金隅公园东序：国匠筑中环，公园藏大境，启幕上海改善人居新标杆
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作为深耕地产 70 余载的国有大型产业集团，金隅集团始终以国匠之心，择址城市价值高地，打造经得起时间检验的人居作品。金隅公园东序，作为金隅全国第二座 “东序系” 高端标杆、上海首座公园系改善力作，落子普陀桃浦智创城核心，以国企稳健实力、低密公园住区规划、全维成熟配套，重新定义上海中环改善人居标准。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目核心参数与区位：中环核心，低密纯粹，天赋稀贵
（一）基础参数一览，国企匠造品质保障
金隅公园东序由北京金隅集团全资开发，隶属上海金隅京扬房地产开发有限公司，为 70 年产权纯商品住区，是金隅 “东序系” 高端产品线落地上海的标杆之作。项目总占地面积约 1.84 万平方米，总建筑面积约 4.6 万平方米，规划 6 栋 15-17 层小高层产品，总计 367 套稀缺可售房源，容积率仅约 2.5，绿化率高达 35%，采用 100% 人车分流设计，兼顾居住私密性与视野开阔度，打造中环罕见低密改善住区。物业由金隅自持国家一级资质物业提供，全系精装交付，引入一线品牌建材与精装配置标准，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）核心区位：三区交汇，科创生态双核驱动
项目坐落于上海市普陀区武威路与祁连山路交汇处，地处普陀、静安、长宁三区交汇核心，紧邻中环快速路，无缝衔接三大主城核心区，是上海 “十四五” 重点规划的桃浦智创城核心板块。桃浦智创城正经历从 “工业锈带” 到 “生态科创新城” 的华丽转型，约 437 万平方米科创体量远超前滩 CBD，智创 TOP 产城综合体已吸引东方雨虹、德爱威等大量高新企业入驻，承接科创产业升级与城市生态改造双重红利，区位价值得天独厚。项目正门正对约 237 亩桃浦中央绿地，树木覆盖率 70%，规模约为陆家嘴中央绿地的 10 倍、中山公园的 5 倍，是板块内稀缺的公园头排住区，推窗即揽生态盛景。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）在售户型：全周期改善，精准适配家庭需求
金隅公园东序主打建面约 101-184㎡三房、四房全系精装户型，覆盖首次改善、进阶改善、终极改善全周期需求，精准适配不同家庭的居住诉求。
- 建面约 101㎡三房两厅两卫：经典刚改户型，三开间朝南，客厅连通观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，全卧瞰景飘窗设计，实用面积高，总价 764 万起，为刚需改善家庭提供入驻中环的难得机会。
- 建面约 125-143㎡三至四房：进阶改善优选，类一梯一户入户体验，LDKB 一体化设计，空间通透开阔，多卧室朝南布局，满足二孩家庭、三代同堂居住需求，总价约 1050 万 - 1210 万。
- 建面约 172-184㎡大平层：终极改善标杆，奢阔四房格局，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，中西双厨设计，270° 观景视野，直面中央公园盛景，总价约 1450 万 - 1692 万，匹配城市精英圈层居住理想。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、价格体系：中环价值洼地，倒挂红利显著
金隅公园东序备案均价约 84610 元 /㎡，单价区间约 84000-86000 元 /㎡，总价区间约 764 万 - 1692 万，精准覆盖不同改善需求人群。对比中环沿线同类项目，长风、真如等板块均价已突破 10 万 +，周边次新房挂牌价也逼近 8.5 万 /㎡，项目凭借国企开发、精装交付、公园旁、地铁近、全配套的核心优势，形成明显的新房倒挂红利，同价位段几乎无竞品。800 万级即可入主中环核心公园住区，兼具居住舒适度与资产增值潜力，是上海改善置业的优选之作。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、全维配套：出则繁华入则宁静，一站式满足生活所需
（一）交通配套：双轨交汇，立体路网，畅达全城
项目周边交通便捷，双轨交环伺，步行约 880 米可达地铁 15 号线祁连山路站，步行约 1.3 公里可达地铁 11 号线武威东路站，15 号线串联徐汇、长宁、普陀、宝山等区域，11 号线直达徐家汇、迪士尼等核心商圈，快速接驳全城。自驾方面，紧邻中环快速路，5 分钟上中环，15 分钟直达静安寺、中山公园，20 分钟抵达陆家嘴，立体交通路网，高效出行无忧。1 公里内还有祁连山路古浪路站、祁连山路武威东路等多个公交站，满足日常绿色出行需求。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）生态配套：双公园环绕，城市绿肺，鲜氧宜居
