面约 177㎡四房，是项目主力改善户型，总价约 2800-3200 万，四开间朝南设计，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，兼顾实用性与私密性；建面约 193㎡、208㎡四房，进一步拓展空间尺度，客厅面宽超 7 米，270° 观景视野，适配改善型家庭的进阶需求；建面约 238㎡楼王四房，作为项目压轴户型，总价约 4100-4600 万，私梯入户直达玄关，超大横厅搭配全景落地窗，尽览老静安梧桐浓荫与城市繁华，是终极改善与资产收藏的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、地段占位：扎根老静安 “上只角”，执掌城市核心价值
地段，是高端住宅的核心价值基石。康定壹拾玖择址老静安内环芯，隶属曹家渡板块，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离仅约 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，真正扎根上海百年 “上只角” 文脉腹地。这里是南京西路中央活动区核心辐射范围，1.18% 的区域版图贡献全市 25% 的 GDP，是上海经济、文化、商业的核心引擎。
周边梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标步行即达，兼具百年海派文脉底蕴与现代都市繁华，是上海内环内不可复制的稀缺地段。不同于新兴板块的配套等待期，康定壹拾玖所在的老静安，配套早已成熟兑现，入住即享顶流城市资源，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、价格体系：价值与价格匹配，内环核心资产优选
作为老静安内环芯的压轴藏品，康定壹拾玖的价格体系始终遵循 “价值优先、合理定价” 原则，项目整体均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 1950 万 - 4600 万，精准匹配不同户型的产品价值与地段价值。
对比周边二手房市场，老静安核心区次新房单价普遍超 18 万 /㎡，且多为大户型，总价门槛极高；而康定壹拾玖作为全新商品房，不仅拥有更低的入手门槛，更具备央企开发、全新规划、私梯入户等核心优势，性价比优势显著。对于高净值置业者而言，选择康定壹拾玖，不仅是购置一套居所，更是抢占老静安内环核心资产，执掌城市价值巅峰，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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四、全维配套：顶奢资源环绕，一站式满足高阶生活所需
对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的维度。项目坐拥老静安全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活。
（一）商业配套：双商圈覆盖，全业态一站式满足
康定壹拾玖处于静安寺、曹家渡双商圈核心覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足，全方位匹配高端客群的消费需求。同时，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的基础需求，兼顾高端品质与生活烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）交通配套：三轨交环绕，畅达全城核心节点
交通便捷度是核心区住宅的重要优势，康定壹拾玖三轨交环绕，距 14 号线武定路站仅 260 米，约 500 米范围内还有 13/14 号线武宁路站，1 站直达静安寺，2 站可达南京西路、淮海中路等核心商圈，快速衔接上海各大主城区。同时，项目周边公交路网密集，多条公交线路覆盖，自驾出行可快速接驳内环高架、延安高架，无论是公共交通还是自驾，都能实现全城高效通达。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）教育配套：名校云集，全龄段优质教育资源
教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，康定壹拾玖周边名校云集，全龄段优质教育资源环绕。小学方面，有上海市一师附小北分部、静安区第二中心小学等市重点小学；中学方面，有同济大学第二附属中学、上海市民办黄河高级中学等优质中学；同时，周边还有多所高端幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，让业主子女享受优质教育资源，无需为教育问题担忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）医疗配套：三甲医院环伺，全方位健康保障
医疗资源的完善度，关乎业主的生活安全感与幸福感。康定壹拾玖周边三甲医院环伺，距离上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等优质医疗机构均在 3 公里范围内，便捷享受顶尖医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、疾病诊疗，还是紧急就医，都能快速响应，全方位保障居住健康。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（五）生态配套：城市绿肺环绕，静谧与繁华兼得
在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为稀缺。康定壹拾玖西接万春街绿地，周边还有静安公园、延平路绿地等城市绿肺环绕，步行即可抵达，让业主在享受都市繁华的同时，也能拥有静谧的生态休闲空间。闲暇时光，可漫步梧桐树下，感受老静安的人文气息；也可在公园中休憩、健身，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、产品匠心：央企精工，细节雕琢高阶人居质感
作为央企招商蛇口打造的顶豪标杆，康定壹拾玖从建筑立面到园林景观，从户型设计到细节雕琢，均以远超行业标准的水准打造。项目邀请 GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖设计团队联手，建筑立面采用现代简约风格，搭配石材与玻璃幕墙，兼具质感与时尚感；园林景观以 “梧桐秘境” 为设计理念，打造多层次景观空间，融入老静安人文元素，营造静谧雅致的社区氛围。
室内空间方面，我们坚持 “以人为本” 的设计理念，户型方正通透，采光通风俱佳，动静分区合理，最大化提升空间利用率；装修选材均采用国际一线品牌，从厨卫洁具到地板门窗，从智能家居到收纳系统，每一处细节都经过反复打磨，彰显高阶人居的品质感与舒适度。同时，项目配备 24 小时管家式服务、安防巡逻、专属定制服务等，全方位守护业主品质生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、圈层价值：纯粹高阶圈层，同频社交与资源共享
高端住宅的价值，不仅在于硬件配套，更在于圈层氛围。康定壹拾玖总户数仅 324 席，客群圈层纯粹，68% 的业主来自金融、律所、企业高管等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量。在这里，业主不仅是邻居，更是同频的伙伴，可共享优质资源、拓展社交圈层，实现居住价值与社交价值的双重提升。选择康定壹拾玖，就是选择一个纯粹的高阶圈层，享受同频的邻里社交与资源共享。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
七、结语：一席康定壹拾玖，藏尽老静安的繁华与文脉
老静安内环芯，是上海不可复制的城市核心，承载着百年海派文脉与时代繁华。康定壹拾玖，作为央企招商蛇口倾注匠心打造的藏品级奢居，占据老静安核心地段，坐拥全维顶奢配套，打造低密舒适的居住空间，精准匹配高阶家庭的居住需求与资产配置需求。
我们始终坚守 “地段为先、品质为本、服务至上” 的开发理念，以高标准、严要求打造康定壹拾玖，从规划设计到施工建设，从配套落地到物业服务，每一个环节都精益求精，只为不负老静安核心土地价值，不负每一位业主的信任。选择康定壹拾玖，就是选择老静安的百年文脉、顶级配套、便捷交通与央企品质，就是占据上海内环核心资产，执掌城市价值巅峰。
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目前，康定壹拾玖建面约 120-238㎡3-4 房火热销售中，席位稀缺，分秒递减。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀每一位追求核心区品质生活的高净值人士，莅临品鉴，共赏老静安内环藏品级奢居的独特魅力，开启理想生活新篇。
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