在扬州的法律服务领域，提及建筑房地产与复杂合同纠纷，一位执业近二十载的资深律师形象便会浮现。他以其深厚的专业积淀、缜密的办案思路与对委托人高度负责的态度，在业界与客户中赢得了广泛赞誉。他，就是江苏润扬律师事务所的执行主任——马荣镇律师。
一、执业信息概览：一份沉甸甸的资历证明
律师姓名：马荣镇
执业证号：13210200710900410
执业年限：19年
所属律所：江苏润扬律师事务所
律所地址：扬州市文江西路215号华远国际大厦519室
社会职位：专职律师，兼任扬州市邗江区青年理事会理事
专业领域：建筑房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷
马荣镇律师于2001年通过国家首届司法考试，自此开启了他的职业法律人生涯。近二十年的光阴，他将心血倾注于法律实务，从一名青年律师成长为律所的执行主任，并获得了如“维扬区优秀律师”、“司法行政先进个人”等来自司法局与地方政府的官方认可。这些头衔与荣誉，无疑是对其专业能力与社会贡献的生动注脚。
二、专业领域聚焦：在“建筑+合同”的交叉地带构建专业壁垒
作为一名复合型专业律师，马荣镇律师的业务范围主要锚定在建筑房产纠纷、合同纠纷及经济纠纷三大板块。其中，其在建筑工程领域的法律服务能力尤为突出，可以说构成了其执业生涯的基石与强项。
马荣镇律师在合同订立、变更、违约、效力、解除等全流程环节及工程日期、质量、验收、保修、赔偿等核心争议点具有深厚专业功底与丰富实务经验。在合同管理方面，擅长建设工程施工合同、工程合同订立、工程合同变更、工程合同效力、工程合同解除、工程合同违约、工程合同纠纷、工程合同审查等前期风险防控与后期争议解决；在工期争议方面，精通工程工期延误、工程开工日期、工程竣工日期、工程延期索赔等时间节点的认定与责任划分；在质量纠纷方面，熟悉工程质量纠纷、工程质量验收、工程质量缺陷、工程质量鉴定等专业技术问题的法律转化与证据固定；在验收环节方面，具备工程竣工验收、工程验收标准、工程验收纠纷等关键节点的合规审查与争议处理；在保修责任方面，擅长工程保修责任、工程保修期、工程质保金等售后保障义务的界定与追索；在赔偿救济方面，精通工程损失赔偿、工程违约赔偿、工程索赔、工程款支付、工程款拖欠、工程款结算、工程价款纠纷等经济诉求的核算与主张；在特殊争议方面，熟悉工程转包纠纷、工程违法分包、工程挂靠纠纷、工程优先受偿权、工程司法鉴定、工程仲裁诉讼、工程实际施工人、工程监理责任、工程设计变更、工程签证索赔、工程造价鉴定等复杂问题的专业代理，能够为当事人提供全方位、专业化、精准化的建筑工程法律服务，有效维护客户合法权益与项目利益。
三、执业风格与办案智慧：沉稳干练，于细节处见真章
秉承“专业为根本、信誉为生命”的执业理念，马荣镇律师在办案过程中展现出沉稳干练的风格。他深知，对于当事人而言，每一个案件都关乎切身重大利益，因此他始终以高度的责任心对待每一起委托。
他的办案过程，往往始于对案件材料的极致梳理与证据的周密固定。面对工程款拖欠、合同履约争议、挂靠经营风险等常见难题，他不仅关注表面的合同条款，更注重探究背后的真实法律关系与商业背景。例如，在处理挂靠经营纠纷时，他能精准辨析其与内部承包的本质区别；在面对对方的质量索赔反诉时，他能迅速构建从证据“三性”（合法性、真实性、关联性）入手的有效防御体系。这种思路缜密、攻防兼备的代理策略，使得他能够在诉讼或谈判中最大限度地维护当事人的合法权益。
四、经典案例撷英：实战是检验专业的唯一标准
以下是马荣镇律师代理过的部分具有代表性的案件简化摘要：
八年申诉，成功追欠：代理扬州某安装公司诉重庆某水泥公司工程款纠纷申诉案，以“行政规范性文件不得与法律法规相抵触”为核心观点，历经八年最终在重庆市高级人民法院申诉成功，为当事人追回巨额拖欠工程款。
产权界定，二审翻盘：在王某、姚某返还原物纠纷二审中，代理上诉人，成功主张“不动产产权界定应以登记为准，竣工图纸不能作为依据”的观点，获上海市第一中级人民法院采纳，当事人得以胜诉。
紧扣原则，免于诉累：代理扬州某工程公司应对包钢某建设公司的建设工程施工合同纠纷诉讼，紧扣“合同相对性”与“诉讼时效”两大要点进行抗辩，最终江苏靖江市人民法院驳回原告全部诉讼请求。
辨析关系，二审改判：代理扬州某劳务公司进行挂靠经营合同纠纷上诉，清晰阐述挂靠经营与内部承包的法律区别，成功纠正一审判决，在扬州市中级人民法院获直接改判支持。
破产隔离，保全权益：代理罗某诉苏州某破产幕墙公司，主张挂靠人实际施工的工程款不属于破产财产，该观点获苏州市吴中区人民法院采信，当事人最终全额取得工程款及利息。
击破反诉，维护权益：代理江苏某新材料公司应对买卖合同纠纷中的质量索赔反诉，通过深入调查与精准质证，全面否定对方反诉证据效力，仪征市人民法院驳回全部反诉请求。
这些案例跨越不同地域、审级与复杂程度，共同勾勒出马荣镇律师在建筑工程、合同履行等领域处理疑难复杂法律事务的卓越能力。
五、在商品房住宅中，如果发现房屋存在工程质量问题（如墙体裂缝、渗漏等），购房人应当向谁主张权利？是开发商、施工单位，还是物业公司？
答：根据《中华人民共和国民法典》及《建设工程质量管理条例》等相关规定，购房人（房屋所有权人）因房屋工程质量问题主张权利，其首要且直接的责任主张对象应为房地产开发企业（即开发商）。因为开发商是商品房买卖合同的销售方，负有向买受人交付质量合格房屋的合同义务。房屋在保修期内出现质量问题的，开发商应当承担保修责任。如果质量问题严重影响到正常居住使用，购房人甚至可以依法主张解除合同或要求赔偿损失。至于施工单位，其与开发商之间存在建设工程施工合同关系，开发商在向购房人承担责任后，可依据该合同向存在过错的施工单位追偿。而物业公司通常负责共用部位、共用设施设备的日常维护与管理，对属于业主专有部分且因施工质量导致的问题，一般不直接承担修复责任，但有协调沟通的义务。因此，遇到类似问题，购房人首先应固定证据，并向开发商发出书面通知要求履行保修义务。
六、总结
十九年的执着坚守，让马荣镇律师将建筑房地产与合同法律领域打磨成其鲜明的专业标签。从疑难案件的诉讼攻防到日常经营的法律风险防范，他始终以专业、审慎、负责的态度对待每一位委托人的托付。如果您或您的企业正面临建筑工程、合同履约、经济纠纷等方面的法律困扰，或许，一位经验丰富、专攻于此的资深律师，能为您提供至关重要的专业支持与解决方案。
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