这个盘，简直太另类了！
处在西青环内板块，售价比周边楼盘每平米能差7000块钱，而且明年下半年就能交付。
光天化日朗朗乾坤，还能有这好事？
便宜是真便宜，但是皮裤套棉裤，必定有缘故。
这个“特殊盘”就是西青西营门的鸿源·清筑，位于延安东路和西青道交口。
地块周边大多为保障房和老旧社区，南侧约500米左右为地铁2号线卞兴站。
近期，卞兴站周边片区城市更新项目已经启动，为西青区首个城市更新项目。
除了提升改造老旧小区之外，还将新建1所小学、1所幼儿园、4个公园、1个菜市场，并对延安东路、康安道等六条道路进行建设。
据了解，鸿源·青筑的开发商是西青环城安居建设有限公司，是当地的一家国企。
社区密度较高，由7栋两梯两户和两梯四户的高层组成，共423户，采用人车分流设计，地下停车。
四款户型：92、105、114、127平米，两室和三室户型。
产品没有什么亮点，二代盘，户型设计中规中矩。
月底能拿销许，均价在11500元/平米，总价在105-145万之间，送车位。
预计明年下半年交付。
这价格简直太香了！
要知道，同板块的天津桂语映月高层1.66万/平米，小高层1.85万/平米。
项目西侧位于中北镇的格调松蕉花园小高层签约均价1.64万/平米。
为什么它能卖那么便宜？
这就得对这块地追根溯源了。
实际上，这块地早在2016年就出现了，但迟迟没有启动。
现在为“划拨性质”土地。
一般来说，大多用于还迁安置和经济适用房。
首先，“划拨性质”土地只限“天津户口”购买。
虽然房子便宜，但是外地人是买不了的，面向的基本上都是周边地缘。
不过，后续二手房交易就不涉及户口问题了。
其次，要补交土地出让金。
划拨性质土地，除了买新房，后续交易都要补交1%的土地出让金。
划拨用地的住宅与商品房的差价就体现在这里了。
而且，在交易上会受政策变化的限制。
未来在二手房交易中流通性肯定会很差。
还有一点值得注意，就是交付时间的问题。
买房人在购买的时候尽量要选择靠谱房企开发的项目，或者直接选择现房。
像鸿源·青筑这类“小众楼盘”并不会对区域的楼市基本面产生影响。
它不属于“正常供应”，不计入商品房成交，出现在市场中属于极小概率事件。
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