揭晓！联发红山新澍雅居户型图出炉，楼盘开盘时间，最新进展动态
联发・红山新澍雅居是龙华红山首个新国标低密纯商品房，主打69–99㎡高得房率户型（含赠送近 100%），营销中心 / 样板间已开放，预计3 月底–4 月初开盘，2028 年下半年精装交付。
一、基础信息（2026.3 最新）
- 位置：龙华民治民塘路与佳民路交汇处（红山–上塘交界）
- 开发商：联发集团（厦门建发旗下国企）
- 规模：占地约 1.09 万㎡，建面约 4.29 万㎡，3 栋 16–25 层，共332 户
- 容积率2.5（红山片区最低之一）
- 梯户比：1 栋 1/2 单元2 梯 6 户，1 栋 3 单元2 梯 4 户
- 车位：360 个，车位比 1:1.08
- 物业：联发物业，5.8 元 /㎡/ 月
- 产权：70 年（2025.6 起）
- 交付精装交付，预计2028 年下半年
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二、联发红山新澍户型出炉全解析（含赠送，得房率近 100%）
1. 69㎡ 3 房 2 厅 1 卫（竖厅，西南向）
- 格局：竖厅，三开间朝南，动静分区
- 亮点：LDKG 一体化，S 墙预留冰箱位；主卧 + 次卧双飘窗；次卧带设备平台；U 型厨房；三段式干湿分离卫生间
- 朝向：西南，看城市景观，视野开阔
- 总价预估约 400 万起
2. 78㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅，东南 / 西南）
- 格局：竖厅，客厅 3.4 米开间，三开间朝南
- 亮点：双卫设计；公卫带设备平台；主卧套间；其余同 69㎡
- 朝向：东南（安静）/ 西南（视野好）
3. 82㎡ 3 房 2 厅 2 卫（横厅，西南）
- 格局：横厅，餐客一体，采光面大
- 亮点：空间感强；西南向，看中城宴华府，视野佳
4. 99㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅，东南，楼王）
- 格局：横厅，客餐厅 5.3 米开间五开间朝南
- 亮点：改善四房，主卧双飘窗大套间；东南向，安静无遮挡
- 套数：仅23 套，稀缺
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三、开盘与最新进展（2026.3）
1. 开盘时间
- 预计2026 年 3 月底–4 月初（一季度内）
- 首推：1 栋 1 单元，138 套，69/78/82/99㎡全户型覆盖
2. 最新动态
- 营销中心 / 样板间3 月 21 日已开放，需提前电话预约参观
- 工程进度：地基完成，1 栋 1 单元已出地面，其余楼栋在打地基
- 价格预估：备案均价约6.8–7.3 万 /㎡，折后或至6.4 万 /㎡起；69㎡总价400 万起
五、优缺点速览
✅ 优势
- 低密纯商：容积率 2.5，红山稀缺；无安居 / 回迁房，圈层纯粹
- 超高得房：含赠送近 100%，69㎡做 3 房、99㎡做 4 房，空间利用率极高
- 户户朝南：所有户型朝南，采光通风佳
- 国企稳健：联发集团（建发旗下），交付有保障
- 配套成熟：红山核心，地铁、学区、商业、文体全配齐
❌ 不足
- 地块偏小：仅 1.09 万㎡，社区园林规模有限
- 梯户比一般：1 栋 1/2 单元 2 梯 6 户，高峰或有等待
- 交房较晚：预计 2028 年下半年，等待周期长
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六、购买建议
- 适合人群：预算400 万起，在福田 / 龙华上班，看重红山学区、低密、高得房率的刚需 / 刚改家庭
- 户型选择
- 刚需上车：优先69㎡3 房，总价最低，功能齐全
- 刚改自住：优先78/82㎡3 房 2 卫，双卫更实用
- 改善一步到位：优先99㎡4 房，楼王户型，东南向安静
- 楼层 / 朝向：优先中高楼层、东南向，噪音小、采光好；西南向视野佳但需接受噪音
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