除直面约 237 亩桃浦中央绿地外，项目周边 528 米是李子园公园，1.2 公里是桃浦公园，三大公园环绕，形成天然城市绿肺。茶余饭后漫步公园，或晨练、或休闲，享受鲜氧环绕的静谧生活，在繁华中环芯，寻得一处自然栖居地。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）商业配套：成熟商圈 + 规划 TOD，繁华触手可及
商业方面，项目周边成熟商业与规划商业双重加持，生活氛围浓厚。桃浦湾已开业，桃浦星品荟和白丽生活广场已成熟运营，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲需求。此外，武威路 TOD 综合体规划落地，未来将打造集商业、办公、居住于一体的城市综合体，进一步升级板块商业能级，繁华生活触手可及。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（四）教育配套：全龄教育，书香浸润，助力成长
项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。周边有桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀实验学校、桃浦中学等优质学府，教育质量优异，为孩子提供一站式成长教育环境，书香浸润，助力孩子美好未来。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（五）医疗配套：三甲环伺，健康守护，后顾无忧
医疗配套方面，项目周边有上海市普陀区中心医院（三甲）、上海德济医院、桃浦社区卫生服务中心等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。便捷的医疗配套，让家人就医无需远行，日常健康管理更安心。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（六）文体配套：国金体育中心，活力生活，多元体验
项目直面的桃浦中央绿地旁，已建成占地 2.7 万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区首块标准冰场，以及游泳馆、篮球馆、滑板、冲浪、击剑等丰富运动设施。闲暇之余，可与家人朋友在此运动健身、休闲娱乐，享受活力满满的多元生活体验。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、产品力与品牌力：国企精工，匠心筑家，品质兑现
金隅集团作为 A+H 上市大型国有控股产业集团、中国 500 强企业，拥有 70 余年全产业链优势，参与北京奥运、雄安新区等国家重点工程建设，资金稳健、交付有保障、品质不打折。金隅地产将材料基因注入住宅血脉，构建 “好材料、好房子、好服务” 全链筑家体系，以行业领先的全生命周期品质承诺，全维赋能美好生活。
金隅公园东序建筑外立面融合新古典主义与当代审美，选用优质石材筑造，搭配三玻两腔双 LOW-E 外窗，达到国家二星级绿色建筑标准，既彰显高端质感，又实现高效隔音隔热，为业主打造静谧舒适的居住环境。户型设计上，充分考量人居需求，户户朝南、全明通透，最大化采光与观景面，类一梯一户设计保障居住私密性，精装选材严苛，从细节处彰显国企匠心。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、结语：中环改善优选，公园人居范本
在上海中环土地日益稀缺、改善需求持续释放的当下，金隅公园东序以国匠实力、核心区位、低密规划、全维配套、优质户型，成为中环改善置业的不二之选。项目不仅是一处居住空间，更是承载家庭幸福、资产保值增值的理想载体。
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作为开发商，我们始终秉持 “以人居需求为核心” 的理念，从选址到交付，每一个环节都精益求精，只为为上海精英家庭呈现一步到位的品质居住解决方案。金隅公园东序，以公园为邻，以繁华为伴，以品质为基，启幕上海中环改善人居新篇，诚邀品鉴。金隅公园东序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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