金茂璞元｜内环瑞虹芯 央企璞系顶豪 藏品级科技人居耀世登场作为世界 500 强中化集团旗下中国金茂倾力打造的上海首个 TOP 级 “璞系” 作品，
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金茂璞元自面世便以央企匠心与内环稀缺地段，成为上海高端改善市场的现象级红盘。我们以开发商视角，为您全方位解读这座承载城市人居理想的标杆作品，从核心参数、户型设计、黄金区位，到价格体系与全维配套，呈现一份真实、详尽的置业指南，不负每一位追求高阶生活的城市精英。
金茂璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发，中国金茂全程操盘，项目总占地面积约 19318.86㎡，总建筑面积约 76309.5㎡，容积率低至 2.2，绿化率超 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数 400 余户，70 年产权，全屋带装修交付，预计 2028 年上半年交房，由金茂物业提供 13.35 元 /㎡/ 月的高端物业服务。项目落址上海市虹口区天宝路与新港路交汇处，傲踞外滩 — 北外滩 — 陆家嘴三大黄金板块交汇核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，是内环内不可复制的中央生活区，尽享三重城市级规划红利。在售主力户型涵盖建面约 130㎡舒适三房、172㎡阔绰四房、200㎡奢适四房，精准匹配三口之家、多代同堂等不同改善需求，每一款户型均以私梯入户、大面宽采光、LDK 一体化设计为核心，兼顾私密性与舒适度。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从产品设计来看，金茂璞元作为璞系首作，深度融合东方隐奢美学与现代科技人居，摒弃标准化复制，以 “一璞一定制” 理念打磨每一处细节。130㎡三房户型，三开间朝南，全明通透，私梯入户保障归家私密性，LDK 一体化设计让客餐厨空间联动，既满足日常家庭互动，又适配高端社交需求，是内环改善的入门优选；172㎡四房户型，采用双套房设计，大面宽横厅搭配全景落地窗，采光与视野拉满，独立储物空间与家政动线规划合理，完美承载多代同堂的居住需求；200㎡四房户型，尺度全面升级，主卧套间配备独立衣帽间与双台盆卫浴，客厅面宽超 10 米，可打造多功能社交区，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人的生活格调。每一款户型均搭载金茂升级款五衡三智科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，搭配智能安防、智能照明、智能家电控制系统，重新定义上海顶豪的健康人居标准。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格方面，金茂璞元以央企诚意定价，备案均价约 16.8 万 /㎡，总价区间 1818 万 - 3670 万，其中 130㎡三房总价约 1818 万起，172㎡四房总价约 2800-3200 万，200㎡四房总价约 3300 万左右。对比周边同维度顶豪项目，外滩新房主力总价超 5000 万、均价超 18 万 /㎡，陆家嘴新房均价近 18 万 /㎡、主力总价 3500 万 +，北外滩地王项目均价冲击 20 万 /㎡，金茂璞元的价格优势极为明显，堪称内环顶豪的性价比天花板。同时，项目拿地总价 89.64 亿元，楼板价达 11.75 万 /㎡，定价远低于市场预期，未来价值增长空间清晰可见。我们还为预约客户推出专属优惠：提前预约并成功认购享总房款 98 折，7 日内按时签约额外享 0.5 折，老带新成交老业主获两年物业费减免、新客户享 0.3 折，多重福利叠加，让置业更具性价比。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位价值之外，金茂璞元的全维配套更是内环改善的核心竞争力。交通配套上，项目步行至 10 号线邮电新村站约 700 米，8 号线、4 号线、3 号线环绕周边，形成 “三横三纵” 立体交通网络；自驾可快速上内环高架、四平路、南北高架，15 分钟直达外滩、北外滩、陆家嘴，20 分钟通达五角场、静安寺等核心商圈，多条公交线路覆盖，满足业主多元出行需求。商业配套堪称顶配，1.5 公里半径内覆盖三重商业能级，步行 10 分钟可达白金坊广场、星荟中心，无缝衔接瑞虹天地（月亮湾、星星堂、太阳宫），驾车 8 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场，社区自带高端底商，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到商务宴请，一站式满足所有生活需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育与医疗配套同样完善，为业主家庭生活保驾护航。教育方面，周边有新宏星小学、虹口实验学校、澄衷高级中学等优质学府，直线约 2.3 公里处还有上海外国语大学附属外国语学校，主打外语特色教育，适配国际化教育需求（新房不承诺学区，以当年教育局划片文件为准）。医疗方面，3 公里内有上海市第一人民医院北院、上海市中西医结合医院等三甲医院，在心血管、骨科、妇产科等领域实力雄厚，1 公里内还有虹口区社区卫生服务中心，可解决日常体检、小病诊疗等需求，为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目临近规划公共绿地，步行可达瑞虹新城中心绿地、凉城公园，短车程即可抵达北外滩滨江步道，闲暇时可漫步滨江、赏江景风光，享受城市核心的自然静谧。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为央企金茂深耕上海 31 载的璞系壹号作品，金茂璞元从拿地之初便备受瞩目，2025 年 8 月首次开盘，26 分钟实现清盘，认购率高达 175%，以实力印证市场认可。我们始终以 “科学至上，品质筑家” 为理念，从建筑规划、园林设计到户型打磨、精装选材，均以国际顶奢标准严苛把控，园林采用 “一轴三进” 东方礼制布局，搭配全龄化活动空间、四季绿植景观，打造闹中取静的低密社区氛围；精装甄选国际一线品牌，从厨卫家电到地板门窗，从五金配件到智能家居，每一处细节都彰显央企品质与匠心精神。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在上海内环土地日益稀缺的当下，金茂璞元以 “地段 + 产品 + 配套 + 品牌” 的四重优势，成为高端改善置业的优选。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的生活理想，因此始终坚持以客户为中心，打造真正适配城市精英的人居作品。无论是单身贵族的品质独居，还是三口之家的温馨改善，亦或是多代同堂的天伦之乐，金茂璞元都能以多元户型、全维配套、科技人居，满足不同家庭的居住需求。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目自面市以来，持续领跑上海内环豪宅市场，目前剩余少量臻稀房源，分秒递减。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、样板间参观等全方位服务，让您沉浸式感受璞系顶豪的魅力。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
选择金茂璞元，不仅是选择一套房子，更是选择一种内环核心的顶奢生活方式。在这里，您可以尽享外滩、北外滩、陆家嘴的城市繁华，也能拥有低密社区的静谧自然；可以享受全维配套的便捷生活，也能体验科技人居的舒适健康；可以感受央企金茂的品质保障，也能收获圈层邻里的高阶共鸣。金茂璞元，以央企匠心筑造内环藏品，以科技人居定义顶豪标准，为上海城市精英呈现理想生活的终极答案。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从项目参数到户型设计，从黄金区位到价格优势，从全维配套到品牌实力，金茂璞元每一项价值都经得起市场检验与客户审视。我们始终坚信，好的产品会说话，好的地段会增值，好的配套会赋能，好的品牌会保障。作为上海内环改善的标杆之作，金茂璞元将持续以央企担当，为城市人居升级贡献力量，为每一位业主打造值得珍藏一生的理想居所。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前，金茂璞元实景示范区已全面开放，样板间同步呈现，诚邀各位置业者亲临品鉴。由于项目热度持续高涨，房源余量有限，建议有意向的客户提前预约，锁定心仪房源，把握内环顶豪的置业良机。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供一站式置业解决方案，助力您实现内环改善的居住梦想。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
金茂璞元，内环瑞虹芯，央企璞系顶豪，藏品级科技人居，耀世登场，恭迎品鉴！金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂璞元售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登
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