75.81亩，幸福林带2宗地块公示！|住宅用地|公示|幸福林|新城区|林带|规划路|龙湖

幸福领带供地2宗，土拍市场有有地块成交。近日，西安新城区幸福林带板块公示2宗地块，1宗住宅地块，1宗中小学用地规划36个班。合计公示地块面积75.81亩。近期，幸福林带交大附中旁1宗57.32亩住宅地块土拍成交。

75.81亩

本次公示的2宗地块为XC-07-07-03地块和XC-07-07-04地块。

XC-07-07-03地块位于西安长乐东路以南、华山路以北、规划路以西、幸福路以东。占地面积45.34亩，为住宅用地。容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积36275---77573平米，其中住宅建筑面积33855---73153平米，配套设施建筑面积2420平米。XC-07-07-03地块规划住宅732套，人口规模1830人。

XC-07-07-04地块位于西安长乐东路以南、华山路以北、规划路以西、幸福路以东。地块占地面积30.47亩，规划用地性质为中小学用地。容积率≥1.12，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。该地块地上建筑面积22722平米，学校建筑面积227212平米。该地块规划九年一贯制学校，规划36个班。

本次幸福林带公示的2宗地块北侧紧邻地铁8号线，地块向西有地铁8号线，两条地铁线路可以和多条地铁换乘出行，到达主城区；地块向北是西北工业集团有限公司；地块西侧紧邻幸福林带；地块北侧一路之隔是西安黄河实验小学，地块西南是西安华山技工学校，以及西安黄河中学等；区域内还有龙湖西安香醍天街。

2宗地块周围都是老社区比较集中，如紫铭小区、黄河温泉小区、家天下、长乐坡小区、长乐壹号、荣德棕榈湾、东城欐景、天悦东郡、灞业大境以及龙湖砚熙台、灞业云阶等社区。

809库改造

幸福林带本次公示的2宗地块从位置来看，属于809库改造范围。2025年新城区政府工作报告中提到809库及周边。

809库及周边改造项目东起酒十路（规划路），西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路。

产业定位：引进科技研发、电子信息相关产业企业总部，打造科技服务产业集聚区。项目建成后主要用于电子信息产业总部办公，吸引网络安全、软件研发、信息服务等配套技术相关企业入驻，有效带动周边群众就业，产生极高的经济效益和社会效益。

2025年12月份，中达幸福（西安）房地产开发有限公司以9500万元，亩单价464万元/亩，楼面价1392元/平米，摘得XC4-9-158地块。XC4-9-158地块位于西安新城区幸福中路以东、长乐中路以南。占地面积20.475亩，为商务金融地块。建筑面积16380- 68250平方米，容积率1.2---5.0，建筑密度50%,绿化率50%。

该地块竞得人地块竞得人需与西安市幸福路地区综合改造管理委员会、中国电子物资西北有限公司签订《房屋回购协议》。竞得人需按照西安市幸福路地区综合改造管理委员会、中国电子物资西北有限公司、西安市土地储备交易中心三方签订的《国有土地收购协议（809 库项目）》约定，西安市幸福路地区综合改造管理委员会以总价 3.791亿元支付土地竞得人相应办公用房回购房款，用于中国电子物资西北有限公司安置。剩余部分存在自持权利限制，自持年期为10年。

XC4-9-158地块地块开发的项目名为“‌幸福壹号·数智中心”，总投资达‌10亿元‌，规划总地上建筑面积约‌68000㎡‌，将建设3栋建筑，包括两栋办公楼（21层与20层）和一栋2层商业体，均配有地下三层空间。项目建成后将形成区域级商业商务中心。

幸福林带57.32亩地块成交

3月19日，幸福林带秦川区块1宗地块土拍成交。最终，陕西正恒嘉业置地有限公司总价4.103亿元，折合楼面价4295元/平米，摘得XC11-7-163地块。

陕西正恒嘉业置地有限公司成立于2023年08月30日，经营范围包括一般项目：土地整治服务；房地产咨询；物业管理；园林绿化工程施工；工程管理服务；工程造价咨询业务；非居住房地产租赁；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；停车场服务；企业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；建设工程设计；房地产开发经营；住宅室内装饰装修。

陕西正恒嘉业置地有限公司是西安幸福路地区开发有限公司全资子公司。背后主体是西安幸福路地区综合改造管理委员会。2024年10月份，西安市幸福路地区开发建设有限公司以3.668亿土地单价1039万元/亩，楼面价5567元/平方米，摘得XC3-3-2-13地块。该地块位于新城区华清西路以南、东站路以西、兴工西路以北。这块地是胡家庙集中安置房建设项目用地。

陕西正恒嘉业置地有限公司摘得XC11-7-163地块位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，该地块建筑面积45856-95533平方米。

地块要求：XC11-7-163地块竞得人须在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。），整体呈现“住宅+绿地+教育”捆绑出让模式；XC11-7-163地块竞得人须在宗地规划内建设南北向道路规划长度360米，宽17米，东西向道路长度230米，宽20米，总面积10720平方米市政道路及2490平方米公园绿地（以最终实施方案为准）。

XC11-7-163地地块周围汇集了生活配套资源，完善，教育、地铁、商业、医疗等一应俱全，这些配套所见即所得。医疗资源有西北大学第一医院；出行这一块也是轨道交通先行，双地铁环绕。南侧是最近的地铁6号线卫星测控中心站，向西是地铁8号线韩森寨站，两条地铁线路在万寿南路站交汇，可以和多条地铁线路换乘出行，到达西安主城区的各个角落，节省时间成本；西侧还有幸福林带；商业资源有龙湖西安香醍天街。

XC11-7-163地周围有多个在售楼盘。有中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、金地龙腾铂悦学府、中星星悦书香雅苑、灞业云阶。

XC11-7-163地块旁边紧邻的XC11-7-160地块38.792亩划拨中小学用地，XC11-7-160地块净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地块地块上建设公办中学1所，办学规模36班。

2025年 9月16日，西安交通大学附属中学确定落地新城区幸福林带片区，同一天签约落地的还有西安交大科技园。本次签约落地的交大附中位于幸福林带片区秦川区块，占地约38.8亩，总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

随着西安交通大学附属中学（秦川校区）后期建成，片区教育资源进一步得到夯实。

目前，幸福林带板块有在售项目金茂贝好家幸福晓棠（占地面积62.596 亩，规划10栋住宅，户型面积98-139平米)、金地长缨赋（落地金地金地TOP级系列“峯”系产品，打造超四代103-139平米四代宅)、旭景丰灏园（旭景丰颢园项目占地40亩，4栋25--26F住宅，总户数510户，建面约107-170平米时代跃阶作品)、中建悦庐幸福序（中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园)、待售陕建九建玖知春晓（规划建设包含17栋住宅、4栋配套及商业楼及1个幼儿园)等项目。

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编辑：枫叶审核：飘逸