真的是一石激起千层浪。
最近自然资源部印发的38号文彻底刷屏地产圈，整个行业的从业人员几乎都围绕这份文件展开讨论。
其中误读最多的就是房地产开发要暂停供地了。
不久，自然资源部专门澄清，38号文的核心是盘活存量，而不是断供禁批。
本质是为了鼓励企业拿好地，建好房，进行精供优供。
而兰州当前的土地供应思路和这一政策导向高度契合。
最近，兰州也进行了主城四区的地块推介会。
会上还邀请了华润、中海等15家房地产企业，集中推介主城四区12宗优质地块，助力房地产市场向品质深耕转型。
这次会议主要围绕项目产品升级、高坪地区低容低密高品质住宅建设、立体生态住宅交付管理等提出建议30余条。
接下来，兰州土地市场和楼市发展的核心，将牢牢锁定主城四区成熟片区，存量优质地块将成为绝对主力。
这两年来，兰州主城已经完成修规的、正处于推介阶段的地块不在少数。
其中，土地储备最丰富的就是城关。
像中牧生物药厂地块就已经完成修规，这个地块在盐场路2号，紧邻雁滩黄河大桥，去年9月就已经成功签署征收协议。
城关经合局也多次发布过招商推介信息，该用地总占地面积约241.2亩，由两个地块组成。
地块位置示意 制图@指兰针
地块一占地面积约208亩，在东北侧还规划了30亩的教育用地。
根据之前的规划要配套九年一贯制学校一所，拟引进的学校是水车园教育集团或一只船教育集团分校及兰州市三十五教育集团初中分部。
地块二现状为药厂家属院，面积约32亩，涉及8栋6层的住宅楼，涉及居民597户。
城关区招商名录显示：要结合地处黄河边、周边甘肃省大剧院、会展中心的优势引进第四代住宅及酒店开发类业态。
同样完成修规的还有北面滩约77亩的河景地块，用地位于雁园路以东，兰州市第二中学雁滩校区以西，南滨河路以南，雁北路以北。
地块位置示意 制图@指兰针
根据规划公示：地块用地性质为城镇住宅用地，面积约76.95亩，容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度80米。
周边商业、教育、交通全配套成熟，而且还占据一线河景资源，属于纯改善型优质地块。
除了这两块已经完成修规的，城关还有几宗地块正处于推介阶段。
首先就是雁园街道雁儿湾片区，甘肃交通科技产业园以东、雁北路以南、南河道以西、华润二十四城以北的两宗地块。
地块一为183.5亩的居住用地，地块二为147.5亩的商业用地，已经完成拆迁工作，可以直接进行土地供应。
地块位置示意 制图@指兰针
地块紧邻成熟大型社区华润二十四城，已经形成了学校、医院、商业街、道路、交通全维度的成熟配套体系。
市医院雁滩分院、市妇幼医院、市二中雁滩校区等配套都分布在项目周边，计划引进第四代住宅开发企业。
同样完成拆迁工作的还有城关区草场街片区的打捆地块，共有三宗地块，均是居住用地，总面积约140亩。
地块位置示意 制图@指兰针
地块就在元森石榴园以东、五一山省级森林生态旅游区以南、五一山西路以西、怡景新苑以北，同样引进第四代住宅开发企业。
不止如此，还要依托五一山公园的优势，优化片区路网结构，补足教育资源，强化与元森石榴园、怡景新苑的公共服务联动。
此外，还有东岗范家湾村城中村改造的打捆地块。
位于七四三七家属院以东、范家湾路以西、雁东街以南、东岗东路以北，分为两块合作开发地块。
地块位置示意 制图@指兰针
打捆2-1地块占地面积约67.29亩，已完成农用地转批，可直接进行土地供应；打捆2-2地块占地面积79.768亩。
根据招商规划，要引进企业实施商住一体化项目。
还有原址位于城关区佛慈大街以东，嘉泰名居住宅小区以南，北滨河东路以北的际华3512厂净地。
地块位置示意 制图@指兰针
该地块规划为商住用地，总用地面积约79.136亩，其中，建设用地面积约75.793亩，代征道路面积约1.29亩，代征绿地面积约2.053亩。
目前，已经完成项目拆迁，要引进开发实施高端商住一体化项目。
以上已经调规和推介的地块，皆属于城关核心区优质地块，体量适中，区位优越，是不可多得的优质地块。
接着再来看七里河区。
今年3月，七里河西站北广场地块完成修规，总面积约260亩，包含两宗住宅用地，总面积约合43.8亩。
用地大致位置示意 制图 @指兰针
这两宗地块地处高铁、地铁双枢纽核心，紧邻环球港、兰州中心两大核心商圈，周边学校、医疗等生活配套一应俱全，是名副其实的主城黄金地段。
最主要的是，这两宗地块的容积率超低，在1.5-1.8之间。
兰州主城目前的的项目中，容积率大致在2.2-2.9，如此低密的，确实少见。
要说七里河潜在的供地大户，南广场当仁不让。
去年，西站南广场有了实质性的动作，正式启动拆迁。
如今，南广场区域地下管网综合改造及安全生产基础设施保障项目招标计划已经发布了。
而且也明确提出，要对南广场片区的交通进行节点改造，等到交通问题解决后，整个西站南广场自然会释放大量的土地，迎来全面开发。
“四横七纵”路网示意 制图@指兰针
安宁，这两年在土地供应上发力超猛，还有一批完成修规的和正在推介阶段的地块。
首先来看已经完成调规的七里河安宁污水处理厂原厂址地块。
地块在中共甘肃省党校以东、深沟以西、安宁东路以南、黄河以北，二类城镇住宅用地用两块，共计约168.45亩，容积率2.9。
单元位置示意 制图@指兰针
优势也很明显，集地段、区位优势、规模、生态等各类配套于一体。部分地块就是七里河安宁污水处理厂原厂址地块。
除了已经调规的地块，安宁植物园东侧和南侧的这两宗地块都是净地。
安宁植物园东侧地块位于安宁孔家崖片区，电力科学研究院以西、北环路以南、建安东路以北。
由4个地块组成，建设面积约190亩，紧靠兰州植物园，生态宜居，周边交通、商业、医疗、教育等配套设施完善，区位条件优越。
而安宁植物园南侧地块位于安宁塑料厂以东、建安路以南、万新北路以西、九州通路以北，总面积约20余亩。
地块位置示意 制图@指兰针
地块周边教育资源丰富且靠近甘肃政法大学(西校区)、东方中学、长风小学和兰州市植物园，拥有浓厚的文化氛围和较好的景观资源。
西固的储备地块则是胜财学府西侧，一块面积约52.3亩的居住用地，已经完成修规。
该地块的优势十分明显，周边早已形成成熟的居住社区，生活配套完善，交通条件便利。
地块位置示意 制图@指兰针
还有兰炼一小、兰炼一中、福利二校等兰州数一数二的优质教育资源。
梳理完这些储备地块，我们不难发现，兰州主城四区依然有大量的优质地块。
这些地块，全部扎根主城核心或成熟居住板块，自然是各大开发商重点布局的优选。
等到这批土地全部上架，对于房地产而言，或将掀起新一轮的产品迭代。
去年，兰州发布楼市新政，对于第四代立体生态住宅的产品丰富与升级，落地成效已然非常可观。
而当前唯一政策有所提及，但市场还未充分响应的便是高坪地区低密产品的打造。
随着各区域优质存量地块陆续供应，兰州楼市或将迎来前所未有、更新的产品形态。
作者=指兰针·晓晓
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